Жеке үй салу кезінде ипотека алу

Сіз авантюрист болсаңыз да, DIY-дің маманы болсаңыз немесе қарапайым үй сатып алушы болсаңыз да, өз үйіңізді салу туралы ой сізді таң қалдырады. Ақыр соңында, сіз өзіңіздің тұрғылықты жеріңізді салуды таңдағанда, сіз барлық кадрларға қоңырау шала аласыз. Бұл дегеніміз, сіз нақты орналасуды анықтай аласыз, бөлмелердің саны мен түрін анықтай аласыз, барлық әрлеу жұмыстарын таңдай аласыз, тіпті жабық бассейнді, аквариум қабырғасын немесе баспалдақ сырғымасын қосасыз. 

Бастапқыдан бірегей үй салу қызықты болып көрінгенімен, мұндай ірі кәсіпті қаржыландыру мүлде бөлек әңгіме. Үй сатып алушылардың көпшілігінде үйдің құрылыс шығындарын жабу үшін ақша жиналмайтыны анық, демек олар несиеге мұқтаж болады. Өкінішке орай, өзін-өзі құрастыру жобасына несие алу оңайырақ.

Стандартты ипотекалық несие қулыққа салынбайды

Қолданыстағы үйді сатып алушылар үшін әдеттегі ипотека бойынша несие алу оңай, егер оларда жақсы несие және сенімді табыс болса. Екінші жағынан, жеке үй салған кезде дәстүрлі қаржыландыруды жинау мүмкін емес. Неліктен? Мұны былай деп ойлаңыз: сіз негізінен несие берушіден әлі жоқ нәрсе үшін ақшаны алып тастауын сұрайсыз. Одан да жаманы, құрылыс — бұл қауіпті процесс, ал несие берушілер тәуекелді ұнатпайды.

Құрылыс несиесін іздеңіз

Егер сіз өзіңізді салуды жоспарласаңыз, сізге қаржыландырудың көбірек мамандандырылған жолдарын іздеуіңіз керек. Құрылыс несиесін енгізіңіз.Кейде өзін-өзі салуға арналған несие немесе құрылыс ипотекасы деп атайды, құрылыс несиесі — бұлсіздің үйіңізді салуға кететін шығындарды жабу үшін пайдаланылатын қысқа мерзімді несие (әдетте бір жылдық максимум).

Бұл несиелер, әдетте, дәстүрлі ипотекалық несие ставкаларынан жоғары, өзгермелі мөлшерлемелерге ие.Сіздің үйіңіздегі құрылыс аяқталғаннан кейін, сізнесиені тұрақты ипотека бойынша қайта қаржыландыруға немесеқұрылыс несиесін төлеуге жаңа несие алуға болады (кейде « соңғы несие » деп те аталады).

Көптеген негіздер жасауға дайын болыңыз 

Құрылыс ипотекасына жүгінуге дайындалып жатқанда, сіз айтарлықтай созылуыңыз керек. Бұл несиелер үшін қарыз алушыдан бірнеше тонна жұмыс қажет. Сіздің үй салу жобаңыздың нақты, өміршеңдігін және несие беруші үшін салыстырмалы түрде аз тәуекелді екенін дәлелдеу үшін сізге көптеген құрсаулардан өту керек.

Құрылысқа арналған көптеген несиелік өтінімдер үшін сіз несие берушіге жоба кестесін және нақты бюджетті ұсынуыңыз керек. Сондай-ақ, сізге құрылыстың егжей-тегжейлі тізімін, соның ішінде еден жоспарларынан бастап, құрылыс материалдарының түрінен оқшаулау мен төбенің биіктігіне дейін жеткізу қажет. (Тәжірибелі құрылысшылар, әдетте, үй салу жобасы үшін осы мәліметтердің барлығын қамтитын «көк кітапты» жасайды).

Шағын төлемге дайын болыңыз

Кем дегенде, несие берушілердің көпшілігіқұрылыс несиесіүшін 20% алғашқы жарнаны, ал кейбіреулері 25% -ды талап етеді.Неліктен бастапқы жарнаға қойылатын талаптар жоғары?Дәстүрлі ипотекалық несиеге қарағанда құрылыс несиелері «жоғары тәуекел» ретінде қарастырылғандықтан, несие беруші сіздің жобадан алшақтамауыңызға кепілдік береді.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

Қайда қонатынын біліңіз

Егер сіз құрылысты жоспарлап отырған учаскеге иелік етпесеңіз, жер учаскесінің құнын құрылыс несиесінің жалпы сомасына қосу қажет болады. Егер қаржылық мүмкіндік болса, жер учаскесін алдын-ала төлеуге тырысыңыз. Әйтпесе, құрылыс несиесін алу үшін сізге әлдеқайда көп бастапқы жарна төлеуге тура келеді.

Білікті құрылысшымен жұмыс істеу

Құрылысқа несие алу үшін мақұлдау алу үшін сізге жобаға қатысатын білікті құрылысшы бар екенін дәлелдеу қажет. Білікті құрылысшы, әдетте, үй құрылысы беделіне ие, лицензиясы бар бас мердігер ретінде анықталады. 

Егер сіз өзіңіздің жекебас мердігеріңіз болғыңыз келсенемесе үйді өзіңіз салғыңыз келсе, бұл ерекше қиындық тудырады, демек, сіз стандартты құрылыс несиесіне келісе алмайсыз.Бұл сценарий бойынша сіз іздеуді меншік иесінің құрылыс несиелеріне аударғыңыз келуі мүмкін.Қазіргі тұрғын үй нарығында несиенің осы түрлерін алу өте қиын болуы мүмкін;бірақ сіз өзіңіздің үй құрылысының білімі мен қабілеттерін көрсететін мұқият зерттелген құрылыс жоспарын ұсынсаңыз болады.Күтпеген тосын сыйлар үшін төтенше жағдайлар қорын ұмытпаңыз.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек 

Төменгі сызық

Өз үйіңізді басынан бастап салу өте пайдалы процесс бола тұра, құрылыс несиесін алу саябақта серуендеуге болмайды. Мақұлдау мүмкіндігін арттыру үшін жобаның егжей-тегжейлі жоспарын құрастырыңыз, білікті үй салушыны қатыстырыңыз және өтінім бергенге дейін үлкен төлем үшін жеткілікті ақша жинаңыз.