Есеп айырысу туралы мәлімдеме

Есеп айырысу туралы мәлімдеме дегеніміз не?

Есеп айырысу ведомосі – бұл келісім шарттары мен ережелерін, көбінесе несиелік келісімді жинақтайтын құжат. Несие бойынша есеп айырысу несие шарттарының толық ашылуын қамтамасыз етеді, бірақ ең бастысы онда қарыз алушы несие пайыздарынан тыс төлеуге тиісті барлық төлемдер мен төлемдер егжей-тегжейлі көрсетілген. Несиелердің әр түрлі түрлері бойынша есеп айырысу құжаттамасына әр түрлі талаптар қойылуы мүмкін. Әдетте, несие бойынша есеп айырысуды қорытынды есеп беру деп те атауға болады .

Қарыздардан басқа, есеп айырысу ведомосы ірі есеп айырысу болған кезде де қолданыла алады. Осылайша, есеп айырысу ведомостері ірі кәсіпкерлік операцияларда немесе заңдық, сақтандыру, банктік және сауда салаларында қолданылуы мүмкін.

Негізгі өнімдер

  • Есеп айырысу ведомосі – бұл келісім шарттары мен ережелерін, көбінесе несиелік келісімді жинақтайтын құжат.
  • Несие бойынша есеп айырысу несиенің барлық шарттары мен шарттарын, сондай-ақ барлық қосымша төлемдерді толық ашып көрсетуге мүмкіндік береді.
  • Қарыздардан басқа, есеп айырысу туралы есеп-қисаптар ірі есеп айырысу болған кезде де жасалуы мүмкін, мысалы, ірі бизнес операциялары кезінде немесе заң, сақтандыру, банк және сауда салаларында.

Есеп айырысу туралы мәлімдеме түсіндірілді

Ең көп таралған түрінде есеп айырысу ведомосі қарыз алушыға ұсынылатын, әдетте несие беру ұйымының несие маманы беретін несиені жабу пакетінің бөлігі болып табылады. Ипотекалық несие өнімдері үшін есеп айырысудың толық құжаттамасы қажет. Бұл, әдетте, басқа несие түрлеріне де қажет. Коммерциялық және жеке несие алушылар, әдетте, жабылу, есеп айырысу туралы есеп ұсынатын несиелік сарапшымен жұмыс істейді. Кейбір онлайн-несиелік және несиелік карталар бойынша келісімдерде қарыз алушының электронды түрде алатын есеп айырысу есептерінің әртүрлі қайталануы болуы мүмкін. Қарыз алушылардан несие алу процесін толығымен аяқтап, несие алу үшін әдетте есеп айырысу туралы есепті қарап, қол қоюы қажет. Есеп айырысу ведомосіне қол қою, әдетте, несиеге байланысты барлық шарттарды байланыстырады, оларды әдетте оңай өзгерту мүмкін емес.

Ипотекалық несие беру кезінде қарыз алушының есеп айырысу есептерінің екі негізгі типі кездеседі: жабу туралы ақпаратты ашу және  HUD-1 бойынша есеп айырысу есептері. Ипотеканы жабу туралы ақпарат – бұл ипотекалық несиелеу нарығында тұжырымдалған және реттелетін стандартты есеп айырысу есептілігінің бір түрі. HUD-1 бойынша есеп айырысу – бұл кері ипотекада қолданылатын жабу туралы мәлімдеме түрі.

Ипотека бойынша есеп айырысу туралы есеп

«Жылжымайтын мүлікпен есеп айырысу процедуралары туралы» Заң (RESPA) ипотекалық несиелеу нарығы үшін жабылатын ақпаратты және HUD-1 мәлімдемелерін тұжырымдайды. RESPA ипотекалық несиелендіру туралы ақпаратты басқаруға және қарыз алушыларды қорғауға көмектесу үшін қайта қаралды және жаңартылды. RESPA кері ипотекаға тартылған қарыз алушылар үшін HUD-1 есеп айырысу есебін талап етеді. Ипотекалық несиенің барлық басқа түрлері үшін RESPA ипотекалық несиенің жабылуын ашуды талап етеді.

HUD-1 де, ипотека туралы ақпаратты жария ету де стандартталған нысандар болып табылады. HUD-1 – бұл қарыз алушыға жабылудан бір күн бұрын ұсынылуы қажет, әдетте үш беттен тұратын форма. Ипотекалық несиені жабу туралы ақпарат – бұл қарыз алушыға жабылуға дейін үш күн бұрын ұсынылуы қажет бес парақ.

HUD-1 де, ипотеканы жабу туралы да ақпарат несиенің барлық аспектілері туралы, оның ішінде шарттар, сондай-ақ қарыз алушы туралы жеке немесе заңды тұлғалар туралы ақпарат береді. Бұл нысандар сонымен қатар қарыз алушының несиесі туралы толық ақпаратты қамтиды, негізгі қарыз бен сыйақыны, сондай-ақ барлық бастапқы шығындарды, комиссиялық сыйақыны, қызмет көрсету шығындарын және несиеге байланысты кез-келген шегерімдерді егжей-тегжейлі баяндайды. Сондай-ақ несие шарттары негізгі қарыз, сыйақы, өзгермелі мөлшерлемелер, алдын-ала төлемдер бойынша айыппұлдар туралы мәліметтер және несиеге байланысты кез келген арнайы ережелер, мысалы, кепілге қойылатын талаптар сияқты енгізілген.

Несиелік төлемдер

Несие бойынша есеп айырысу қарыз алушыға өз несиесінің барлық шарттары мен талаптарын толық түсінуге көмектесетін ашулар пакетімен бірге беріледі. Толық мәліметтерді ұсынумен қатар, есеп айырысу мәлімдемесінің маңызды себептерінің бірі қарыз алушының барлық төлемдерін ашып көрсету болып табылады. Барлық несиелер пайызбен келеді, бірақ кейбір несиелерде әртүрлі төлемдер де бар. Қосылған төлемдердің кейбіреулері мыналарды қамтуы мүмкін:

  • Шығу төлемдері
  • Бағалау ақысы
  • Тақырыпты басқару шығындары
  • Үйді тексеру шығындары
  • Фонды тексеру үшін төлемдер
  • Андеррайтеринг ақысы
  • Жабу ақысы
  • Несиені сақтандыру төлемдері

Есеп айырысу ведомосінде несиеге байланысты барлық төлемдердің нақты жиынтығы келтірілген.

Басқа ерекше мәселелер

Есеп айырысу туралы есеп көбінесе несиенің жабылуымен байланысты. Алайда есеп айырысудың бірегей типіне қажеттілік тудыратын басқа да есеп айырысу түрлері пайда болуы мүмкін.

Қарызды төлеу : Қарызды төлеу туралы есепте қарызды төлеу аяқталғаннан кейін есептен шығарылған, азайтылған немесе басқаша өзгертілген қарыздардың қысқаша мазмұны келтірілуі мүмкін. Адвокаттар мен қарыздарды төлеу жөніндегі компаниялар қарыз алушылардың атынан олардың қарыздарының бір бөлігін немесе барлығын азайтуға көмектесу үшін қарыздарының басым бөлігімен жұмыс істейді.

Заңды есеп айырысу: Құқықтық келісім дегеніміз – бұл заңды мәселе шешілетін шарттар мен ережелерді сипаттайтын жазбаша құжаттама. Заңды есеп айырысу мәлімдемесінде талапкерге талап етілетін төлемдердің қысқаша мазмұны немесе отбасылық қамқоршылық келісімі талап етілетін тұрақты жағдайлар болуы мүмкін.

Сақтандыру бойынша есеп айырысу: Сақтандыру бойынша есеп айырысу көбінесе сақтандыру талаптарын қарағаннан кейін сақтандырушының төлеуге келіскен сомасы туралы құжат болып табылады.

Банк қызметі: Банк саласында есеп айырысу ведомостері тұрақты негізде ішкі банктік операциялар үшін жасалады. Есеп айырысу ведомосінде қаражаттың күнделікті есеп айырысуы жан-жақты сипатталған. Есеп айырысу ведомосы жеке тұлғаларға қаражат шотта есеп айырысқан кезде және қол жетімді болған кезде де берілуі мүмкін.

Сауда-саттық: Қаржы нарығындағы сауда-саттық кезінде есеп айырысу есебі бағалы қағаздың меншік құқығын беру туралы дәлелдеме ұсынады. Әдетте, акциялар T + 2 есеп айырысу күнімен беріледі, бұл меншік құқығына мәміле жасалғаннан кейін екі күн өткен соң қол жеткізіледі. Брокерлердің есепшоттарды қаржыландыру және сауда-саттыққа қол жетімді ету мәселелері бойынша есеп айырысу процедуралары болуы мүмкін.

Іскери операциялар: біріктіру және бірігу сияқты ірі іскери операциялар, әдетте, қандай-да бір жабылу немесе есеп айырысу туралы мәлімдемемен аяқталады. Несиені жабу туралы есеп беру сияқты, бұл есеп айырысу есептері операцияның толық мәліметтерін қамтитын толық пакетті ұсынады, есеп айырысу ведомосі әдетте жиынтық парақ ретінде қызмет етеді.