Қайта тасымалдау актісі
Қайта тасымалдау актісі дегеніміз не?
Ипотека ұстаушы қарыз алушының ипотека қарызынан босатылғандығын көрсету үшін қайта төлем актісін шығарады. Іспен қарыз алушыға, сондай-ақ, бенефициар деп аталатын, кредитордың мүліктік атағын аударады.
Бұл құжат көбінесе ипотека толық төленген кезде қолданылады. Оған жылжымайтын мүліктің құқықтық сипаттамасы, сондай-ақ меншік учаскесінің нөмірі кіреді және ол көбінесе нотариалды куәландырылған. Ипотеканы қанағаттандырудан бұрын қарыз алушы « сенім актісі » деп аталатын нәрсені ұстады.
Кейбір штаттар қайтарып алу актісінен гөрі толық қайта ақы төлеуді жүзеге асырады.
Қайта зерттеу әрекеттері қалай жұмыс істейді
Қайта қарау актісі мүлік орналасқан округте тіркеледі. Акт жазылып болғаннан кейін, осы мүлікке жүргізілген кез-келген іздеу кепілдің толық төленгендігін көрсетеді.
Кепілге салынған мүлікті сатуға болмайды, егер кепіл кепіл болып табылмаса және оны үйді сатудан түскен қаражат есебінен толық төлеу шаралары жасалмаса. Мұндай жағдайларда реконструкциялау актісін тіркеу үйді сату процесінің бір бөлігі болып табылады және оны тіркеу көбінесе титулды сақтандыру компаниясымен жүзеге асырылады.
Қайта сауалнама жүргізу және қауіпсіздікке қарсы пайыздар
Банк бар қауіпсіздік қызығушылық ипотекалық әлі өтелмеген болып табылады, ал үйде. Егер қарыз алушы ипотека төлемін төлемесе, банк қарыз алушыдан оны шығарып, үйге иелік ете отырып, оны өндіріп ала алады. Содан кейін несие беруші мүлікті сату процесі аяқталғаннан кейін төленбеген ипотекалық міндеттемені орындауға тырыса алады.
Қайта есептеу актісі банктің енді үйге кепілдік беру мүддесі жоқ екендігін дәлелдейді. Қайта сатып алу актісін алған үй иесінен несие мекемесі оны өндіріп ала алмайды және ол кез келген уақытта мүлікті кепілден босатылған және босата алады. Ол оны меншік орналасқан округпен бірге жазуы керек.
Негізгі өнімдер
- Қайта тексеру актісі көбінесе ипотека толық төленген кезде шығарылады.
- Қайта сатып алу актісін алған үй иесін несие мекемесі өндіріп ала алмайды.
- Бірінші ипотека төленгеннен кейін үйдегі кепілдік пайызын сақтайтын екінші ипотекалық несиенің немесе үйдің меншікті несиелік желісінің (HELOC) несие берушілері өздерінің несиелері үшін мүлікке тыйым салу құқығын әлі де қолдана алады.
Ерекше мәселелер
Үй иесі, егер ол соттан тыс өндіріп алуды мойындайтын мемлекеттердегі соттың қатысуынсыз басталуы мүмкін, сондықтан бұл иелер ескерту жолында көп ақша ала алмауы мүмкін. Қайта есептеу актісі мүлік салығына әсер етпейді немесе олармен өзара әрекеттеспейді.
Маңызды
Ардагерлермен жұмыс жасау бөлімі өндіріп алу қаупі бар ардагерлер мен әскери қызметшілерге жеке көмек ұсынады.
Екінші ипотека немесе жеке меншікті несиелік желілер (HELOC), әдетте, несие беру ұйымына, егер мүлік сол нақты несие үшін кепіл ретінде қызмет етсе, кепілдік ретінде үй береді. Бұл несие берушілер қарыз алушы төлемеген жағдайда, сондай-ақ өздері тәркілеу құқығын талап ете алады. Бірінші ипотекамен байланысты қайта есептеу актісі бұл несиелерге әсер етпейді.