Кек қайтару
Кек қайтару дегеніміз не?
А жауап көшіру кезінде жалға әрекеттері орын немесе жалға алып тастау кезінде сәтті немесе жалға алушының заңды құқы бар шағымның немесе әрекетке жауап ретінде жалға беру опциясын жаңартуды бас тартады.
Кек қайтару, әдетте, заңсыз болып табылады, өйткені олар жалға алушының бір немесе бірнеше заңды құқықтарын жүзеге асырғаннан кейін жүзеге асырылады. Үйден шығару әдетте штат заңымен реттеледі.
Негізгі өнімдер
- Кері қайтару – бұл жалға берушінің жалдау шартына жатпайтын немесе заңды құзырына жататын кейбір әрекеттері үшін жалға алушыға қайта оралу үшін жалдау келісімшартын алып тастауы немесе қайта жасамауы.
- Кек қайтару, әдетте, заңсыз болып табылады, өйткені олар жалға алушы өзінің заңды құқықтары шеңберінде әрекет еткен жағдайда да орын алады.
- Мысал ретінде, пәтер жалдаушының денсаулықты бұзу немесе құрылыс нормаларын бұзуы туралы шағымдануы немесе жалға берушінің жалдаудан бас тартуы үшін қажетті жөндеу үшін лизинг ретінде ұстап қалуы мүмкін.
Кек қайтаруды түсіну
Пәтер иелері жалға алушыларды жалдау ақысын төлемегені үшін немесе жалдау шартын немесе жалдау келісімшартын бұзған басқа әрекеттері үшін заңды түрде шығаруы мүмкін. Жауапты көшіру кезінде пәтер иелері жалға алушылар өз құқықтары шеңберінде әрекет еткен кезде шара қолданады. Кепілге қоныс аударуға түрткі болатын заңды әрекетке тұрғындардың денсаулығына немесе құрылыс нормаларын бұзуға шағымдану, жалға беруші жалдаудан бас тартқаны үшін қажетті жөндеу үшін жалдау ақысын ұстау немесе жалға алудың нашар шарттарына қарсы тұру кіреді.
Жауапты көшіруден бас тартқан жалға алушылар өз істерін сотта дәлелдеу кезінде қиындықтарға тап болуы мүмкін. Кейбір жағдайларда пәтер иелері сотты үйден шығару үшін мүлдем басқа негіздеме ұсынады, бұл жалға алушыны олардың қызметі мен үй иесінің шешімі арасындағы байланысты анықтауға мәжбүр етеді. Іс-әрекеттен кейін қысқа мерзім ішінде орын алған кекшілендіруді жалға алушы үй иесін ренжіткеннен кейін көп ұзамай шығарылғаннан гөрі сотта дәлелдеу оңайырақ.
Маңызды
Пәтер алушыға үйді ренжіткен мінез-құлыққа жақын болған жағдайда, оны қайтарып алуды дәлелдеу оңайырақ.
Үйден шығарудың заңды себептері
Жалға берушілер мен жалға алушылар өздерінің мемлекеттік және жергілікті заңдарына сәйкес заңды құқықтарға, сондай-ақ олардың жалдау немесе жалдау шартында көрсетілген құқықтарға ие. Екі топ та осы құқықтармен таныс болуы керек. Көптеген штаттар пәтер иелеріне пәтерден есірткі сату сияқты заңсыз іс-әрекеттерді жасаған кезде немесе көршілерін дау-дамаймен, дау-дамаймен немесе ұрыс-керіспен бірнеше рет мазалаған кезде бұзушы жалдаушыларды шығаруға рұқсат береді.
Мемлекеттер жалға алушыларды жалдау шарттарын бұзуға мәжбүр ету мақсатында жасалған заңсыз басқа да кек шараларды әдетте қарастырады. Мысалы, пәтер иелері жалға алушыларды заңды түрде қудалай алмайды, олардың тұрмыстық жағдайының нашарлауына немесе жалдау ақысын көтере алмайды, сондықтан жалға алушылар өздерін жалдау шарттарын бұзуға ыңғайсыз етеді. Жалға алушылар үйден шығару туралы ескертуді орындаудан бас тартқан кезде, соттар көбінесе пәтердің иесінің іс-әрекеті жауап санатына жататындығын немесе үйді жалға берудің заңды құқығына жататындығын анықтау үшін сұр аймақты шарлау керек.
Кек қайтару мысалы
Айталық, өте қажет ауданда пәтер жалдайтын жалдаушы зиянкестермен зақымданғаны немесе олардың жалдау бөліміндегі көгерген проблема туралы шағым түсіреді. Пәтер иесі жаңа жалға алушы бұл мәселемен өмір сүреді немесе оны өз бетімен шешеді деп үміттеніп, пәтерді жалға беру және пәтерді жалға беру оңай әрі арзан болады деп сенуі мүмкін. Егер пәтерді жалға алушы олардың шағымынан туындағандығын дәлелдей алса, сот үйден шығаруды жауап ретінде қарастыруы мүмкін. Бұл үй иесін заңды қауіп-қатерге душар етеді.