АҚШ тұрғын үй нарығының үздік индикаторлары

Тұрғын үй нарығының белсенділігі жыл сайын АҚШ-тың жалпы ішкі өніміне ( ЖІӨ ) шамамен бес пайыздық үлес қосады, мұнда жалғыз және көп отбасылық тұрғын үй құрылысына салынған инвестицияларды қайта құру шығындарымен және басқа да байланысты төлемдермен бірге делдалдар үшін төлемдер мен салықтар ескеріледі.

Осылайша, сіз неғұрлым кең экономиканы ұстанғыңыз келетін инвестор болсаңыз да, тұрғын үй нарығының жай-күйі туралы белгілерді іздесеңіз де, тұрғын үй нарығының индикаторлары өз нәтижесін бере алады.

Негізгі өнімдер

  • Тұрғын үй нарығы АҚШ ЖІӨ-нің айтарлықтай бөлігі болып табылады, жылына шамамен 5% құрайды.
  • Инвесторлар тұрғын үй мен құрылысқа қатысты экономикалық көрсеткіштерге кең экономикаға терезе ретінде назар аударуы керек.
  • Мұнда біз тұрғын үй нарығына байланысты сегіз маңызды экономикалық индикаторды қарастырамыз.

1. Құрылыс шығындары

АҚШ-тың санақ бюросы ай сайынғы елдегі доллардың құны бойынша ішкі туралы есеп шығарады. Есеп беру тұрғын және тұрғын емес шығындар, сондай-ақ жеке және мемлекеттік шығыстар бойынша бөлінеді. Сонымен қатар, салыстыру мақсатында алдыңғы айдағы және өткен жылғы сол айдағы әрекеттерді ұсынады.

Бюро сауалнаманы 50 жылдан астам уақыт өткізді; бұл жаңа құрылымдарда жасалған және жеке және мемлекеттік сектордағы қолданыстағы құрылымдарды жақсарту ретінде жасалған жұмыстарды қамтиды. Мәліметтер сметасына жұмыс күші мен материалдардың құны, сәулеттік-инженерлік жұмыстардың   құны, үстеме шығындар, құрылыс кезінде төленген пайыздар мен салықтар және мердігердің кірісі кіреді.

2. Тұрғын үй құрылысы

АҚШ үкіметінің жаңа тұрғын үй құрылысы немесе тұрғын үй басталуы туралы тағы бір есебі құрылыс салушылар енді жұмыс істей бастаған жаңа рұқсаттар мен үйлердің саны арқылы бүкіл ел бойынша тұрғын үй құрылысына бағытталған. Өткен айдағы және жылдағы белсенділіктің көрсеткіштері сияқты аймақтық белсенділік бар.

3. Үйді сату

Ұлттық риэлторлар қауымдастығы ( NAR ) ай сайынғы сатылған пайдаланылған үйлердің саны, сондай-ақ өткен ай мен өткен жылдағы кірістер туралы бір үйді сату туралы есепті ұсынады. Бұл есеп үйді сатудың нақты жабылуына негізделген, сонымен қатар тауарлық-материалдық құндылықтар, бағалар және сатудың аймақтық көрсеткіштері туралы мәліметтер береді.

4. Мемлекеттік деңгейдегі үйді сату туралы есептер

Калифорния, Флорида, Иллинойс және Техас сияқты тұрғын үй белсенділігі бар ірі штаттардағы әртүрлі риэлторлық топтар өздерінің штаттарындағы сату белсенділігі мен үй бағалары туралы мерзімді есептер шығарады. Бұл есептер жергілікті деңгейдегі нарықты сезінуге мүмкіндік береді.

5. Жаңа үй сатылымдары

Үкіметтің жаңа тұрғын үйлерді сату туралы есебі қол қойылған сату келісімшарттарының негізінде бүкіл ел бойынша сатылған жаңа үйлердің саны туралы ақпарат береді. Бұл сатылымды аймақтар бойынша және әр түрлі бағаларға қарай, мысалы 150 000 доллардан төмен және 750 000 доллардан жоғары сатуларға қарай қарастырады.

Сондай-ақ, сатылатын жаңа үйлердің тізімдемесі мен сатылатын үйлердің орташа және орташа бағалары қарастырылады.

6. Сатуды күту

Қолданыстағы үйлерді сатып алушылармен жасалған сатып алу-сату келісімшарттарының санына қарап, Ұлттық риэлторлар қауымдастығы ай сайынғы есепті үй сату индексін шығарады. Бұл алдағы кезеңдерде сатылымның жабылу деңгейі туралы түсінік береді. Сондай-ақ, ол сатылымдағы күтілетін қызметтің аймақтық бөлігін береді және оны алдыңғы айдағы және жылдағы белсенділікпен салыстырады.

7. NAHB тұрғын үй нарығының индексі

Ұлттық үй салушылар қауымдастығы (NAHB) ай сайынғы NAHB / Wells Fargo тұрғын үй нарығының индексін шығарады, бұл құрылысшылардың бір отбасылық тұрғын үй нарығына деген сенімділік деңгейіне қарайды. NAHB үй салушыларға ай сайынғы сауалнама жүргізу арқылы олардың сатылымның ағымдағы деңгейі мен сатып алушылар трафигі туралы, сондай-ақ олардың алдағы алты айдағы сату күтуі туралы пікірлерін біледі. 

Индекс солтүстік-шығыс, орта батыс, оңтүстік және батыс аймақтарға аймақтық кірісті қамтамасыз етеді. 

8. Аймақтық баға индекстері

Сатып алушылардың қызығушылығы мен жалпы тұрғын үй нарығының оптимизмі туралы түсінік бере алатын тұрғын үй бағасының деңгейі туралы түсінік алу үшін әртүрлі баға индекстері бар.

Мысалы, Standard & Poor’s ай сайын S & P / Case-Shiller үй бағаларының индексін шығарады. Бұл ұлттық трендке, сондай-ақ кейбір мегаполистердегі бағаларға қарайды. Федералдық тұрғын үй қаржыландыру агенттігінің Фанни Мэй мен Фредди Мактың кірістерін пайдаланатын үй бағалары индексі де бар. CoreLogic, Inc-те үй бағалары индексінің ұлттық нұсқалары бар, сонымен қатар сатылған сатылымдардың әсерін ескеретін өзіндік нұсқасы бар.

Төменгі сызық

АҚШ-тың тұрғын үй секторының жай-күйі туралы түсінік алғысы келетін инвесторлар үшін әртүрлі мәліметтер бар. Бұл көрсеткіштер бірге қолданылған жағдайда тұрғын үй нарығының денсаулығын бейнелеуге көмектеседі.

Маңызды

Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.