Тұрғын үй басталады
Баспана дегеніміз не?
Бастау термині кез-келген нақты айда басталатын жаңа тұрғын үй құрылысының санын білдіреді. Осылайша, бұл негізгі экономикалық көрсеткіш. Тұрғын үйді бастау туралы статистиканы әр айдың 17-сінде немесе шамамен АҚШ Сауда министрлігі жариялайды.
Есепте құрылысқа рұқсат беру, тұрғын үйді салу және тұрғын үйді аяқтау туралы мәліметтер бар – олардың барлығы елдегі үй салушылар арасында жүргізілген сауалнамалардан жасалған.
Негізгі өнімдер
- Тұрғын үй басталуы – бұл белгілі бір айда басталатын және негізгі экономикалық индикатор болып саналатын жаңа тұрғын үй құрылысы жобалары.
- Тұрғын үйдің іргетасында немесе іргетасында құрылыс басталған кезде тұрғын үйдің басталуы есептеледі.
- Ағымдағы айдағы деректер өткен айлардағы және / немесе жылдардағы көрсеткіштермен салыстырылып, экономиканың жағдайын анықтайды.
Тұрғын үй туралы түсінік
Тұрғын үй – АҚШ экономикасының негізгі бөлігі, ол банк, ипотека секторы, шикізат, жұмыспен қамту, құрылыс, өндіріс және жылжымайтын мүлік сияқты салаларға әсер етеді. Қуатты экономика жағдайында адамдар жаңа үйлер сатып алуы ықтимал.
Керісінше, әлсіз экономикада адамдар жаңа үй сатып алу ықтималдығы аз. Әдетте тұрғын үй басталады деп аталатын Жаңа тұрғын үй құрылысы туралы есепті экономикалық кеңейтудің маңызды индикаторы етеді.
Тұрғын үйдің негізі немесе іргетасында құрылыс басталған кезде тұрғын үйдің басталуы есептеледі. Мәліметтер әртүрлі санаттарға бөлінеді:
- Бір отбасылық үйлер
- Үй және кондоминиумдар
- Көп пәтерлі үй сияқты бес немесе одан да көп қондырғы бар көп отбасылық құрылымдар
Көп отбасылық тұрғын үйлердегі қондырғылар жұмысшылар ғимаратқа қираған кезде басталады. Әр қондырғы бір старт деп саналады, сондықтан 25 блоктық ғимарат 25 түрлі тұрғын үй басталуы болып саналады.
Маңызды
Көпқабатты үйдегі әрбір қондырғы бір бастама болып саналады.
Ерекше мәселелер
Жаңа тұрғын үйлердің басталуы экономиканың қалай дамып келе жатқанын анықтай алады. Тұрғын үйлердің жалпы саны экономикалық бағыттың жалпы мағынасын білдіруі мүмкін, бірақ қандай типтегі үйлер салынып жатқанын түсіну неғұрлым бейімделген баға бере алады.
Инвесторлар мен талдаушылар тұрғын үйді әр айда бастайды және өткен айлар мен жылдардағы мәліметтермен салыстырады. Тұрғын үйдің басталуына ауа-райының әсер етуі мүмкін болғандықтан, сандар статистикалық формулалар арқылы мезгілге қарай түзетіліп, тегістеліп отырады. Бастапқы тұрғын үй туралы мәліметтер ең ағымдағы бағалауды көрсету үшін жиі қайта қаралады.
Жоғарыда айтылғандай, тұрғын үй басталуы негізгі экономикалық көрсеткіш болып табылады. Бұл дегеніміз, олар экономистер мен инвесторларға экономиканың жай-күйін білуге көмектеседі. Ипотекалық несиенің бұзылуынан тұтынушылар мен кәсіпкерлерге, соның ішінде құрылыс индустриясына да зиян келтірілді. Осы саладағы көптеген компаниялар жұмысын тоқтатып, жұмысшыларды қиын жағдайға қалдырды. Себебі несие нарықтары күшейтілетін, жобалар немесе күтуге қойылады немесе мүлдем қалдырылған болатын. Осылайша, рецессия кезеңінде басталулар айтарлықтай төмендеді және экономика қалпына келе бастағанда көтеріле бастады.
Бір отбасыға қарсы көп отбасылық тұрғын үй басталады
Тұрғын үй старттар көп отбасы тұрғын үй басталады пайдасына жаңа бір отбасы бірлік төмендеуін көрсетеді, онда ол сол көрсетуі мүмкін жабдықтау тапшылығы бір-отбасы тұрғын үй Алда келе жатқан отыр. Бұл сол сегментке бағаның өсуіне әкеліп соқтыруы мүмкін, бұл бірліктерді премиумға айналдырады. Бұл сондай-ақ қарапайым тұрғындардың қол жетімді көп отбасылық қондырғылар іздеу үшін қымбат үйлерден қашатындығын көрсетуі мүмкін.
Сонымен қатар, тұрғын үйді бастау индикаторларына пәтер құрылысы туралы есептер кіреді, онда сонымен қатар осы сегментке арналған тауарлық-материалдық құндылықтар туралы егжей-тегжейлі анықтауға болады, және алдын-ала құрылыс нарықта қажет болғаннан көп болды ма, жоқ па.
Алыпсатар құрылысшылар қалалық жерлерде көп деңгейлі тұрғын үйлердің құрылысын бастауы мүмкін, мысалы, белгілі бір қаладағы пәтерлерге белгілі бір сұранысты болжай отырып. Егер мұндай тұрғын үйге деген сұраныстың төмендеуі байқалса, құрылыс компаниялары, әрине, қалаларда одан әрі салу және дамыту жоспарларынан бас тартуы мүмкін. Тұрғын үйге деген сұраныстың өзгеруі әртүрлі факторлардан туындауы мүмкін. Жалақының ауысуы және жұмыс орындарының өзгеруі жаңа үй іздеудің мақсаттылығына тікелей әсер етуі мүмкін.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.