Табысы төмен тұрғын үйге салынатын салық салығы (LIHTC)

Төмен кірістегі тұрғын үйге салынатын салық салығы (LIHTC) дегеніміз не?

Төмен кіріске салынатын тұрғын үйге салынатын салық несиесі (LIHTC) – бұлтұрғын үй салушыларға табысы аз адамдар мен отбасыларға арналған тұрғын үй салуға, сатып алуға немесе жөндеуге салықтық ынталандыру.Төмен кірістегі тұрғын үйге салынатын салық несиесі 1986 жылғы салық реформасы туралы заңға жазылған.

Тұрғын үй жобаларының осы түрлерінен, соның ішінде кірістердің максималды нұсқауларынан пайда табу үшін тұрғындар орындауы керек нақты біліктіліктер бар.

Табысы төмен тұрғын үйге салынатын салық салығын түсіну

Төмен кіріске салынатын тұрғын үйге салынатын салық несиесі, сондай-ақ, табысы төмен тұрғын үй жобаларына ақша салғандар үшін кіріс стимулын ұсынады. Бұл аз қамтылған және орташа табысы бар отбасылар үшін басқа жағдайда қол жетімсіз болатын тұрғын үй құруды ынталандыруға арналған. Әдетте, табысы төмен тұрғын үй салығы бойынша несие алатын тұрғын үй түрлері көп отбасылық қасиеттер болып табылады.

Несиелердің екі негізгі түрі бар.Біріншісі – 9% несие, оны құрылыс жобасында басқа несиелер немесе үкіметтің субсидиялары қолданылмаған жағдайда ғана пайдалануға болады.Екінші түрі – 4% -дық несие, оны қосымша салық жеңілдіктерімен бірге қолдануға болады.Бұл несиелер он жылдық кезең ішінде қолданылады және ғимарат үшін салық салынатын шығыстарды толығымен жаба алады.

Салық жеңілдіктерін федералды үкімет әр штатқа бөледі. Сол жерден әр мемлекет өзінің құрылыс жобалары үшін осы несиелерді қандай құрылыс салушылар пайдалана алатындығын таңдай алады. Кез-келген құрылыс салушы немесе инвестор бұл бағдарламаның мүмкіндіктерін пайдалана алмайды, өйткені құрылысқа берілген рұқсаттан көп өтінім бар.

Табысы төмен тұрғын үйге салынатын салық несиесін алу үшін біліктілік

Төмен кірістегі тұрғын үйге салынатын салыққа алуан түрлі объектілер қатыса алады, бірақ несиелер үшін көптеген жобалар бәсекеге түседі, өйткені олар халықтың санына қарай бөлінеді. LIHTC талаптарына сай болу үшін жоба келесі шарттардың бірін орындауы керек:

1. Жалдау бөлімдерінің жиырма және одан көп пайызы отбасы санына байланысты ауданда орташа табыстың 50% немесе одан азын алатын жалға алушыларға жалға беріледі.
2. Жалдау бөлімдерінің 40 немесе одан көп пайызы отбасы санына сүйене отырып, ауданда орташа табыстың 60% немесе одан азын алатын жалға алушыларға жалға беріледі.
3. Жалдау бөлімдерінің 40 және одан көп пайызы жалға алушыларға жалға алынады, олардың табысы орта есеппен табыстың 60% -нан аспайды, ал орта кірістің 80% -дан көп алатын жалға алушыларға жалға берілмейді.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

LIHTC алатын барлық жобалар осы кірістер шарттарының бірін 15 жыл бойы орындауды жалғастыруы керек. Егер жоба сәйкес келмесе, салық несиесінің құнын қайтарып алуға болады. Салықтық несие туралы жиі айтылатын сындардың бірі – қажетті жерлерде орналасқан көптеген жылжымайтын мүлік объектілері 15 жылдық кезең аяқталғаннан кейін табысы төмен отбасыларға қол жетімді болмай қалады.

Табысы төмен баспана іздеген адамдарға қолдау көрсету

Төмен кірісті тұрғын үй деп жалдау төлемдерін жалға алатын жалға алушыларға жалға алатын кез-келген тұрғын үй жобасын немесе кірістер мен отбасы санына байланысты жалға алушыларға немесе ай сайынғы жалдау төлемдерін төлеуге көмектесу үшін федералды стипендия алуларына сілтеме жасаймыз. Бұл тұрғын үйлерді тұрғын үй басқармасы басқаруы мүмкін немесе оларды жалға берушілердің жалдау төлемдерімен бірге үкімет шығарған төлемді қабылдайтын жалға берушілер немесе жалға беру агенттіктері жеке басқара алады.

Төмен кіріске салынатын тұрғын үйге салынатын салық несиесі табысы төмен тұрғын үйді құруға бағытталған болса, табысы төмен баспана іздеген адамдарға қолдаудың басқа түрлері бар. Аз қамтылған тұрғын үйге субсидиялар Тұрғын үй және қала құрылысы бөлімі ( HUD ) арқылы ұсынылады.

Табыстың біліктілігі туралыHUD веб-сайтынан білуге ​​боладыжәне олар белгілі бір аймақта жалақының өсуіне немесе төмендеуіне байланысты өзгеруі мүмкін.Болашақ жалға алушы біліктілікке ие болу үшін өз аймағындағы орташа табыстың 50 пайызынан азын табуы керек.Көмек жалғыз жалдаушыларға да, отбасыларға да қол жетімді бола тұра, болашақ үйлердегі нөмірлерді санау үшін біліктіліктер бар және жалғыз өлшемді жалдаушылар тиісті өлшемді қондырғылардың болмауына байланысты тұрғын үй жобасынан шығарылуы мүмкін.

Төмен кірісті тұрғын үйді кірістің30 пайызынан астамын тұрғын үйге жұмсайтын отбасыларға арналғанқол жетімді тұрғын үймен шатастыруға болмайды.