Жылжымайтын мүлікке инвестициялар тобы (REIG)
Жылжымайтын мүлікке инвестициялар тобы (REIG) дегеніміз не?
Жылжымайтын мүлікке инвестициялар тобы (REIG) бизнестің көп бөлігін жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға бағыттайтын ұйымды білдіреді. Пайда табу үшін жылжымайтын мүлікке инвестициялық топтар жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алуды, жаңартуды, сатуды немесе қаржыландыруды таңдай алады. Жылжымайтын мүлікке инвестициялық топтар жылжымайтын мүлікті сатып алады және үлесті инвесторларға сатады, ал мүлікті басқару және күтіп ұстау жауапкершілігін өз мойнына алады. Әдетте, жылжымайтын мүлікке инвестициялық топтар жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенім (РЕИТ) мәртебесін таңдамайды немесе сәйкес келмейді.
Негізгі өнімдер
- REIG бизнестің көп бөлігін жылжымайтын мүлікке бағыттайтын бірнеше серіктестері бар кез-келген ұйым бола алады.
- REIG-ге жылжымайтын мүліктің нақты шектеулері немесе талаптары қойылмайды.
- REIG-ді олар таңдаған кез-келген кәсіпкерлік субъектісі ретінде құрылымдауға болады, бірақ олардың көпшілігі K-1 салықтық құжаттарында көрсетілген кірістер арқылы серіктестік ретінде ұйымдастырылған.
Жылжымайтын мүлікке инвестициялық топтар туралы түсінік
Инвестициялық топтар бірнеше серіктестерден немесе акционерлерден тұрады. Капиталды салымдар үшін бірнеше көздің болуы капиталдың үлкен қорын және кеңірек инвестициялау мүмкіндігін арттырады.
Жылжымайтын мүлікке инвестициялық топтар бизнестің көп бөлігін жылжымайтын мүлікке бағыттайды, бірақ олар міндетті түрде жылжымайтын мүлік субъектісінің мәртебесіне тәуелді емес. Осылайша, олар өз бизнесін бірнеше жолмен құруға икемді және жылжымайтын мүлікке инвестицияларды қалауынша салуға икемді. Сондай-ақ, жылжымайтын мүлікке инвестициялық топтар жылжымайтын мүлікті қаржыландыруды, жылжымайтын мүлік объектілерін, клиенттерге немесе мүлікті басқарушы компанияларға жалгерлік кірістің бір бөлігіне мүлікті жалға беруді немесе жылжымайтын мүлік объектілерін сатуды ұсына алады. Жалпы алғанда, жылжымайтын мүлікке инвестициялар тобының қатысуы мүмкін нақты шектеулер жоқ. Көптеген REIG инвесторларға оларды анықтауды жеңілдету үшін өздерін нарыққа шығарады.
REIG Investing
Инвестициялық жылжымайтын мүлік өзінің көп өлшемді қайтарымдылығына байланысты тартымды инвестиция бола алады. Жылжымайтын мүлікке инвестициялар топтары жылжымайтын мүлікке инвестициялар портфелін құру арқылы жылжымайтын мүлікке инвестициялардың көптеген мүмкіндіктерін пайдалануға тырысады.
Жалпы алғанда, жылжымайтын мүлікке инвестициялық топтардың пайда әкелетін бірнеше тәсілдері бар. REIG көп пәтерлі үйлерге, жалға берілетін үйлерге, коммерциялық ғимараттарға немесе коммерциялық бөлімшелерге инвестиция салуды таңдай алады. Ол ипотекалық несие беруден, жалға беру объектілерінен немесе мүлікті басқару төлемдерінен табыс табуы мүмкін. REIG көбінесе жылжымайтын мүлікке тікелей инвестиция салуды көздейтін, бірақ мүлікті басқару бойынша толық жауапкершілікті мойнына алмайтын, кірісі жоғары инвесторларға жүгінеді. REIG сондай-ақ жалға берілетін жеке меншік объектілерді өз бетінше басқаратын немесе басқа үйлерге ауысатын инвесторларды тартады.
Жалпы алғанда, REIG-тің ең үлкен артықшылықтарының бірі – олар көп серіктестік құрылымнан немесе корпоративті капиталға негізделген капитал құрылымынан жинақталған капитал. Инвестициялық REIG серіктестері жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың басқа мүмкіндіктеріне қарағанда бастапқы инвестиция ретінде көп ақша салуы керек; дегенмен, олар әдетте үлкен пайда көреді.
REIG құрылымы
Жылжымайтын мүлікке инвестициялық топтар және жылжымайтын мүлікке инвестициялық топтар – бұл бір-бірінің орнына қолданылатын терминдер; дегенмен, олар әр түрлі мағынаға ие. Жылжымайтын мүлікке инвестициялар тобы – бұл қаржылық есептілікті жасайтын және қолданыстағы салық заңнамасын сақтайтын бизнес. REIG, керісінше, серіктестіктер мен корпорациялар арасындағы ең кең таралған екеуі бар кез-келген құрылым құрылымын қабылдауға шешім қабылдай алады.
Серіктестік
А серіктестік пайданы, шығындар, мен қарыздарды ортақ екі немесе одан да көп адамға, тиесілі бизнес болып табылады. Серіктестер бизнестің үлесін олардың инвестициясына пропорционалды түрде алады. АҚШ-тың салық кодексіне сәйкес серіктестіктерге салық салынбайды. Керісінше, серіктестіктер өздерінің барлық кірістерін серіктестерге өткізеді және осы кіріс туралы К-1-де есеп береді. К-1 алатын серіктестер серіктестік кірістерін жеке тұлға болса 1040 нысаны бойынша немесе егер олар корпорация болса 1120 нысаны бойынша жеке-жеке толтыруы керек.
Серіктестік құрылымына байланысты серіктестер бизнесті басқаруға қатыса алады немесе қатыспайды. Серіктестік келісімдері бизнестің барлық ережелерін егжей-тегжейлі сипаттайды, соның ішінде минималды салымдар, төлемдер, бөлу, серіктестікке дауыс беру және т.б. Кейбір серіктестіктер инвестициялық шешімдер қабылдауға арналған бірлескен құрылымдық форумды ұнатады, ал басқалары бизнестің негізгі менеджментін бірнеше басшыларға қалдырады. Әдетте, серіктестікті басқару тобы серіктестік келісіміне сәйкес серіктестік капиталын салмас бұрын мәмілелерді анықтайды және анықтайды.
Корпорация
Мемлекеттік немесе жеке корпорация құру – кез-келген бизнес үшін таңдау. Бағалы қағаздар және биржалар жөніндегі комиссия (ӘКК) және нарықтық биржалар мемлекеттік корпорацияларды басқарады, ал ӘКК D ережесі жеке корпорацияларды басқарады. Мемлекеттік компаниялар қаржылық есеп беруді тұрақты, тоқсан сайын, ашық түрде ұсынуы керек. Сонымен қатар, жеке кәсіпкерлерден басқа кез келген заңды тұлға, егер олар талаптарға сай болса, корпорация ретінде салық салуды таңдай алады.
Бизнесті қосу компанияға бизнестің үлестік акцияларын сатуға мүмкіндік береді. Меншікті акциялар компанияның меншікті капиталының бір бөлігін құрайды. Жарғылық капиталдағы акциялар құны, олардың жалпы сауда-саттық құнына байланысты өзгереді; баламалы түрде, жеке акциялар жеке бағаланады.
Атқарушы басқару тобы корпорацияларды басқарады. Алайда, акциялар әртүрлі дауыс беру құқықтарымен құрылымдалуы мүмкін, бұл үлескерлерге компанияның жалпы менеджментінде кейбір пікірлер айтуға мүмкіндік береді.
Краудфандинг
Онлайн- краудфандингтік жылжымайтын мүлік платформалары жылжымайтын мүлікке инвестициялар тобының түрі ретінде белгілі болуы мүмкін. Бұл платформалар серіктестік ретінде құрылымдалған және барлық кірістерді K-1 туралы есеп бере отырып, инвестициялық серіктестерге жібереді.
Жылжымайтын мүлікті краудфандингтік платформалардың пайда болуы аккредиттелген де, аккредиттелмеген де инвесторлар үшін жылжымайтын мүлікке ақша салуды жеңілдетеді. Fundrise – бұл инвесторларға қарыз капиталын қаржыландыруға қаражат салуға немесе жылжымайтын мүлік объектілерінде өзіндік үлес алуға мүмкіндік беретін жылжымайтын мүлікті краудфандингтің танымал платформасының бір мысалы.