Жылжымайтын мүлікке қанша ақша салу керек?
Акциялар мен облигациялар нарығына құбылмалылық оралғанда, көптеген инвесторлар нарықтық жындылықтан қорғану тәсілі ретінде жылжымайтын мүлік сияқты қатты активтерге жүгінді. Азғыру әрине күшті.
Бірақ сіз азғыру сіздің қаржылық ресурстарыңыздан көбірек екенін байқасаңыз, бас тартпаңыз. Үлкен шығынсыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды бастаудың бірнеше әдісі бар.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенім шағын инвесторларға коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығына қол жеткізуге мүмкіндік береді.
- Инвестициялық жылжымайтын мүлік тобы жеке тұрғын үй иелері үшін басқару қызметін ұсынады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
- Жылжымайтын мүлікті жалға алу және басқару үшін оны сатып алу уақыт пен ақшаны көбірек инвестициялауды талап етеді.
Ең арзан нұсқа: REITs
Жеке инвесторларға коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығына қатысуға мүмкіндік беру тәсілі ретінде алғаш рет 1960 жылдары құрылған, жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенім (REIT) – портфолиоға жылжымайтын мүлікті қосудың ең арзан және қарапайым нұсқаларының бірі.
Бұл бағалы қағаздар және акциялар сияқты ірі биржаларда сатылады.Олар жылжымайтын мүлікке мүлікті сатып алу арқылы немесе ипотекалық салымдар арқылы тікелей инвестициялайды.Көптеген REIT жылжымайтын мүліктің белгілі бір түріне немесе белгілі бір аймаққа мамандандырылған.
Маңызды
Сіз ұзақ мерзімді өсім үшін дивидендтерді қайта инвестициялау мүмкіндігі бар REIT іздей аласыз.
REIT инвесторға салыстырмалы түрде жоғары дивиденд, сондай-ақжылжымайтын мүлікке инвестициялаудың өтімді әдісін ұсынады.Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардың көпшілігі оңай немесе тез шешілмейді.Айырбас сауда-саттығындағы REIT болып табылады.
Сонымен қатар, сіз кішкене қолма-қол ақшамен бастауға болады. Егер сіз онда ұзақ мерзімді болсаңыз, дивидендтерді қайта инвестициялау жоспарын ұсынатын РЕИТ-тердің бірін қарастырыңыз (DRIP).
Шығын баспалдағымен жылжу: REIGs
Компанияның акцияларынан айырмашылығы жеке жылжымайтын мүлікке иеболғысы келетін инвесторлар үшін сізүшін жылжымайтын мүлікке инвестициялар тобы (REIG) немесе жеке серіктестік болуы мүмкін.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
REIG жеке инвесторға операциялық компания арқылы пәтер немесе кондомират ғимаратының ішінен бір немесе бірнеше тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік береді.Операциялық компания барлық қондырғыларды ұжымдық басқарады және олардың маркетингімен айналысады.Айырбас ретінде операциялық компания ай сайынғы жалдау ақысының пайызын алады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
REIG инвестор ретінде жылжымайтын мүлік нарығына шығудың салыстырмалы түрде тиімді әдісін білдіреді.Бұл басқару жұмысын сіздің қолыңыздан алып тастайды.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Кейбір жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық серіктестіктер $ 5,000 – $ 50,000 аралығында инвестицияларды қабылдайды.Бұл қондырғыны сатып алу үшін жеткіліксіз, бірақ серіктестік бірнеше инвесторлардан ортақ және бірлесіп пайдаланылатын мүлікті қаржыландыру үшін ақша жинайды.
Мақсат – сіздің инвестицияларыңыздан ай сайынғы ақшалай кірісті қамтамасыз ететін REIG табу.
Қамырды жұмсау
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың сыналған және шынайы әдісі де ең қымбат және ұзақ уақытты қажет етеді: үй иесі болу.
Бәрімізге негізгі идея таныс. Инвестор тұрғын үй немесе коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алып, оны жалға алушыға жалға береді. Иесі ипотека, салық және қызмет көрсету шығындарын төлеуге жауапты. Ең дұрысы, жалдау ақысы шығындарды жабады және уақыт өте келе кірісті немесе капиталдың өсуін немесе екеуін де қамтамасыз етеді.
Көптеген шығындар бар.Табысы дәлелденбеген ипотека ұғымы2007-2008 жылдардағы несиелік дағдарыспен бірге шықты.Әдетте банктер ықтимал жылжымайтын мүлік иелерінен бастапқы төлем ретінде жылжымайтын мүлік сатып алу бағасының кем дегенде 20% -ын ұсынуды талап етеді.
1:40
Демек, 100000 долларға бағаланған мүлік үшін сізге алдын-ала кем дегенде 20000 доллар қажет болады.Сондай-ақ, жабу шығындары бар, олар әдетте сатып алу бағасының шамамен 5% құрайды. Жылжымайтын мүлікті жалға алу үшін көбірек ақша қажет болады. Төтенше жағдайдағы жөндеу мен бос орындардағы қиындықтарды жеңу үшін сізге ақша қаражаты қажет.
Қажетті мүлікті сатып алу және оны төлеу үшін мұқият жоспарлау және көптеген зерттеулер қажет.