Баспана таңдауға арналған ваучерлік бағдарлама
Баспана таңдауға арналған ваучерлік бағдарлама дегеніміз не?
Баспана таңдауға арналған ваучерлік бағдарлама аз қамтылған отбасыларға немесе мүгедектерге жеке нарықта қауіпсіз және қол жетімді баспана табуға көмектеседі. Жергілікті мемлекеттік тұрғын үй агенттіктері (ПСА) білікті отбасыларға баспана таңдауға жолдама береді. Бағдарлама қаланы дамытудың федералды департаментімен ( HUD ) қаржыландырылады.
Бұл әдетте8 бөлім деп аталады. PHA-лар кірістер мен отбасылардың санына сүйене отырып, 8-бөлімге сәйкестігін анықтайды.Жалпы алғанда, 8-бөлімге сәйкес келу үшін отбасының табысы өз аудандары үшін 50% медианадан төмен болуы керек, бірақ бұл қала мен штатқа байланысты әр түрлі болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- 8-ші бөлім деп аталатын тұрғын үйді таңдау бойынша ваучерлік бағдарлама аз қамтылған немесе мүгедек отбасыларға қол жетімді жеке баспана алуға көмектеседі.
- Бұл федералды бағдарлама табысы төмен жалға алушыларға ай сайынғы жалдау ақысы мен коммуналдық қызметтердің 70% -ын төлейтін ваучерлер беру арқылы көмектеседі.
- Бағдарламаға қатысу құқығы табыс пен отбасы санына байланысты.
- Пәтер иелері баспана таңдауға арналған ваучер бағдарламасы бойынша жалға алушыларды шығарып тастауға келгенде HUD қатаң рәсімдерін ұстануы керек.
Баспана таңдауға арналған ваучер бағдарламасын түсіну
1974 жылғы тұрғын үй және қоғамды дамыту актісі 1937 жылғы Тұрғын үй қатынастары туралы заңның 8 бөліміне өзгертулер енгізілген тұрғын үй таңдауға арналған ваучер бағдарламасын құрды.
Баспана таңдауға арналған ваучерлік бағдарлама Мемлекеттік тұрғын үй агенттігімен бірлесе отырып, отбасыларға баспана іздейді. Отбасылар өз жолдамаларын жеке отбасылық тұрғын үйден бастап пәтерге дейінгі тұрғын үйге қолдана алады. Бұл жолдамалар субсидияланған тұрғын үй жобаларымен шектелмейді; отбасы кез-келген мүлікті таңдай алады.
Олар таңдағаннан кейін, үй иесі бағдарламаға қатысуға немесе қатыспауға келісе алады. Егер пәтер иесі келіссе, онда пәтер иесі тікелей жолдаманы берген тұрғын үй басқармасынан субсидия алады, ал жалға алушылар айырмашылықты төлейді.
Кейбір пәтер иелері осы түрдегі бағдарламаларға қатысуды жөн көруі мүмкін, өйткені жалға алушылардың қаржылық қиындықтарын бастан кешіргендеріне және ай сайынғы міндеттемелерін орындай алмайтындығына қарамастан жалдау ақысының бір бөлігін ай сайын алуға кепілдік беріледі. Пәтер иесінен минималды қауіпсіздік пен санитарлық талаптарды сақтау және субсидия алуды жалғастыру үшін келісілген барлық қызметтерді көрсету талап етіледі. Тұрғын үй басқармасы субсидиядан кез-келген уақытта бас тарта алады, егер үй иесі осы өмір стандарттарын орындаудан бас тартса.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Ерекше мәселелер
Талапқа сай болу үшін отбасы табыс пен отбасы санына сай болуы керек. Бұл көрсеткіштер отбасының орташа табысы мен аймақтағы мөлшеріне негізделген. Бекітілу үшін күту уақыты ұзаққа созылуы мүмкін, және қазіргі кезде үйсіз, сапасыз тұрғын үй жағдайында тұратын немесе жалға алудың қымбаттаған төлемдерін төлейтін отбасыларға артықшылық беріледі. Көтерілген жалдау ақысы, әдетте, орташа облыстық деңгейдің 50 пайызынан асады.
Отбасылар бір тұрғын үйден екіншісіне тұрғын үйдің кірісіне немесе жұмыс жағдайының өзгеруіне немесе отбасы мүшелерінің қосылуына байланысты ауыса алады. Ваучерлік бағдарлама осылайша тұрғын үй төлемдерін жоғалтпастан ұтқырлықты қамтамасыз етуге тырысады. Ваучерлері бар бенефициарлар осы бағдарламамен жылжымайтын мүлік иелерімен келісім шарт жасасады. Субсидияланған тұрғын үймен тұрғындар федералдық меншіктегі жобаларды қадағалайтын мүлік менеджерлерімен жалға алады.
Мемлекеттік тұрғын үй дегеніміз не?
Мемлекеттік тұрғын үй, әдетте, аз қамтылған отбасылар мен қарт адамдарға арналған мемлекет қаржыландыратын тұрғын үй нысандары болып табылатын тұрғын үй жобалары деп те аталады. Тұрғын үйге жәнеучер бағдарламасына сәйкес келетін отбасылармен қабаттасуы мүмкін болғанымен, мемлекеттік тұрғын үй жеке сектордағы баспанаға сәйкес келмейтін адамдарға бағытталған.
Кірістерге қойылатын талаптар да әр түрлі, яғни бұл ғимараттар тұрғын үйге жолдаманы алу үшін табысы тым төмен болуы мүмкін жалға алушыларға сәйкес келеді. Жалға алушылар жалдау бойынша қолданыста болған мерзімге дейін мемлекеттік тұрғын үйде тұруға құқылы, ал олардың кірісі аймақтар бойынша өзгеріп отыратын стандартты минимумнан аспайды.