NAHB / Wells Fargo тұрғын үй нарығының индексі
NAHB / Wells Fargo тұрғын үй нарығының индексі (HMI) қандай?
NAHB / Wells Fargo тұрғын үй нарығының индексі (HMI) үй салушылардың ұлттық қауымдастығының (NAHB) мүшелерінің ай сайынғы сауалнамасына негізделген. Индекс АҚШ-тың жалғыз отбасылық тұрғын үй нарығына деген көзқарасты өлшеуге арналған және АҚШ-тың тұрғын үй секторының келешегін бақылайды. Тұрғын үй үлкен инвестиция болғандықтан, тұрғын үй нарығының индекстері экономиканың жалпы денсаулығын бақылауға көмектеседі.
Негізгі өнімдер
- NAHB / Wells Fargo тұрғын үй нарығының индексі — бұл АҚШ-тың тұрғын үй секторының болашағын болжайтын өлшемі.
- HMI қаржылық талдаушылар, Федералды резервтік жүйе, саясаткерлер, экономикалық талдаушылар және ақпарат құралдары пайдаланатын құнды көрсеткіш болып табылады.
- HMI NAHB құрылысшыларының ай сайын аяқтайтын сауалнамасына негізделген.
NAHB / Wells Fargo тұрғын үй нарығының индексін (HMI) түсіну
Тұрғын үй нарығының әртүрлі аспектілерін қарастыратын әртүрлі тұрғын үй нарығының индекстері бар. NAHB құрылысшылардан сатып алушылардың мінез-құлқына, сатылымына негізделген тұрғын үй нарығына қаншалықты сенімді екендігі туралы ақпарат алады және кез-келген болжамды ескереді.
NAHB / Wells Fargo тұрғын үй нарығының индексі қаржы талдаушылары, Федералды резервтік жүйе, саясаткерлер, экономикалық талдаушылар және ақпарат құралдары үшін маңызды көрсеткіш болып табылады.
Басқа тұрғын үй нарығының индекстері баға тенденциясын қарастырады. Мысалы, Standard & Poor’s S & P / Case-Shiller үй бағасының индексі деп аталатын есебінде таңдалған қалаларда, сондай-ақ бүкіл ел бойынша үй бағаларының ай сайынғы үрдістері көрсетілген. Үй бағасы сатып алушылар қызығушылығының және олардың экономикаға деген сенімділігінің көрсеткіші бола алады. Егер адамдар үй сатып алса, олар өз жұмысының тұрақтылығына сенімді.
Үй салушылардың ұлттық қауымдастығы — 800-ден астам мемлекеттік және жергілікті бірлестіктердің федерациясы. 1985 жылдан бастап HMI NAHB құрылысшыларының мүшелері аяқтаған ай сайынғы сауалнамаға негізделген. Сауалнаманы аяқтай отырып, құрылысшылар өздерінің тәжірибелеріне сүйене отырып, тұрғын үй нарығының жағдайын бағалайды. Ай сайын шамамен 400 жауап алынады. Құрылыс салушылар жергілікті нарық конъюнктурасымен тікелей байланысты және тұрғын үй нарығының қазіргі жағдайлары мен болашақта үй сатуының қалай жүруі мүмкін екендігі туралы өзекті және уақтылы ақпарат бере алады.
HMI-ді NAHB экономикалық бөлімі шығарады, оның үштен бір бөлігі үй салушылар немесе жөндеушілер. Қалған мүшелер құрылыс материалдары, тұрғын үйді қаржыландыру және жылжымайтын мүлікті сату сияқты тығыз байланысты секторларда. NAHB құрылысшыларының мүшелері жыл сайын АҚШ-та салынған жаңа үйлердің шамамен 80% -ын салады
HMI — бұл бөлек диффузиялық индекстердің орташа алынған мәні. Оның көрсеткіші 0 мен 100 аралығында болуы мүмкін; 50-ден жоғары көрсеткіш, құрылысшылардың көпшілігі сату жағдайларын нашар деп санайтындармен салыстырғанда жақсы деп санайды.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Тұрғын үй нарығының индексін есептеу
HMI келесі түрде есептеледі: ағымдағы жаңа сатылымдардағы нарық конъюнктурасына арналған екі серия және келесі алты ай жақсы, әділ және кедей шкаласы бойынша бағаланады, ал сатып алушылар трафигі жоғары / өте жоғары шкаламен бағаланады. орташа, төмен және өте төмен.
А диффузиялық индекс трафик сериясы үшін / 2 формуласы (жақсы — — кедей + 100) қолдану арқылы әрбір сериясы бойынша есептеледі қазіргі және болашақ сату сериясы үшін / 2 және (100 + төмен / өте төмен / жоғары өте жоғары).
Осы формулаларды қолдану арқылы әр серия үшін диффузиялық индекс есептеледі, содан кейін әрбір алынған индекс HMI құру үшін маусымдық түзетіледі және өлшенеді.
Тұрғын үй нарығының индексі экономикалық индикатор ретінде
HMI жеке меншіктегі үйлердің құрылысын бастауға сілтеме жасайтын АҚШ-тың жалғыз отбасылық тұрғын үйлерінің басталуымен тығыз байланысты көрсетеді. Баспана туралы деректер АҚШ экономикасының жағдайының негізгі көрсеткіштері болып табылады және оларды ай сайын АҚШ- тың санақ бюросы жеткізеді.
ХМИ — бұл үй сатып алушылардың ниеттерін бағалау; бұл тұрғын үйдің жақын аралықта басталуы туралы маңызды белгілерді ұсынады. ХМИ ай сайын сағат 10-да EST шығарылады, тұрғын үй басталғанға дейін бір ай бұрын халық санағы бюросы мәліметтер шығарады, бұл әдетте айдың ортасында болады.
NAHB / Wells Fargo HMI бір отбасылық тұрғын үйдің басталуы мен рұқсаттарын болжауда айтарлықтай күшке ие. ХМИ ұсынған ақпарат соңғы жиырма жылдағыдай пайдалы болып табылады.