Құрылыс ипотекасы
Құрылыс ипотекасы дегеніміз не?
Құрылыс ипотекасы – бұл тұрғын үй құрылысын қаржыландыру үшін қолданылатын ипотека түрі, және әдетте құрылыс кезеңінде тек пайыздар төленуін талап етеді. Құрылыс кезеңі аяқталғаннан кейін несие сомасы төленеді және ол стандартты ипотека болады. Несиеге берілген ақша, әдетте, құрылыс жүріп жатқан кезде құрылыс кезеңінде біртіндеп беріледі.
Негізгі өнімдер
- Құрылыс ипотекасы – бұл жаңа үй салуға төленетін несие, содан кейін несие стандартты ипотекаға айналуы мүмкін.
- Құрылыс кезінде осы типтегі несиелердің көпшілігі тек пайыздық сипатта болады және құрылыс аяқталған сайын қарыз алушыға ақшаны біртіндеп береді.
- Құрылыс ипотекасының ең танымал екі түрі – бұл дербес құрылыс және құрылыстан тұрақты ипотека.
- Біріншілері көбінесе бір жылдық мерзім ретінде ұсынылады, ал екіншісі үй салынған кезде стандартты ипотекаға ауысады.
Құрылыс ипотекасы қалай жұмыс істейді
Көбіне жаңа үй салуды қаржыландыру құрылыстың тұрақты құрылысына несие түрінде келеді. Бұл қаржыландыру нұсқасы екі бөліктен тұрады: құрылыс шығындарын жабуға арналған несие және дайын үйдегі ипотека. Мұндай жоспарлардың артықшылығы мынада, сіз тек бір рет өтініш беруіңіз керек, және сізде тек бір несие жабылады.
Құрылыстың ипотекалық несиесін құрылыс шығындарының көпшілігінде (бәрінде болмаса да) уақытында жабылуын қамтамасыз етудің әдісі ретінде іздеуге болады, әдетте бұл үйді аяқтаудың кешігуіне жол бермейді. Мүмкін, құрылыстың жалпы құнын арттыра отырып, күтпеген шығындар туындауы мүмкін.
Несие берушілер құрылыс ипотекасын қарыз алушылар үшін тартымды ету үшін әр түрлі нұсқаларды ұсына алады. Бұған құрылыс кезеңіндегі пайыздық төлемдер де кіруі мүмкін, ал құрылыстан тұрақты несиеге дейін олар құрылыс басталғаннан кейін жабық пайыздық мөлшерлемені ұсына алады.
Тұрақты-жеке құрылыс несиелеріне қарсы құрылыс
Егер қарыз алушы құрылыстан тұрақты несие алмаса, олар дербес құрылыс заемын пайдалана алады, оның әдетте бір жылдық максималды мерзімі бар. Мұндай құрылыс ипотекасы аз мөлшердегі алғашқы жарнаны талап етуі мүмкін. Пайыздық мөлшерлемені жеке құрылыс ипотекасына жабуға болмайды. Базалық пайыздық мөлшерлемелер құрылыстың тұрақты несиесінен жоғары болуы мүмкін.
Маңызды
Егер пайыздық ставкалар құрылыс кезінде өзгеріп отырса, қарыз алушыға үлкен мөлшерде төлеуге тура келуі мүмкін.
Қарыз алушы құрылыс бойынша ипотека бойынша қарызды төлеу үшін бөлек ипотека алуға өтініш беру қажеттілігі туындады, ол аяқталғаннан кейін төленуі керек. Қарыз алушы өзінің жаңа үйін сата алады және жаңа резиденцияны салу кезінде жалдауда немесе тұрғын үйдің басқа түрінде тұра алады. Бұл оларға жаңа үй салынғаннан кейінгі кез-келген шығындарды жабу үшін алдыңғы үйін сатудан түскен үлесті пайдалануға мүмкіндік береді, яғни құрылыс ипотекасы жалғыз төленбеген қарыз болады.
Ерекше мәселелер
Құрылысқа несие алуға өтініш беру қарыз алушының қарыздарын, активтері мен кірістерін қарауды қамтиды. Қарыз алушының сонымен бірге құрылыс несиесіне ие болу үшін құрылыс салушымен немесе құрылыс компаниясымен қол қойылған сатып алу немесе салу келісімшарты болуы керек. Келісім шеңберінде егжей-тегжейлер, мысалы, басталу және аяқталудың күтілетін күні, сондай-ақ құрылыстың және жердің тиісті құнын қарастыратын жалпы келісімшарт сомасы енгізілуі керек.