Жалдауды бақылау
Жалға бақылау дегеніміз не?
Жалдауды бақылау – бұл үй иесінің үйді жалға алуға немесе жалдау мерзімін ұзартуға талап ете алатын мөлшеріне шектеу қоятын мемлекеттік бағдарлама. Жалдауды бақылау туралы заңдар, әдетте, муниципалитеттерде қабылданады, және оның егжей-тегжейлері әртүрлі. Мұның бәрі табысы төмен тұрғындар үшін қол жетімді өмір сүру шығындарын сақтауға арналған.
Бақылау Урбан институтының арқылы 2019 зерттеуге сәйкес АҚШ-та кең тараған болып табылады жалға, АҚШ-та 182 муниципалитеттер жалға бақылау ережелерді бар, және олардың барлығы Нью-Йорк, Нью-Джерси, Калифорния, Мэриленд, немесе Вашингтонда болып табылады Іс жүзінде 37 штатта жергілікті өзін-өзі басқару органдарына ренталық бақылау шараларын қабылдауға тыйым салатын заңдар бар. Алайда, соңғы жылдары жалдау төлемдерін реттеу мәселесі қайта жандана бастады, әсіресе қалалар мен штаттарда спиральды шығындар тұрақсыз жалақымен ұштасып, орташа табысы бар тұрғындар мен қарт адамдарға тұрақты кірісі бар тұрғын үйге қол жетімділік дағдарысын тудырды.
Орегон – АҚШ-та штат бойынша жалға беруді бақылау туралы заң шығарған алғашқы штат.2019 жылғы наурызда қол қойылған заң жалдау төлемдерінің жылдық өсуін 7% -ке дейін және тұтыну бағалары индексінің жоғарылауын шектейді.
Негізгі өнімдер
- Жалдауды бақылау туралы заңдардың көпшілігі жалға берушінің қолданыстағы жалға алушылар үшін жалдау ақысын көбейте алатын мөлшерін шектейді.
- Жалдауды бақылау даулы болып табылады. Іс жүзінде 37 штатта жергілікті өзін-өзі басқару органдарына мұндай шараларды қабылдауға тыйым салатын заңдар бар.
- Орегон АҚШ-та 2019 жылы штат бойынша жалға беруді бақылау туралы заң шығарған алғашқы штат болды.
Жалға бақылау қалай жұмыс істейді
АҚШ-тағы жалдау төлемдерін бақылау туралы алғашқы заңдар 1920 жылдардан басталады және көбінесе жалға беруді тікелей мұздатады. Бұлар әдетте жұмыс істемейтін болып шықты. 1970 жылдары рентаны басқару идеясы қайтадан пайда болды, бұл жолы «рентаны тұрақтандыру» деп аталатын анағұрлым қалыпты түрінде.
Мысалы, Нью-Йоркте жалдау төлемдерін бақылаудың екі бағдарламасы бар:
- Ескі рентаны бақылау бағдарламасы ондаған жылдар бойы тоқтатыла бастады. Ол жалдау бағаларына қатаң шектеулер қойды, бірақ заңмен қамтылған жалғыз жалға алушылар 1971 жылдан бастап немесе 1947 жылға дейін салынған ғимараттарда тұрып келеді.
- 1970 жылдардағы жалдау төлемдерін тұрақтандыру бағдарламасы қаладағы жалдау төлемдерінің шамамен жартысында бағаларды реттейді.Жалға алу ақысын тек бір-екі жылға ғана арттыруға болады, ал пайыздық өсімді жалдау жөніндегі нұсқаулық кеңесі белгілейді, оның тоғыз мүшесін әкім тағайындайды.Ережелер мен ерекшеліктер лабиринттік болып табылады және қалалық және мемлекеттік мекемелердің үйлесімінде басқарылады.4
Нью-Йорктегі өмір сүрудің жоғары бағасы жалдау бақылауының жұмыс істемейтіндігінің дәлелі ретінде жиі келтіріледі.Манхэттендегі бір бөлмелі пәтердің орташа жалдау құны есік ғимаратына 4075 доллар, ал есіксіз ғимаратқа 2020 жылғы тамызға 2 997 доллар болды.
Маңызды
Урбан институты сияқты рентаны бақылау жөніндегі адвокаттар бағаны бақылау орташа табысы бар адамдарға және тұрақты кірісі бар қарт адамдарға үйлерінде қалуға мүмкіндік береді деп сендіреді, өйткені гентрификация олардың айналасындағы бағаларды өсіреді.
Арендалық бақылаудың артықшылықтары мен кемшіліктері
Жалдауды бақылау әрқашан даулы болып келген. Қазіргі кезде қалалардағы жалдау төлемдерін бақылау ережелері көбіне жаңа жалға алушылар емес, жалдау мерзімін ұзарту үшін бағаның өсуін реттейді. Мұның пәтер иелері үшін кейбір артықшылықтары бар, олар бос пәтерлерден нарықта болатын кез-келген ақыны ала алады немесе ең нашар жағдайда тұруға барлық ынталары бар жалға алушыларды ұстап тұра алады және жалдау ақысын уақытында төлейді.
Жалдауды бақылауға қарсы негізгі аргументтерге мыналар жатады:
- Жалдауды бақылау лайықты тұрғын үймен қамтамасыз етуді азайтады, өйткені пәтер иелері өз пайдасын шектейтін заңға бағынудан гөрі ғимаратты пәтерге айналдырғанды немесе оны коммерциялық пайдалануға бейімдеуді жөн көреді.
- Жаңа жалға берілетін тұрғын үй құрылысына инвестициялар тоқтайды.
- Жалға берілетін ғимараттарға техникалық қызмет көрсету жалға берушілерге салынған инвестициялардың қайтарымы нашар болғандықтан бос немесе мүлдем жоқ.
Реттеудің негізгі аргументтеріне мыналар жатады:
- АҚШ-тың көптеген қалаларында жалдау бағасы орташа табысы бар жұмысшылардың жалақысына қарағанда әлдеқайда тез өсуде.
- Жалдауды бақылау орташа табысы бар отбасыларға және тұрақты табысы бар қарт адамдарға лайықты түрде және жеке тұрғын үй жалдау ақысының өсуінен қорықпай өмір сүруге мүмкіндік береді.
- Көршілес аудандар қауіпсіз және тұрақты, ұзақ мерзімді тұрғындар жалға берілетін пәтерлерде тұрады.