Қаржы энциклопедиясы

S&P CoreLogic Case-Shiller үй бағасының ұлттық индексі

S&P CoreLogic Case-Shiller үй бағасының ұлттық индексі қандай?

S&P CoreLogic Case-Shiller ұлттық үй бағасының индексі АҚШ тұрғын үй нарығының құнының өзгеруін ең аз дегенде екі мәміледен өткен жалғыз отбасылық үйлердің сатып алу бағасын және қайта сату құнын бақылау арқылы өлшейді. АҚШ-тың тұрғын үй нарығының барометрі және кең экономикасы ретінде қарастырылатын индекс оның екі жасаушысының атымен аталады: Карл Кейс пен Роберт Шиллер.

Негізгі өнімдер

  • S&P CoreLogic Case-Shiller ұлттық баға индексі АҚШ тұрғын үй нарығының құнының өзгеруін өлшейді.
  • Бұл ең аз дегенде екі мәміле жасаған жалғыз отбасылық үйлерді сатып алу құнын және қайта сату құнын қадағалау арқылы жүзеге асырылады.
  • Индекс 1980 жылдары жасалған және ол АҚШ-тың тұрғын үй нарығы мен кең экономикасының кеңінен қолданылатын және құрметті барометріне айналды.

S&P CoreLogic Case-Shiller үй бағасының ұлттық индексін түсіну

Case-Shiller индексін 1980 жылдары үш экономист : Аллан Вайсс, Карл Кейс және Роберт Шиллер жасады. Содан бері ол АҚШ-тың тұрғын үй нарығының, сондай-ақ кең экономиканың кеңінен қолданылатын және құрметті барометріне айналды.

Тұрғын үй нарығының және жалпы экономиканың жағдайы көп жағдайда өзара байланысты. Жылжымайтын мүлік бағасы қымбаттаған кезде үй иелері көбінесе әмиян бауларын босатады. Сондай-ақ, құрылыс салушылар жаңа үй салу үшін жаңа жерге, материалдарға және жұмыс орындарына көбірек инвестиция салу арқылы жалпы ішкі өнімді (ЖІӨ) арттыра отырып, сенімділік артады.

Маңызды

Инвесторлар үй бағасының өзгеруін жанама түрде S&P Case-Shiller Home Price Index фьючерстеріне және опциондарына инвестициялау арқылы пайдалана алады.

Американдық үйлердің көпшілігі иелері болып табылады, сондықтан тұрғын үй бағаларының индексіне қарап, экономикада қанша ақша айналыста екендігі туралы жақсы түсінік алуға болады. Демек, S&P CoreLogic Case-Shiller ұлттық баға индексі, АҚШ-тағы үйді бағалаудың ең танымал өлшемдерінің бірі, экономистер мен инвесторлар өте мұқият бақылайды.

Маңызды

Сауда-саттық экономикасының мәліметтері бойынша, Shill Home Home индексі 2000 жылдан 2019 жылға дейін орташа есеппен 164,27 құрады, ол 2019 жылдың маусымында 217,65 деңгейіндегі ең жоғары деңгейге жетті, ал 2000 жылдың қаңтарында 100-ге дейін төмендеді.

S&P CoreLogic Case-Shiller ұлттық баға индексінің түрлері

S&P CoreLogic Case-Shiller үй бағасының ұлттық индексі бірнеше әртүрлі индекстерге бөлініп, ұлттық орташа көрсеткіштерді жеке мегаполистермен салыстыруға мүмкіндік береді. Көрсеткіштер келесідей:

  • Тоғыз негізгі санақ бөлімдерін қамтитын үй бағаларының ұлттық индексі. Бұл нақты индекс тоқсан сайын есептеледі және ақпан, мамыр, тамыз және қарашаның соңғы сейсенбісінде жарияланады.
  • Бостон, Чикаго, Денвер, Лас-Вегас, Лос-Анджелес, Майами, Нью-Йорк, Сан-Диего, Сан-Франциско және Вашингтон, ДС-ны қамтитын 10 қаланың жиынтық индексі.
  • Атланта, Шарлотта, Кливленд, Даллас, Детройт, Миннеаполис, Феникс, Портленд (Орегон), Сиэттл және Тампа сияқты жоғарыда аталған барлық қалаларды қосқандағы 20 қаланың жиынтық индексі.
  • Жоғарыда аталған қалалардың әрқайсысы үшін метродың жеке жиырма индексі.

Ұлттық индексі бар барлық индекстер әр айдың соңғы сейсенбісінде Шығыс стандарт уақытымен (EST) 9-да жарияланады.

S&P CoreLogic Case-Shiller үй бағасының ұлттық индексі әдісі

S&P сәйкес индекстер келесі әдіснаманың көмегімен жинақталады:

  • Қайталама сату әдісі : әрбір индекс сатылымға қайталама баға белгілеу әдісін қолдана отырып, бір отбасылық, жеке тұрғын үй бағасының өзгеруін өлшейді.
  • Индекстік тәсіл: индекстер тұрғын үй бағасының байқалған өзгеруіне негізделген және 20 анықталған мегаполисттік статистикалық аудандардағы (МСА) және үш деңгейдегі тұрғын үй жылжымайтын мүлігінің нарықтық құнының өсуін немесе төмендеуін өлшеуге арналған, олар төмен, орта және жоғары.
  • Сату жұптарын құру: жеке үйлер бағасының өзгеруі нақты сату бағалары туралы мәліметтер жинау арқылы өлшенеді. Үй қайта сатылған кезде жаңа сату бағасы алғашқы сату бағасына сәйкес келеді. Бұл екі деректер нүктесі «сату жұбы» деп аталады және сату жұбының айырмашылығы өлшенеді және жазылады. Сату жұптары әр үйдің сапасы мен көлемін тұрақты ұстап тұра отырып, бір үйдің бағасының өзгеруін қамтамасыз етуге арналған.
  • Сату жұптарының салмағы : индекстер маңызды болып табылады және өлшенетін үйлердегі сапаның өзгеруін бақылауға арналған. Баға ауытқуларын есепке алу үшін сату жұптарына салмақ тағайындалады, олар үйді кең қайта құру, үйге қосымша қосу немесе қатты қараусыз қалу сияқты факторларға байланысты болуы мүмкін. Сату арасындағы уақыт аралықтары да қарастырылады.
  • Үш айлық орташа жылжымалы: индекстер үш айлық орташа алгоритмді қолдана отырып ай сайын есептеледі. Үйді сату жұбы үш айлық кезеңдерде жинақталады.

S&P CoreLogic Case-Shiller ұлттық баға индексінің шектеулері

S&P CoreLogic Case-Shiller индекстері бәрін қамтымайды. Айқын ерекшеліктер қатарына жаңа құрылыстар, кондоминиумдар мен кооперативтер, көп отбасылық тұрғын үйлер және бір отбасылық деп тануға болмайтын басқа да объектілер кіреді. 

Сондай-ақ, мәліметтерде екі айлық кідіріс бар екенін ескеру керек, сондықтан мамыр айында шығарылған есеп тек наурыз айына дейін сатылатын үйлерді қамтуы мүмкін.

Ерекше мәселелер

Кейс-Шиллер индекстері – тұрғын үй бағасының ең танымал трекерлері. Сонымен қатар, инвесторлар жылжымайтын мүлікті бағалаудың ауытқуын бақылау үшін бірнеше баламалы индекстерді қолдана алады.

АҚШ-та бұларға Федералды тұрғын үй қаржыландыру агенттігінің (FHFA) тұрғын үй бағаларының индексі (HPI), бірінші американдық CoreLogic-тің үйге арналған несиелік көрсеткіштердің индексі және IAS360 үй бағаларының индексі кіреді. Әрбір индекс қолданатын критерийлері бойынша ерекшеленеді.

 

Ұқсас посттар: