Сіздің жылжымайтын мүлікке лицензия алу
Агент ретінде жылжымайтын мүлікпен мәміле жасайтын кез-келген адам алдымен ол жұмыс істейтін штатта жылжымайтын мүлікке лицензия алуы керек. Тұтынушыларды қорғаудың жалпы мақсаты үшін әр штатта өзінің ережелері, ережелері және жылжымайтын мүлікке лицензия алу үшін сараптама бар.
Көптеген штаттар жылжымайтын мүлікке лицензияның екі түрін ұсынады: сату (немесе сатушы) және брокер.Жалпы алғанда, жылжымайтын мүлік сатушылары мен уақытша делдалдары (немесекейбір штаттардағықауымдастырылған брокерлер) арнайы делдалдың қолшатырында жұмыс істейді.Солтүстік Каролина сияқты кейбір штаттарда «тек брокер» лицензиялау жүйесі бар, яғни лицензияның бір ғана негізгі түрі (брокер) бар, бірақ әртүрлі «мәртебе деңгейімен». Жылжымайтын мүлікті сатумен айналысатын көптеген лицензиаттар, сайып келгенде, делдал болу үшін қажетті курстық жұмыстар мен емтихандарды аяқтауға шешім қабылдайды, өйткені бұл көбінесе икемділік пен мансаптық мүмкіндіктер береді.
Егер сіз жылжымайтын мүлікке лицензия алуды ойласаңыз, онда мемлекетке қойылатын талаптарды қарауыңыз керек, өйткені «ұлттық» жылжымайтын мүлік лицензиясы жоқ. Мұнда біз сіздің мемлекетіңіздің талаптары туралы ақпаратты табуға, жылжымайтын мүлік сыныптарының әр түрлі типтерін және жылжымайтын мүлік емтиханына қалай дайындалуға болатындығын түсіндіреміз.
Мемлекеттік талаптар
Лицензия алу үшін сіз өзіңіздің мемлекетіңіздің бірегей талаптарына сай болуыңыз керек. Сіз бұл ақпаратты сіздің штатыңыздағы жылжымайтын мүлікті бақылау кеңсесінің веб-сайтына кіру арқылы таба аласыз. Сайтты табу үшін сіз «(сіздің штатыңыз) жылжымайтын мүлікті бақылау кеңсесі» бойынша Интернетте іздеу жүргізе аласыз. Сондай-ақ, әр штаттың реттеуші органына сілтемелерді жылжымайтын мүлікке лицензия туралы заң шенеуніктері қауымдастығының (Arello) веб-сайтынан таба аласыз.
Әрбір штаттың нақты талаптары бар:
- Жас талаптары
- Өтініштер мен төлемдер
- Фондық тексерулер және саусақ іздері
- Үздіксіз білім беру
- Білімге қойылатын талаптар (орта мектеп дипломы сияқты)
- Сараптаманың жарамдылығы
- Емтихандар
- Лицензиялау алдындағы курстар
- Лицензиялаудың келесі деңгейіне жету процесі
- Кез-келген қылмыстық тарих туралы есеп беру (мысалы, ауыр қылмыс және ауыр қылмыс бойынша соттылық; көптеген штаттарда, егер сізде ауыр қылмыс бар болса немесе ауыр қылмыс жасағаны үшін ешқандай бәсекелестік болмаса, сіз жылжымайтын мүлікке лицензия ала алмайсыз.)
Кейбір штаттардың басқа штаттармен өзара лицензиялық келісімдері бар, яғни сіз бір штатта лицензия алып, оны сол штаттың лицензиялық сараптамасынан өтпей-ақ пайдалана аласыз.Мысалы, Невада Аризона, Колорадо, Делавэр, Айдахо, Иллинойс, Индиана, Айова, Кентукки, Луизиана, Миннесота, Оклахома, Оңтүстік Каролина, Техас, Юта, Вашингтон және Батыс Вирджиниямен өзара қарым-қатынаста. Лицензиялаудың тұрақты талаптары сияқты, әр штатта өзара лицензия алудың өзіндік процесі бар. Біліктілік талаптарын әр мемлекеттің жылжымайтын мүлікті бақылау агенттігінің веб-сайтында табуға болады.
Жылжымайтын мүлік сыныптары
Кез-келген штат сізден жылжымайтын мүлікке алдын-ала лицензия беру курсынан өтуіңізді және жылжымайтын мүлік лицензиясына емтихан тапсыру үшін бірнеше сағат ішінде курсты аяқтағаныңызды көрсетуіңізді талап етеді. Әр сынып оқулықтармен, жұмыс дәптерлерімен және / немесе сіздің оқуыңызға көмектесу үшін онлайн материалдармен бірге беріледі. «Ұлттық» жылжымайтын мүлік курсы немесе лицензия жоқ екенін ескере отырып, сіздің мемлекетіңіздің білім беру талаптарын орындайтын курстан өту маңызды.
Көптеген штаттарда білім беру талаптарын орындаудың бірнеше әдісі бар, соның ішінде:
- Онлайн лицензиялау курстары – Барлық курстық жұмыс Интернет арқылы жүзеге асырылады. Опцияларды табу үшін «жылжымайтын мүліктің онлайн сыныптарын» іздеңіз; барлық онлайн мектептер әр штатта сабақ бермейді.
- Кірпіш пен кірпіштен жасалған жылжымайтын мүлік «мектептері» – жылжымайтын мүлік мамандары оқытатын жеке сабақтар. Жергілікті мектептерді табу үшін «(сіздің штатыңыз) жылжымайтын мүлік мектебін» іздеңіз.
- Қоғамдық колледждер – көптеген қауымдастық колледждері жылжымайтын мүлік сабақтарын ұсынады, олар өздерінің мемлекетінің алдын-ала лицензиялау талаптарын орындайды. Ақпарат алу үшін жергілікті қоғамдастық колледжіне хабарласыңыз.
Сіз сынып бағдарламасының бір түрін екіншісіне қарағанда үнемдей аласыз; дегенмен, оқу стилі мен кестесіне сәйкес келетін әдісті таңдау өте маңызды. Мысалы, егер сіз тәуелсіз оқушысыз, онлайн-сабақ жақсы жұмыс істеуі мүмкін. Егер сіз тірі нұсқаушыдан жақсы білсеңіз және сізге сұрақ қоюды ұнатсаңыз, кірпіш немесе кірпіш ерітіндісі немесе қоғамдастық колледжі қолайлы болуы мүмкін. Курсты мұқият таңдаңыз, өйткені нұсқаушылар мен материалдардың сапасы сіздің емтиханға қаншалықты дайын болғаныңызға тікелей әсер етуі мүмкін.
Қажетті алдын-ала лицензиялау сабақтарынан басқа, жылжымайтын мүлік емтихандарына дайындықтың әртүрлі өнімдері бар, олар сізге емтихан тапсыруға дайындалуға көмектеседі. Лицензиялау сыныбынан өту туралы шешім қабылдаған кез келген жерде бұлар сізге қол жетімді болуы мүмкін немесе сіз онлайн режимінде тексере аласыз («(сіздің штатыңыз) жылжымайтын мүлік емтиханына дайындық» деп іздеңіз). Көптеген емтихандар дайындық емтихандарын және тест тапсыруға арналған кеңестерді ұсынады, екеуі де пайдалы болуы мүмкін. Тағы да, ұлттық лицензия болмағандықтан, сіздің мемлекетіңіз үшін арнайы дайындалған емтиханға дайындық өніміне қаражат салыңыз.
Лицензиялық емтихандар
Жылжымайтын мүлікке арналған емтихандар әдетте компьютерде өткізіледі және екі бөліктен тұрады: жылжымайтын мүлік қағидалары мен тәжірибесін қамтитын ұлттық бөлік және сіздің мемлекетіңіздің жылжымайтын мүлік туралы заңнамасын білетін мемлекетке арналған бөлім. Әр бөлім бөлек жиналады, емтиханды тапсыру үшін екі бөлім бойынша өту бағасын (әр мемлекет анықтайды) алуыңыз керек. Егер сіз емтиханның бір бөлігін өтпей қалсаңыз, сізге тек сол бөлімді қайта тапсыруыңыз керек. Емтихандар көп форматты формат болып табылады; әр штат сұрақ саны мен емтиханға бөлінген уақытты анықтайды.
Штаттардың көпшілігі, бірақ барлығы емес, жылжымайтын мүлікке лицензия емтихандарын басқару үшін тестілеуден тыс провайдерлерді пайдаланады, тестілеу жұмыс күндері мен сенбіде әр түрлі кестеге сәйкес ұсынылады. Алдын ала лицензиялау курсын аяқтағаннан кейін сіз емтиханды жоспарлау, тіркеу және ақы төлеу туралы нұсқаулар алуыңыз керек. Қосымша ақпаратты тестілеу провайдерінің веб-сайтына кіріп білуге болады. Бірнеше негізгі провайдерлер:
- AMP – қолданбалы өлшеу мамандары
- VUE тұлғасы – бағалау жүйелері біріктірілген
- PSI – психологиялық қызметтер біріктірілген
Сіздің штаттың тестілеу орталығы, оны мемлекет басқарады ма, әлде сырттан келген тарап арқылы ба, тестілеу үдерісіне қатысты, оның ішінде қолдануға болатын калькулятор түрлерінің нақты ережелері мен сіз қалай анықтайтыныңыз сынақ барысында расталады. Талаптарды мұқият қарау өте маңызды, сондықтан тестілеу күні тосынсыйлар болмайды.
Егер сіз емтиханның бір немесе екі бөлімінен өтпей қалсаңыз, емтиханды қайта тапсыруға мүмкіндік аласыз. Әрбір штатта қанша рет емтихан тапсыруға болатындығына, емтихандар арасында қанша уақыт күтуге және кез-келген қайта тапсыру мерзіміне қатысты өз ережелері бар. Егер сіз өте алсаңыз, сіз өзіңіздің штатыңыздағы жылжымайтын мүлік агенттігіне кез-келген қажетті құжаттар мен төлемдермен бірге тиісті нысандарда толық өтініш жіберуіңіз керек.
Сіздің өтінішіңіз мақұлданғаннан кейін мемлекет сіздің жылжымайтын мүлікке лицензияңыз туралы куәлікті (және мүмкін қалта карточкасын) өтінім бланкісінде көрсетілген мекен-жайға поштамен жібереді және сіздің атыңыз оның веб-сайтының «Лицензиаттар» бөлімінде ізделетін болады. Мемлекеттік жылжымайтын мүлік агенттігі сіздің лицензияңызды бергенге дейін (яғни лицензия қолыңызда болғанша жұмыс істеуге кіріспеңіз) жылжымайтын мүлікпен айналысуға тыйым салынғанын ұмытпаңыз.
Төменгі сызық
Жылжымайтын мүлікке лицензия алу – бұл уақыт пен ақшаның міндеттемесі, бірақ бұл жылжымайтын мүлік саласында өсіп-өну мүмкіндігімен тиімді жұмыс табуға көмектеседі. Жылжымайтын мүлік сатушысы немесе уақытша делдал ретінде сіз лицензияланған брокердің қолшатырында және оның астында жұмыс істеуге мәжбүр боласыз. Икемділік пен мансаптық мүмкіндіктерді арттыру үшін сіз ақырында брокер немесе брокер-лицензия алуға шешім қабылдауға болады. Жылжымайтын мүлікке арналған лицензиядан басқа, сіз жылжымайтын мүліктің әртүрлі белгілері мен сертификаттарын, соның ішінде ипотека, бағалау, тұрғын үй, коммерциялық меншік және менеджменттің ерекшеліктерін ескеріп, мансап пен сатылымды нақты ретінде жоғарылатуыңыз мүмкін. жылжымайтын мүліктің маманы.