Құрылыс кепілі

Құрылыс кепілі дегеніміз не?

Құрылыс кепілі дегеніміз – мердігердің немесе қосалқы мердігердің жылжымайтын мүлікке осы объектіде жұмыс істегені үшін төлем жасамаған талабы. Құрылыс кепілдемелері кәсіпқойларды көрсетілген қызметтер үшін ақы төлемеу қаупінен қорғауға арналған.

Құрылыстың кепілдігі жылжымайтын мүлікті сатуды немесе қайта қаржыландыруды қиындатады немесе мүмкін етпейді, өйткені ол өзінің меншік құқығын түсініксіз етеді. Ең нашар сценарийде ол өтемақы беру үшін үйді сатуға мәжбүр етуі мүмкін.

Негізгі өнімдер

  • Мердігер немесе қосалқы мердігер, егер меншік иесі онда жасалған жұмыстар үшін төлем жасамаған болса, мүлікке қатысты құрылыс кепілін бере алады.
  • Кепілдік мүлікті сатуды немесе қайта қаржыландыруды қиындатады немесе мүмкін болмайды.
  • Егер сіз орындалған жұмыстың сапасына наразы болсаңыз, шешім іздеу сіздің міндетіңіз.

Әр мемлекетке құрылыс кепіліне қатысты заңдар әр түрлі. Кейбір заңдарда оны механиктің кепілі деп атауға болады.

Құрылыс кепілдемесі түсіндірілді

Егер жылжымайтын мүлік иесі мердігердің немесе басқа кәсіпқойлардың жұмысына наразы болса, жай есепшотты төлемеу мәселені шешпейді. Егер мердігер қосалқы мердігерлерді пайдаланған болса және оларға төлем жасамаған болса, үй иесі төлем үшін ілмекке ілініп, төлем төлеуді қамтамасыз ету үшін кепілге салынуы мүмкін.

Риза емес мүлік иесі мердігермен жұмыстың сапасын талқылап, туындаған мәселелерді түзету үшін келісім іздеуі керек.

Сәтті шешім кепілзаттың күшін жоятын құжат болып табылатын кепілдікті босатумен аяқталады.

Құрылыс кепілдемесінің жалпы ережелері

Мемлекеттік заңдар әртүрлі болғанымен, құрылыс кепілін әдетте жасалатын жұмыстың табиғатын, пайдаланылатын материалдарды және жұмыс үшін келісілген бағаны сипаттайтын келісімшарт болған жағдайда ғана беруге болады. Кейбір штаттарда тұрғын үй мен коммерциялық жылжымайтын мүлікті кепілге алу туралы әртүрлі заңдар бар.

Мысалы, Нью-Йорк штатының заңы құрылыс кепілдігін мердігерлер, қосалқы мердігерлер және жылжымайтын мүлікті жақсарту үшін жұмыс жасайтын немесе материал жабдықтайтын басқалармен беруге мүмкіндік береді. Кепілдеме құрылыс жұмыстары жүріп жатқан кез-келген уақытта немесе жоба аяқталғаннан кейін сегіз айға дейін берілуі мүмкін. Кепілдік көшірмесі қарастырылып отырған мүлік иесіне жіберілуі керек. Бұл көшірме кепілдік туралы хабарлама берілгенге дейін бес күн бұрын немесе 30 күннен кейін жіберілуі керек.

Күшіне енгеннен кейін кепіл Нью-Йорк заңына сәйкес бір жылға дейін сақталады.

Нью-Джерсиде заң басқаша. Онда коммерциялық жоба бойынша құрылыс кепілдігі қызмет немесе материалдар ұсынылған соңғы күннен бастап 90 күн ішінде округ қызметкеріне ұсынылуы керек. Тұрғын үй объектілері бойынша құрылыс кепілін беру үшін қызметтің соңғы күнінен бастап 90 күн ішінде төленбеген теңгерім және кепілге өтініш беру құқығы туралы хабарлама жасау қажет. Сондай-ақ үй иесі осы хабарламаның көшірмесін оны бергеннен кейін 10 күн ішінде алуы керек. Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру туралы келесі қадам аралық сот отырысы болады.

Құрылысқа кепілдік беруден аулақ болу

Егер сіз жөндеу жұмыстарын аяқтаған болсаңыз, оның басынан бастап кәсіптік негізде екеніне көз жеткізіңіз:

  • Бас мердігермен жасалатын жұмыстарды, пайдаланылатын материалдарды, қосалқы мердігерлерді және жалданатын басқа жұмысшыларды сипаттайтын жазбаша келісім бар екендігіне көз жеткізіңіз, шығындар бөлігінде.
  • Бас мердігерге соңғы төлемді жасамас бұрын осы қосалқы мердігерлердің және басқалардың төленгендігін растайтын құжатты талап етіңіз. (Сонымен қатар, сіз әр қосалқы мердігердің қарыздары туралы жазбаша тізімді талап ете аласыз.)

Егер сіз күрделі қайта құруға тырысып жатқан болсаңыз, адвокатқа штатыңыздың қызметтерге ақы төлеу туралы заңдары туралы кеңес бергеніңіз жөн.