Қол жетімді нарықтық құн (AMV)
Қол жетімді нарықтық құндылық (AMV) дегеніміз не?
Қол жетімді нарықтық құн – бұл депозиттерге кепілдік берудің федералды корпорациясының (FDIC) қол жетімді баспана бағдарламасы (AHP) арқылы сатылатын көп пәтерлі тұрғын үйді сату бағасы. AHP тұрғын үй салушыларды FDIC иелігіндегі көп отбасылық мүлікті сатып алуға шақырады.
AHP жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алу бағалары әділ нарықтық құннан төмен, ал оның орнына иелер табысы төмен отбасыларға қол жетімді жалдау ақысы арқылы белгілі бір бірлік санын ұсынуы керек.
Негізгі өнімдер
- Қол жетімді нарықтық құн (AMV) – бұл FDIC-тің қол жетімді баспана бағдарламасында сатылған көп пәтерлі тұрғын үйдің сату бағасын анықтау үшін қолданылатын бағалау моделі.
- FDIC тұрғын үй бағдарламасы инвесторларды FDIC-ке тиесілі, оларға AMV-де әділ нарықтық құнынан төмен сатылатын көп отбасылық жылжымайтын мүлікті сатып алуға ынталандыруға арналған.
- Қайта, бұл меншік иелері қол жетімді жалдау ақысы арқылы аз қамтылған отбасыларға бөлімшелерді ұсынуы және әр түрлі жақсарту жобаларымен айналысуы керек.
Қол жетімді нарық құнын түсіну
Дәстүр бойынша ипотека деп аталатын мүлікті сатып алуға қажет несие де көбейеді. Үлкен несие жылжымайтын мүлікті сатып алушылар үшін ипотекалық төлемнің жоғарылауына әкеледі.
Нәтижесінде, ипотека төлемін жабу үшін жоғары жалдау ақыларын алу қажет. Уақыт өте келе мүліктік құндылықтар тұрақты өсіп отырса, кірісі төмен жалға алушылар нарықтан бағаны алуы мүмкін, яғни жоғары жалдау төлемдерін көтере алмайды.
Федералдық салымдарды сақтандыру корпорациясы (FDIC) үшін әзірленген Қолжетімді тұрғын үй бағдарламасы (AHP), орнатты табысы аз отбасыларына ұтады көмек сату бір-отбасы және көп қасиеттері. Бағдарлама бойынша AHP тұрғын үй салушыларды FDIC иелігіндегі көп отбасылық мүлікті сатып алуға шақырады. Жылжымайтын мүлікті сатып алу бағасы әдеттегі нарықтық құннан төмен болады, яғни баға әдетте нарықта алынатын бағадан төмен болады.
Басқаша айтқанда, жылжымайтын мүліктің қол жетімді нарықтық құны жылжымайтын мүліктің бағаланған құнынан төмен, өйткені кейбір бөлімшелер үшін жалдау ақысының төмен болуы, сондай-ақ жылжымайтын мүліктің физикалық жағдайы, күтілетін пайдалану шығыстар және қаржыландыру нұсқалары.
Жылжымайтын мүлікті әділ нарықтық құннан төмен бағамен сатып алудың орнына, сатып алушылар төмен және өте төмен табысы бар отбасыларға қол жетімді жалдау ақысы бар бөлімдерді беруге келіседі.Жалға алу мен табысқа қатысты шектеулер келесі 40-50 жыл ішінде жылжымайтын мүлік қол жетімді баспанаға мұқтаж отбасыларға қызмет ететіндігіне көзделген.
Қол жетімді нарықтық құнға қойылатын талаптар
Бағдарламада AHP көп отбасылық жалға беру объектілері табысы төмен жалға алушыларға қол жетімді баспана беруді қамтамасыз ететін төрт негізгі талап бар.
Жұмыспен қамтуға қойылатын талаптар
AHP бағдарламасында бағдарлама арқылы сатып алынған көп отбасылық жалға берілетін мүлік иелеріне төрт талап қойылады.Жылжымайтын мүлік иесі табысы төмен жалға берушілерге арналған белгілі бір бірлік санын бөлуі керек.Бағдарлама кірістердің жалпы санының кем дегенде 35% -ын аз қамтылған отбасыларға қол жетімді етуді қажет етеді.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Жалға алу лимиттері
Бағдарлама бойынша жылжымайтын мүлік иелері төмен жалақы үшін жалдау ақысын қол жетімді деңгейде ұстайды. Бағдарлама географиялық аймақтағы орташа табысы негізінде алынатын жалдау ақысының ең жоғары мөлшеріне лимиттер белгілейді.
Қайта сатуға қойылатын талаптар
Аз қамтылған отбасыларға берілетін бірліктердің минималды санын, сондай-ақ жалдау ақысының лимиттерін белгілейтін орналастыруға қойылатын талаптар меншік иесі мүлікті сатқан жағдайда да күшінде қалуы керек. Басқаша айтқанда, жылжымайтын мүліктің жаңа сатып алушысы бағдарламаның талаптарын сақтауы керек.
Сәйкестік кезеңі
Жылжымайтын мүлік иелері AHP бағдарламасы бойынша қол жетімділік талаптарын жылжымайтын мүліктің барлық қызмет ету мерзімінде сақтауы керек.
Қасиеттердің түрлері
AHP бағдарламасы көптеген кондоминиумдар мен бірден төрт бірлікке дейінгі объектілерді, соның ішінде білікті сатып алушылар жаппай сатып алатын объектілерді сатып алуға мүмкіндік береді. Сатып алынған қондырғылардың немесе ғимараттардың санына қарамастан, меншік иелері тұрғындарды орналастырудың бірдей негізгі талаптарын орындауы керек. Сондай-ақ, егер кейбір қондырғылар меншік иелеріне тиесілі кондоминиум нысандарына ауыстырылса, сол конверсияланған бірліктердің белгілі бір саны аз қамтылған отбасыларға сатылуы керек.
Қол жетімді нарықтық құнның артықшылықтары
FDIC мақсаттарының бірі – «Қол жетімді баспана» бағдарламасын құруға алып келген тұрғын үйге деген мұқтаждықтарына көмектесу. Ол аз және орташа табысы бар отбасыларға бұрын істен шыққан банктерге тиесілі тұрғын үйді сатып алуға көмектесу үшін жасалған. Қаржы институты сәтсіздікке ұшыраған кезде, FDIC-ке мекеменің активтерін уақытында сатуды қамтамасыз ету жүктеледі. Ол басқарушы агентті операцияларды басқаруға әкеледі және активтерді бағалау және активтерді сату үшін активтерді басқарушылармен жұмыс жасау үшін активтер бойынша мамандарға ие болады.
FDIC мемлекеттік тұрғын үй агенттіктері желісі арқылы «Қол жетімді баспана» бағдарламасында бір және көп отбасылық мүлікті пайдалануды реттейтін жерді пайдалануды шектеу туралы келісімдердің (LURA) орындалуын қадағалайды және қамтамасыз етеді. Жерді пайдалануды шектеу туралы келісім – бұл бағдарлама арқылы жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде AHP жылжымайтын мүлік иелері қол қоюы керек құжат. LURA жылжымайтын мүлікке қол жетімділік талаптарын, сондай-ақ жалдау лимиттері мен мүлікті пайдалануға қатысты кез-келген шектеулерді сипаттайды.
LURA сонымен қатар сатып алушыны және кез-келген келесі мүлік иелерін келісімшартқа байлайды, егер шарт басқа сатып алушыға сатылған болса да, шарттар күшінде қалады. Нәтижесінде, жалға берілетін қол жетімді қондырғылар болашақта көптеген жылдар бойы бағдарлама арқылы кепілдендіріледі.
Қол жетімді нарықтық құндылық тарихы
AHP 80-ші және 90-шы жылдардың басындағы жинақтау және несиелік дағдарысқа жауап ретінде құрылған Резолюциялық Сенім Корпорациясымен (RTC) байланысты. АТТ істен шыққан қаржы институттарының активтерін басқару мен жоюға көмектесу үшін жасалған. Кейбір мемлекеттік міндеттерді өз мойнына алғандықтан, аз қамтылған отбасыларға арналған қол жетімді тұрғын үйді қорғаушылар бұл істен шыққан банктер қызмет көрсететін аудандардағы тұрғын үй қажеттіліктерін қанағаттандыруға көмектескісі келеді.
Осы мақсатты орындау үшін АТТ аз қамтылған отбасыларға бірінші бас тарту құқығын берді, ал егер көп отбасылық бірліктің белгілі бір бөлігі аз қамтылған тұрғындар үшін сақталған болса, ұйымдар сатып алуларына рұқсат берді. Бұл саясат ең жоғары баға ұсынысы жылжымайтын мүлікті сатушы емес екенін білдірді. 1990 жылдардың басында табысы төмен отбасыларға арналған жылжымайтын мүліктің орташа түзетілген нарықтық құны бағаланған нарықтық құнның үштен екі бөлігін құрады.