Жалға берушілерге рұқсат етілмеген 4 нәрсе
2020 жылға қарай шамамен үшінші американдық отбасылардың бірін жалға алушылар иеленеді. Гарвард университетінің тұрғын үйді зерттеу орталығы бірлескен есепте осылай дейді. Жалға беру – тұтынушылар үшін алғашқы төлемдер туралы немесе ипотека талаптары бойынша төлемдер туралы алаңдамаудың қажеті жоқ. Жылжымайтын мүлік салығы, үй иелері үшін төлемдер, төлемдер, қызмет көрсету және күтіп-ұстау шығындары туралы барлық басқа мәселелерді айтпағанда. Сіз өзіңіздің қалағаныңыздан төлеуіңіз керек болса, сіздің жалдау төлеміңіз және коммуналдық қызметтер ғана сізге жауап береді.
Жылжымайтын мүлік иелері үшін жалдау – бұл пассивті табыс табудың тамаша тәсілі. Қаржылық артықшылықтарға қарамастан, басқа да жайттарды ескеру қажет. Үй иесі болғыңыз келсе, сізге көп уақыт, ақша және күш жұмсау керек. Сіз адамның үйі сияқты өмірлік және жақын нәрсемен айналысатын болсаңыз да, уақытша болса да – жалға берілетін барлық адамдар өздерінің заңды құқықтарын түсінуі маңызды.
Жалға алушы заңдары, әдетте, жекелеген мемлекеттердің құзырына жатады. Көптеген штаттардың заңдары қолданылу аясы жағынан өте ұқсас болғандықтан, бүкіл АҚШ-тағы жалға алушылар мен үй иелері келесілерді күтуі керек. Міне, пәтер жалдаушылар пәтер жалдап жатқанда ешқашан істемейтін нәрселердің тізімі.
Негізгі өнімдер
- Пәтер иелері де, жалға алушылар да лизингке қол қоймас бұрын өздерінің заңды құқықтарын түсінуі керек.
- Жалға алушылар туралы заңдардың көпшілігі штатқа байланысты әр түрлі болғанымен, кейбір жағдайларда, әдетте, біркелкі болады.
- Жалға берушілер жалға берілетін мүлікке тиісті ескертусіз кіре алмайды және жалдау мерзімі аяқталғанға дейін біреудің жалдау құқығын тоқтата алмайды.
- Егер жалдау шартында немесе муниципалитетте өзгеше белгіленбесе, жалдау ақысының өсуіне жол берілмейді.
- «Адал тұрғын үй туралы» Заң жалға берушіге жалға алушыларды кемсітуге тыйым салады.
Тиісті ескертусіз кіру
Пәтер иелері жалға берушінің орнына меншік иесі болғанымен, оның қыңырлығымен кіре алмайды.Көптеген мемлекеттік жарғыларға сәйкес,егер олар меншікке кіргілері келсе, кем дегенде 24 сағаттық ескерту беруі керек. Хабарламада қол жетімділіктің себебі көрсетілуі керек және егер жалдаушы өзгеше көрсетпесе, жазбаша түрде берілуі керек. Кейбір штаттарда электрондық пошта арқылы немесе мәтіндік хабарлама арқылы электронды түрде хабарлама жіберу үшін сіз жалға алушының келісімін алуыңыз керек, сондықтан тексергеніңізге сенімді болыңыз. Көптеген юрисдикцияларда пәтер иелері жалға берушінің бөліміне жұмыс күндері, әдеттегідей жұмыс уақытында, әдетте дүйсенбі мен жұма аралығында таңғы 9-дан 17-ге дейін кіре алады.
Пәтер иесі тиісті ескерту жасаған кезде, олар оны жөндеу, жоспарлы тексеру жүргізу, болашақ пәтер жалдаушыларға мүлікті көрсету немесе кез келген басқа себептермен олардың жалдаушысы оларды қонаққа шақыруы керек болу үшін жасайды. Бұл ережеден екі ерекшелік бар. Үй иесі төтенше жағдай кезінде, мысалы өртте немесе судың ағып кетуінде немесе жалға алушы мүлікті тастап кетті деп санаса, меншікке келе алады.
Тиісті ескерту жасалған кезде және өтініш негізді болған кезде жалға алушы меншік иесінің мүлікке кіруіне тыйым сала алмайды. Алайда тұрғын үй күнін өзгертуді сұрай алады немесе жалға берушінің пәтерге кіру санын шектеу үшін жалдау шартына қосылуға құқылы.
Үй иесінің ережесін бұзғанын ескертетін жағдайсыз төтенше жағдайда үй-жайына кіру арқылы сезінетін жалға алушының бірнеше нұсқасы бар. Біріншісі – үй иесіне проблеманы білу. Егер бұл нәтиже бермесе, жалға алушы оны жергілікті немесе мемлекеттік тұрғын үй басқармасы назарына жеткізе алады немесе жергілікті полицияға немесе сот жүйесіне заң бұзушылық туралы талап қоя алады.
Жалға алушыларды аязға айналдыру
Пәтер иесікөптеген себептер бойынша жалға алушыны үйден шығаруы мүмкін, бірақ олар тиісті заңды арналардан өтіп, жалға алушыға тиісті ескерту беруі керек.Тиісті ескертуге қажет күндер мөлшері бойынша әр түрлі болады, ол бірден 30 тәулікке дейін немесе одан да көп уақытты құрауы мүмкін.
Дұрыс хаттамаға бағынбаған үй иесі, егер олар жалдау келісімшартын немесе жалға алушының тұрғын үйді жалдау мерзімі біткенге дейін тоқтатса, әдетте жоғары көтеріліске ұшырайды.Жалдаушыны мүліктен күтпеген жерден ескертусіз құлыптап тастаған пәтер иелері жауап қайтару анықтамасына енуі мүмкін. Бұл ғана емес, сонымен қатар оларға заңсыз кіру немесе пәтер ұрлығы үшін айып тағылуы мүмкін. Дәл сол сияқты, коммуналдық қызметтерді өшіру жалға алушыны әдейі қауіп-қатерге ұшыратуы деп қарастырылуы мүмкін, әсіресе жергілікті климат қатты ыстыққа немесе салқындауға бейім болса.
Маңызды
Егер пәтер иесі тұрғын үй туралы заңдарды бұзса, онда жалға алушы ақшалай шығынды қоса, оны қалпына келтіруге құқылы.
Жалдау ақысының негізсіз көтерілуі
Жалдау – бұл заңды күшіне енген келісімшарт. Қол қойылғаннан кейін, пәтер иесі жалдау ақысын көтере алатын жағдайлар өте аз. Шарттарды өзгертудің жалғыз тәсілі – егер өсім жалдау шартының белгілі бір шарттарына сәйкес келсе. Оларға мыналар кіруі мүмкін:
- Үйге жаңа жалдаушы
- Үй жануарларын қосу
- Егер үй иесі мүліктің бір бөлігін айтарлықтай қайта құрса
Сондай-ақ жалға берушілер жалға алу төлемін көбейте алады, егер жылжымайтын мүлік осындай өзгеріске жол беретін ренталық бақылау немесе ренталық тұрақтандырылған қаулылары бар қалада болса. Бұл ережелер талап етілетін қасиеттердің жалдау ақысын, әдетте ересектерді, қаншалықты өзгертуге болатындығын анықтайды. Мысалы, өсім инфляция деңгейіне байланысты болуы мүмкін.
Дискриминация
Бұл ереже федералды үкіметтен шыққан. Заң тыйым кез келген, соның ішінде Жалға-ден негізделген өтініш берушіге жалға бас тарту:
- Жарыс
- Түс
- Ұлттық шығу тегі
- Жыныстық бағдар
- Отбасылық мәртебе
- Мүгедектік
- Жыныс
АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті (HUD) оның басты орындаушысы болып табылады. Мысалы, сіз жалдамалы мүлікті тек азиялықтарға арналған немесе балаларға рұқсат етілмеген деп жарнамалай алмайсыз – иә, тіпті балалары бар отбасылар FHA-да қорғалады. Сол сияқты, сіз басқа жалға алушыларға қарағанда әртүрлі қорғалатын сыныптардың мүшелері үшін әртүрлі шарттар немесе келісімдер ұсына алмайсыз.
Төменгі сызық
Пәтер иесі жалға берілетін мүлікке ие бола алса да, жалға алушылар кемсіту, қудалау, жалдау ақысының артуынан және заңсыз шығарудан ерекше қорғанысқа ие. Пәтер жалдаушылар туралы заңдар штат бойынша әр түрлі болады, бірақ жалға берушілер үйді сақтап, пәтер жалдаушыларды тыныштықта қалдырған және жалға алушылар мүлікті құрметтеп, жалдау ақысын уақытында төлеген жағдайда, олардың ешқайсысы да жергілікті заңдармен немесе жергілікті билікке шағымданудың қажеті жоқ.