Қорытынды мәлімдеме
Қорытынды мәлімдеме дегеніміз не?
Қорытынды мәлімдеме – бұл қаржылық операцияның егжей-тегжейін жазатын құжат. Сатып алуды қаржыландыратын тұрғын үйді сатып алушы банктен қорытынды мәлімдеме алады, ал үй сатушы оны сатумен айналысқан жылжымайтын мүлік агентінен алады. Барлық несиелер күрделілігі бойынша әр түрлі болғанымен, қорытынды есептермен бірге жүреді.
Негізгі өнімдер
- Ипотеканы жабу туралы есепте несиеге байланысты барлық шығындар мен төлемдер, сондай-ақ жалпы сома мен төлемдер кестесі келтірілген.
- Жабу туралы есеп немесе несиелік келісім кез-келген несие түрімен, көбіне өтінімнің өзімен бірге беріледі.
- Сатушының қорытынды ақпаратты есеп айырысу агенті дайындайды және сатушыға төленетін таза сомадан басқа барлық комиссиялар мен шығындарды тізімдейді.
Қорытынды мәлімдемені түсіну
Үй сатып алуды қаржыландыру кезінде сатып алушылар ипотека алуға өтініш бергеннен кейін үш күн ішінде несие сметасын көруге болады. Жабуға дейін сатып алушы соңғы жабу туралы ақпаратты алады. Егер сіз сатушы болсаңыз, онда сіз ақпаратты сатушы ретіндегі құқықтарыңыз бен міндеттеріңізбен бірге көрсететін осындай қорытынды ақпаратты аласыз.
Ипотеканың жабылуы туралы мәлімдеме
Жабудың ақырғы ашылуын оқу және қабылдау – бұл қарыз алушының нүктелік сызыққа қол қоюдан және ипотека немесе қайта қаржыландыруға ақшаны қабылдағанға дейін қабылдауы керек соңғы қадамдарының бірі.
Жабудың ақырғы ашылуына дейін қарыз алушы жабу кезінде кездесетін әр түрлі төлемдер мен қосымша төлемдерді бағалайтын несие сметасы болады. Қорытынды ақпаратты ашу несиенің бастапқы бағасынан айтарлықтай өзгермеуі керек.
Несие сметасы несие алуға өтініш бергеннен кейін үш күн ішінде алынуы керек.
Жабудың ақырғы ашылуы қарыз алушыға жабылудан кемінде үш жұмыс күн бұрын берілуі керек. Онда қарыз алушыдан талап етілетін әр төлем мен төлемнің егжей-тегжейлі тізімі келтірілген және ол кімге төленеді. Жалпы қарыз сомасы қарыз алушы төлеген кез келген шығындарды ескере отырып түзетіледі.
Түпкілікті ашып көрсету оңай салыстыру үшін осы сандардың барлығын бастапқы несие бағасымен қатар ұсынады. Сондай-ақ, оған несие туралы, оның ішінде пайыздық мөлшерлеме, ай сайынғы төлемдер мөлшері және төлем кестесі туралы мәліметтер енгізіледі.
Қарызды жабу туралы басқа есептер
Несиенің кез келген басқа түрі өзінің қорытынды мәлімдемесімен келеді. Бұл құжатты есеп айырысу парағы немесе несиелік келісім деп те атауға болады.
Жаңа несиелік карта немесе банктік несие желісі сияқты жаңартылатын несиелік несие кезінде, жабылу туралы мәліметтер, әдетте, несиелік өтінімде көрсетіледі, мұнда қарыз алушының қол қоюымен несиелеу шарттарына алдын-ала келісім жасалады.
Неғұрлым күрделі құжат, әдетте, кепілмен немесе кепілсіз, бір реттік үлкен соманы қамтитын жеке несиелер үшін қолданылады.
Сатушылардың қорытынды мәлімдемесі
Сатушы соңғы жабу құжаттарын, соның ішінде жабуды ашып көрсетуді, мәмілені жабу үшін таңдалған құқық белгілейтін компаниямен жұмыс істейтін есеп айырысу агентінен алады. Бұл барлық төленетін комиссиялар мен алымдарды және оларға қарсы өтелетін кез-келген несиелерді тізімдейді. Төменгі жолдағы мәміле аяқталғаннан кейін сатушының қанша алатындығы.
Тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросы сатушыдан осы мәлімдемені алуды талап етеді. Егжей-тегжейлер әр штатта әр түрлі болуы мүмкін, дегенмен көптеген жылжымайтын мүлік агенттері бүкіл әлем бойынша американдық жер меншік құқығының қауымдастығы сауда тобы әзірлеген үлгіні қабылдады.