Мердігерлік алаяқтық
Мердігерлік алаяқтық дегеніміз не?
Мердігерлік алаяқтық – жеке меншік мердігерлердің немесе тұрғын үй объектілерін жаңартуға, жөндеуге немесе (қайта салуға) жалданған мердігерлік ұйымдар жасаған заңсыз іскерлік тәжірибе. Тұрғын үй саласындағы мердігерлік алаяқтықты «үйді абаттандыру» деп те атауға болады. Мердігерлердің алаяқтықтары қарапайым жұмыстардан және сапасыз материалдарды қолданудан бастап, жобалық шығындардың өсуіне және артық төлемдерге дейінгі бірқатар мәселелерді қамтиды. Мердігерлік алаяқтық көбінесе жәбірленушіге екі есе шығын әкеледі, өйткені алаяққа едәуір мөлшерде шығын келтіруден басқа, егер оның нашар жұмысы үйдің бұрын бүлінбеген бөліктеріне зиян келтіруі мүмкін болса – жұмысты стандартқа келтіру үшін заңды фирмаға да ақы төлеуге тура келуі мүмкін. немесе зақымдануды қалпына келтіру. Мердігерлердің алаяқтық құрбаны көбінесе жұмыс үшін қорқыту және қорқыту арқылы жұмыс ақысын төлеуге мәжбүр болады.
Негізгі өнімдер
- Мердігерлік алаяқтық деп тұрғын үй объектілерін жаңартуға, жөндеуге немесе (қайта салуға) жалданған жекелеген мердігерлердің немесе мердігерлік ұйымдардың заңсыз кәсіпкерлік әрекеттерін айтады.
- Мердігерлердің кең тараған алаяқтық әрекеттеріне мыналар жатады: алдын-ала ақшалай авансты сұрау; жобаның негізгі реквизиттерін / төмен ұсыныстарды қалдыру; қосымша ақша қаражатын қажет ететін күтпеген проблемаларға тап болған; қажетті рұқсаттарды алмау; және бұрынғы жұмыс орындарынан қалған материалдарды сату.
- Мердігерді жалдамас бұрын ескеретін кеңестерге мыналар жатады: мердігерлерді зерттеу, анықтамалық материалдарды тексеру, бірнеше баға ұсыныстарын алу, жазбаша келісімшартты әзірлеу, лицензиялар мен сақтандыруды тексеру, құрылысқа рұқсат беруді растау, кепілдіктердің қамтылуын тексеру, төлемдер кестесін ұйымдастыру және төлем түбіртегін алу.
Мердігердің алдауын түсіну
Мердігерлерді алдаудың кең таралған тәсілдеріне мыналар жатады:
Алдын ала ақшалай аванстық төлем : бұл мердігерлер арасында кең таралған алаяқтықтардың бірі. Мердігер материалдар мен жабдықтарға тапсырыс беру үшін алдын-ала алдын-ала авансты талап етеді, содан кейін не толық көлемде жоғалады, не жобаны ұзақ мерзімге кешіктіреді немесе үй иесі алдын-ала ескеріп алған болуы мүмкін мыңдаған долларға тұрарлық емес жұмысты жасайды.
Жобаның негізгі бөлшектерін / төмен ұсыныстарды қалдырып кету: мердігерлер, сонымен қатар, үй иесінің өзі төлейтін мөлшерден әлдеқайда аз алуы үшін, жобаның ауқымының негізгі бөлшектерін қасақана қалдырып, үй иелерін алдауы мүмкін. Жобаның қалған бөлігін аяқтау үй иесінің бастапқы бюджетінен тыс жалпы шығындармен аяқталуы мүмкін. Бұл санатқа сонымен қатар мердігер осыған ұқсас жұмыстарға кететін бағадан әдейі бағаны қоятын, содан кейін түпкілікті шығындар бастапқы сметадан әлдеқайда көп болатын қосымша бағаларды белгілейтін төмен шарлы ұсыныстарды қамтиды.
Қосымша қолма-қол ақшаны қажет ететін күтпеген мәселелерге тап болу : тағы бір кең таралған қулық, бұл мердігерге жұмыс күтілмегеннен кейін күтілмеген үлкен проблемалармен, мысалы, жасырын су немесе термит зақымдануымен – байланысты. Содан кейін мердігер проблеманы «түзету» үшін үлкен төлемді талап етеді, ал бақытсыз үй иесіне жобаны дұрыс ұстап тұру үшін оны төлеуден басқа таңдау қалмайды.
Қажетті рұқсаттарды алмау: Кез-келген маңызды құрылыс немесе жөндеу жұмыстары жобаның қауіпсіздік ережелеріне сәйкес келуін қамтамасыз ету үшін құрылысқа рұқсат қажет. Адал емес мердігерлер бұл талаптардан өтіп кетуі мүмкін, сондықтан олар құрылыс инспекторларына жауап алуға мәжбүр болмайды, не қажетті рұқсаттарды алмады, не үй иесін өзінің атына рұқсат алуға өтініш білдірді.
Бұрынғы жұмыс орындарынан «қалған» материалдарды сату : бұл үй иесіне бұрынғы жұмысынан қалған материалдардың арқасында жолды төсеу немесе үйдің сыртын сырлау сияқты уақытша жоба үшін көп нәрсе уәде еткен мердігердің қулығы.
Better Business Bureau сияқты ұйымдар бұл алаяқтардың ақпараттандырылған тұтынушыларға олжа салуын қиындатты, бірақ кейбір алаяқтық мердігерлер есікті аралап қарттар сияқты осал топтарға бағытталған.
Мердігердің алаяқтық белгілері
Алаяқ болуы мүмкін мердігерді қалай анықтауға болады? үй жақсарту афера белгілерін немесе мердігер алаяқтық:
- Сіздің бизнес үшін есігіңізді қағып кетеді немесе басқа клиенттерді табуға жеңілдіктер ұсынады;
- Бұрынғы жұмысынан қалған материалдар болады
- Шұғыл шешім қабылдау үшін сізге қысым жасайды
- Тек қолма-қол ақша қабылдайды, барлығын алдын-ала төлеуіңізді сұрайды немесе мердігер білетін несие берушіден ақша алуға кеңес береді
- Сізден қажетті құрылыс рұқсаттарын алуыңызды сұрайды
- Сіздің жұмысыңыз «демонстрация» болады немесе өмір бойына кепілдік немесе ұзақ мерзімді кепілдік береді деп айтады
- Жергілікті телефон анықтамалығында бизнес нөмірін көрсетпейді
Мердігерлердің алдауынан қалай сақтануға болады
Үйді жөндеу, қайта құру және күту күрделі болуы мүмкін. Жұмысты білікті мамандарды жалдау оны жеңілдетуі мүмкін. Нашар жұмыс жасайтын немесе тіпті ешқашан көрінбейтін жалған мердігерлер болғанымен, бірнеше сақтық шараларын қолданып, негізгі тексеру жүргізу мердігерлердің алаяқтық қаупін азайтуға мүмкіндік береді. кеңестер сіздің үйіңіздегі жұмысқа ешкімді жұмысқа қабылдау кезінде қарастыру:
- Ақпаратты зерттеп, жинаңыз : Сіз Better Business Bureau веб-сайтында мердігердің шағымдары мен тапсырыс берушілердің пікірлері туралы ақпараттар алу үшін мердігердің іскери профилін іздеп, мердігердің BBB аккредиттелген бизнесі екенін тексере аласыз.
- Анықтама сұраңыз : мердігерден сіз хабарласа алатын жергілікті сілтемелер тізімін сұраңыз.
- Бірнеше баға ұсыныстарын сұраңыз : дүкен аралап, бірдей критерийлер негізінде әр түрлі мердігерлерден кем дегенде үш баға ұсынысын алыңыз.
- Оны жазбаша түрде алу : Әрдайым сметалық құжаттарды жазбаша түрде алу және кез-келген жұмыстың жазбаша және қол қойылған келісімшартсыз ешқашан басталмауын қамтамасыз етіңіз. Келісімшартта байланыс ақпараттары, басталу және аяқталған күндер, орындалатын жұмыстың егжей-тегжейлі және дәл сипаттамасы, материалдық шығындар болуы керек, төлем шаралары және кепілдік туралы ақпарат; мердігердің барлық ауызша уәделері де келісімшартқа енгізілуі керек.
- Лицензиялар мен сақтандыруды тексеріңіз: мердігердің сіздің аймағыңызда жұмыс істеу үшін қажетті лицензиялары мен сақтандыруы бар екенін тексеріп, мердігердің сақтандыру тасымалдаушысымен жұмысшының өтемақысы, мүліктік зиян және жазатайым жағдай туындаған кездегі жеке жауапкершілік үшін өтемақыны растауды тексеріңіз.
- Құрылысқа рұқсат беруді растаңыз : мердігер жобаны бастамас бұрын дұрыс рұқсаттарды – негізінен сіздің шығындарыңыз бойынша алуы керек. Ақырғы төлемді жасамас бұрын жергілікті құрылыс басқармасы соңғы тексерулерді аяқтауы керек деген ережені қосыңыз.
- Кепілдіктен бас тарту туралы біліңіз : АҚШ-та бұл сіздің мердігеріңіздің барлық жеткізушілер мен қосалқы мердігерлерге жұмысына ақы төленгендігі туралы мәлімдемесі.
- Болашақ қызмет мәселелері туралы ойланыңыз : кепілдіктер туралы және болашақта қызмет көрсету мәселелерімен қалай айналысуға болатындығы туралы хабардар екендігіңізге көз жеткізіңіз.
- Төлем кестесін ұйымдастырыңыз : Ешқашан алдын-ала төлемді толық жасамаңыз, бірақ төлемді жұмыс аяқталғанға дейін және толық тексеруден өтпейінше, ақырындап төлеңіз.
- Түбіртекті алу : жұмыс аяқталғаннан кейін және сіз төлемді аяқтағаннан кейін мердігерден «Толығымен төленді» деген түбіртек алыңыз.
Маңызды
Флорида, Мэриленд және Вирджиния сияқты АҚШ-тың кейбір штаттарында арнайы қалпына келтіру қорлары бар, олар лицензияланған мердігерлердің алдауына түскен немесе мердігер жұмыстан бас тартқан немесе кодексте емес жұмысты орындаған клиенттерге өтемақы төлеуге жұмсалуы мүмкін.