Құрылыс облигациясы

Құрылыс облигациясы дегеніміз не?

Құрылыс облигациясы – бұл құрылыс жобаларында инвесторлар қолданатын кепілдік міндеттеменің түрі. Құрылыс облигациялары – бұл мердігердің жобаны аяқтамауы немесе келісімшарт талаптарына сәйкес келмеуі салдарынан болатын бұзылулардан немесе қаржылық шығындардан қорғайтын кепілдік міндеттемелердің бір түрі. Бұл облигациялар құрылыс жобасының төлемдерінің төленуін қамтамасыз етеді. 

Негізгі өнімдер

  • Құрылыс облигациясы – бұл құрылыс жобаларында инвесторлар қолданатын кепілдік міндеттеменің түрі.
  • Облигация мердігердің жобаны аяқтамауынан немесе жобаның талаптарына сәйкес келмеуінен болатын бұзылулардан немесе қаржылық шығындардан қорғайды.
  • Құрылыс жұмыстарын басқарушы тарап құрылыс облигациясын ұсына отырып, жұмысты келісімшарттық саясатқа сәйкес аяқтай алатынын айтады.
  • Егер мердігер келісімшарттың кез-келген шарттарын сақтамаса, кепілгер мен мердігер жауапкершілікке тартылады.
  • Құрылыс облигацияларының үш негізгі түрі – конкурс, орындау және төлем.

Құрылыс облигациясы қалай жұмыс істейді

Құрылыс облигациясы, сондай-ақ мердігердің лицензиялық облигациясы деп те аталады, бұл құрылыс объектісі үшін қажетті облигация. Мердігерден мемлекеттік және қоғамдық жұмыстардың барлық дерлік жобалары үшін құрылыс облигациялары болуы қажет. А мердігер құрылыс жұмысқа үшін сайысқа түсетін, әдетте, келісім-шарт қарым-қатынас немесе құрылыс облигациялар қоюға қажет. 

Құрылыс облигациясы жоба иесіне мердігердің келісімде көрсетілген шарттарға сәйкес орындайтындығына кепілдік береді. Құрылыс облигациялары ірі жобалар бойынша екі бөліктен тұруы мүмкін: біреуі жалпы жұмыс аяқталмауынан, екіншісі жеткізушілердің материалдарын төлемеу және қосалқы мердігерлерден жұмыс күшін қорғау. 

Құрылыс облигациясына әдетте үш тарап қатысады:

  • Инвестор / жоба иелері, несие беруші деп те аталады.
  • Жобаны құрушы тарап немесе тараптар.
  • Кепілгерлік компания облигацияны қолдайды.

Жобаның иесі немесе инвестор – бұл әдетте келісімшарт бойынша орындалатын жұмыстардың тізімін беретін мемлекеттік орган. Қаржылық шығын ықтималдығын азайту үшін несие беруші барлық мердігерлерден облигация жасауды талап етеді. Жұмысқа таңдалған мердігер әдетте ең төменгі бағаға ие болады, өйткені инвесторлар кез-келген келісімшарт үшін мүмкін болатын ең төменгі соманы төлегілері келеді.

Құрылыс міндеттемесін тапсыра отырып, директор – құрылыс жұмыстарын басқаратын тарап – олар келісімшарттық саясатқа сәйкес жұмысты аяқтай алатынын айтады. Комитент несие берушіге жобаны басқаруға қаржылық мүмкіндіктері ғана емес, сонымен бірге құрылыс көрсетілген жоғары сапада жүргізілетініне қаржылық және сапалық кепілдік береді. Мердігер облигацияны мақұлдамас бұрын мердігерге ауқымды және қаржылық тексерулер жүргізетін кепілдемеден құрылыс облигациясын сатып алады.

Маңызды

Егер мердігер келісімшарт талаптарының кез келгенін сақтамаса, кепілгер де, мердігер де жауапкершілікке тартылады.

Ерекше мәселелер 

Егер мердігер келісімшарттың кез-келген шарттарын сақтамаса, кепілгер мен мердігер жауапкершілікке тартылады. Меншік иесі құрылыс міндеттемесі бойынша, егер негізгі тұлға жобаны келісілгендей жеткізбесе немесе комитенттің бүлінген немесе ақаулы жұмысына байланысты шығындар үшін туындаған кез келген қаржылық шығынды өтеу туралы талап қоя алса. Мердігер дефолт жасаған немесе банкрот деп жариялаған жағдайларда кепілгер жоба иесіне кез келген қаржылық шығынды өтеуге жауап береді. Талап бойынша жауапкершілікті өз мойнына алған кепілгер мердігерден құрылыс облигациясының шарттары рұқсат етсе, меншік иесіне төленген соманы талап ете алады. 

Құрылыс облигацияларына қойылатын талаптар

Құрылыс облигацияларын алатын компаниялар әдетте келесі қадамдарды орындайды:

  • Жұмысқа қойылатын талаптарды құрылыс немесе келісімшарттық байланыстың қажет екендігін тексеру.
  • Кепілгерден өтінім облигациясын алу және оны ұсыныспен жіберу.
  • Егер келісімшарт жасасса, агент үшін тиімділік міндеттемесіне жүгінеді.
  • Жұмысты аяқтау.
  • Қажет болса, жөндеу жұмыстары аяқталғаннан кейін техникалық қызмет көрсету облигациясын алу.

Мемлекеттік жұмыс орындарының көпшілігі құрылыс облигациясын пайдалануды талап етеді. Алайда, кейбір жұмыс бағыттары бар, тіпті үкімет жұмыс орналастырған кезде де американдық компаниялардың құрылыс облигацияларына сәйкес келмейді. Шетелде немесе Үндістан қорықтарында жүзеге асырылатын кез-келген жобалар, жеке үйлерді қайта құрумен байланысты жобалар немесе тіпті көпжылдық құрылыс жобалары құрылыс облигацияларын алмайды. 

АҚШ-тағы көптеген кепілгер компаниялар бұл жобаларды сақтандыру үшін өте қауіпті деп санауы мүмкін. Заңдар, ережелер мен ережелер халықаралық деңгейде немесе ұлттық резервациялар бойынша өзгеше болуы мүмкін, егер мердігер жұмысты аяқтамаса немесе келісімшарт талаптарын бұзса, кепілгер компанияны әбігерге салады. Мердігерлер белгілі бір уақыт өткеннен кейін келтірілген жұмысты орындауға жарамсыз болуы мүмкін, бұл ұзақ мерзімді жобаны байланыстыруды қиындатады.

Құрылыс облигацияларының түрлері

Кепілдік міндеттеме – бұл міндеттеме бойынша мердігердің облигацияда белгіленген мерзімге сәйкес әрекет ететініне кепілдік беретін құрылыс облигациясының қаржылық кепілі. Кепілгер компаниялар негізгі құрылысшының қаржылық қызметін бағалайды және олардың жағымсыз жағдайдың туындау ықтималдығы бойынша сыйлықақы алады.

Кепілдік мердігерге ақша ағыны проблемаларында көмек көрсете алады, сонымен қатар жобадан бас тартқан мердігерді алмастыра алады. Кепілмен қамтамасыз етілетін құрылыс байланысының үш негізгі түрі бар:

Сауда-саттық облигациясы

Сауда- саттық облигациясы сауда-саттықтың конкурстық процесі үшін қажет. Әрбір мердігер конкурстық өтінімді жеңіп алғаннан кейін мердігер келісімшарттан бас тартқан жағдайда немесе жоба бойынша жұмысты бастау үшін талап етілетін нәтиже ұсынысын ұсынбаған жағдайда, жоба иесін қорғау үшін өзінің конкурстық өтінімдерін қоса ұсынуға міндетті.

Өнімділік облигациясы

Мердігер конкурстық өтінімді қабылдап, жобада жұмыс істеуге кіріскен кезде, тапсырыс облигациясы тиімділік міндеттемесімен ауыстырылады. Мердігердің жұмысы келісімді келісімшартта көрсетілген шарттар мен талаптарға сәйкес емес, субпарационды болса, өндірістік міндеттеме меншік иесін қаржылық шығындардан қорғайды.

Төлем облигациясы

Бұл облигацияны еңбек және материалдық төлем облигациясы деп те атайды, бұл жеңімпаз мердігердің өз жұмысшыларына, қосалқы мердігерлеріне және материал жеткізушілеріне өтемақы төлеуге қаржылық мүмкіндіктері бар екендігінің кепілі.