HUD-1 формасы
HUD-1 дегеніміз не?
HUD-1 формасы, сонымен қатар HUD-1 есеп айырысу туралы мәлімдеме деп аталады, бұл стандартталған ипотекалық несиелеу құжаты. Несие берушілер немесе оларды жабатын агенттер бұл форманы тұтынушы несиесі бойынша сатып алушыға және сатушыға барлық төлемдер мен несиелердің жеке тізімін жасау үшін пайдаланады. HUD-1 формасы көбінесе кері ипотека және ипотеканы қайта қаржыландыру операциялары үшін қолданылады.
2015 жылғы 3 қазандағы жағдай бойынша жылжымайтын мүлікпен операциялардың көпшілігі үшін HUD-1 формасын Жабу туралы жариялау формасы ауыстырды. Алайда, егер сіз ипотека алуға 2015 жылдың 3 қазанына дейін немесе одан бұрын жүгінген болсаңыз, HUD-1 алғансыз. Сатушы кірмейтін мәмілелерде, мысалы қайта қаржыландыру несиесінде, есеп айырысу агенті қысқартылған HUD-1A нысанын қолдана алады.
Енді ипотекалық несиелердің көп түрлері үшін қарыз алушыларға HUD-1 формасының орнына Жабу туралы мәлімдеме беріледі. Кез-келген нысанды қателіктер мен жоспарланбаған шығыстардың алдын алу үшін қарыз алушы жабылуға дейін қарауы керек.
HUD-1 формасын түсіну
HUD-1 транзакцияны жабуға байланысты барлық шығындарды тізімдейді. Федералдық заң нысанды кері ипотека және ипотеканы қайта қаржыландыру операциялары кезінде жылжымайтын мүлікпен есеп айырысудың стандартты нысаны ретінде пайдалануды талап етеді.
Негізгі өнімдер
- Барлық жабу шығындары көрсетілген HUD-1 формасы кері ипотека және ипотеканы қайта қаржыландыру операцияларына қатысатын барлық тараптарға беріледі.
- 2015 жылдың соңынан бастап барлық басқа жылжымайтын мүлік операцияларына қатысушы тараптар үшін «Жабу туралы ақпарат» формасы дайындалды.
- Қателіктер мен тосын сыйлардың алдын алу үшін қарыз алушы жабылуға дейін екеуін де қарауы керек.
Заң сонымен қатар қарыз алушыларға есеп айырысудан кем дегенде бір күн бұрын HUD-1 көшірмесін беруді талап етеді, дегенмен цифрларды қосуға, түзетуге немесе тараптар отырыс үстеліне отыратын уақытқа дейін жаңартуға болады.
Көптеген сатып алушылар мен сатушылар нысанды жылжымайтын мүлік агентімен, адвокатпен немесе есеп айырысу агентімен қарастырады. HUD-1 формасында сатып алушылар несие болмаса да, «қарыз алушылар» деп аталады.
Бір қызығы, HUD-1 алдымен керісінше немесе кері жағын қарастыруға арналған. Артқы жағында екі баған бар: сол жақ бағанада қарыз алушының төлемдері, ал оң жақта сатушының төлемдері көрсетілген.
Маңызды
Жабу туралы ақпарат – Додд-Фрэнк Уолл-Стрит реформасы және 2010 жылғы тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы заң деп аталатын банктік реформалар туралы 2010 жылы қабылданған заңнама нәтижесінде ипотекалық несие берушілерге арналған жаңа талап.
Қарыз алушылардың тізіміне ипотекамен байланысты төлемдер кіреді, мысалы, несие бергені үшін төлем, жеңілдікті ұпайлар, несиелік есеп үшін төлемдер, бағалау және тасқын суды сертификаттау үшін төлемдер. Оған кез-келген алдын-ала төленген пайыздық төлемдер, үй иелерінің сақтандыру төлемдері, мүлік салығы, меншік иесі мен несие берушінің меншік құқығын сақтандыру және жабу агентінің алымдары кіруі мүмкін.
Сатушылардың жеке тізімінде жылжымайтын мүлік комиссиясы, сатып алушыға келісім бойынша келісілген кез-келген несие және ипотека бойынша төлем туралы ақпарат болуы мүмкін. Сатушының жеке төлемдері, әдетте, сатып алушының төлемдерінен төмен болады.
HUD-1 керісінше фигуралар қосылады (артқы бет), ал жиынтықтар форманың тік бұрышына немесе алдыңғы жағына жеткізіледі. Қарыз алушы төлеуі қажет қолма-қол ақша сомасы және сатушыға төленетін қаражат алдыңғы беттің төменгі жағында пайда болады.
Ерекше мәселелер
Додд-Фрэнк заңы ақпаратты жабудың нысанын ұсынады
2010 жылғы Додд-Фрэнк Уолл -Стритті реформалау және тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы заң несие берушілерден қарыз алушыларға ипотеканың барлық түрлерін (кері ипотека және ипотека бойынша қайта қаржыландырудан басқа) жабу туралы ақпаратты ұсынуды талап етеді.
Қарыз алушыларға ақпаратты жабуға үш күн қалғанда ұсыну қажет. Бұл бес парақтық формада қарыз алушыға барлық жабу жарналары мен шығындарының, сондай-ақ несие шарттарының, ай сайынғы болжамды ипотека төлемдерінің және жабу шығындарының нақты сандары бар.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Үш күн қарыз алушыға несие берушіге сұрақтар қоюға және жабуға дейін шығындарға қатысты келіспеушіліктер мен түсінбеушіліктерді жоюға мүмкіндік береді.