Есеп айырысу агенті
Есеп айырысу агенті дегеніміз не?
Есеп айырысу агенті – бұл сатып алушы мен сатушы арасындағы мәмілені аяқтауға көмектесетін тарап. Бұл бағалы қағаздарды сатып алушыға беру және сатушыға ақшалай қаражатты немесе басқа өтемақыны аудару арқылы жүзеге асырылады.
Жылжымайтын мүлікпен мәміле жасасу үшін агенттер негізінен сатып алушыдан сатушыға сату пайызын жеткізу және жабу процесі кезінде сатушыдан сатып алушыға заңды құқықтың ауысуын қамтамасыз ету арқылы жұмыс істейтін кәсіпқойлар болып табылады.
Есеп айырысу агенті «жылдам жақындауды» қамтамасыз етуде орталық рөл атқарады. Осылайша, барлық агенттер бірдей емес. Күрделі транзакциялар үшін арнайы дағдылар мен білім қажет болуы мүмкін. Тәжірибелі агентті де жоғары ставкалардың қысымымен тексеруге болады. Есеп айырысу агенттері «жабатын агенттер» немесе « конвейерлер » деп те аталады.
Негізгі өнімдер
- Есеп айырысу агенттері – бұл сатып алушы мен сатушыға мәмілені аяқтауға көмектесетін үшінші тұлғалар немесе делдалдар.
- Қаржы нарығында есеп айырысу агенттері бағалы қағаздарды сатып алушыға жеткізуді қамтамасыз етуге, ақша қаражатын сатушыға аударуға және мәміленің егжей-тегжейін жазуға жауапты клирингтік орталықтар болып табылады.
- Жылжымайтын мүлік операциялары бойынша есеп айырысу агенті жылжымайтын мүлік бойынша адвокат, эскроу офицері немесе үй сатып алу немесе коммерциялық мүлік операцияларын жабуға жауап беретін компанияның өкілі болуы мүмкін.
Есеп айырысу агенті қалай жұмыс істейді
Нақты бағалы қағаздар мен ақша айырбасталатын клиринг – бұл сауда-саттықты реттеу процесі.
Клиринг – бұл опциондарды, фьючерстерді, акциялар мен басқа да бағалы қағаздарды сатып алу-сату кезінде мәміле жасайтын тараптар арасындағы тапсырыстарды салыстыру. Ол бағалы қағаздарды сатып алушыға жедел сатуды және делдал үшінші тұлғаның сатушыға қаражатын беруді қамтиды. Процесс транзакцияны аяқтауға қажетті қаражатты растауды және мәміленің мәліметтерін дәл тіркеуді қамтиды.
Жылы жылжымайтын мүлік операциялары, есеп айырысу агенті міндеттері мәміле ағымдағы жылға арналған дәлдігі үшін жер атауларын, Pro-рейтингтік мүліктік жарналар тексеру, және меншiгiне беру туралы, оларды хабардар етуге жергілікті және мемлекеттік органдармен өзара іс-қимыл үшін ұзартуға болады.
Есеп айырысу агенттерінің түрлері
Биржалық сауда-саттық және басқа қауіпсіздік операциялары үшін клирингтік фирма немесе клирингтік орталық есеп айырысу агенті ретінде әрекет етеді. Қор биржаларында сауда-саттықтың қиындықсыз шешілуін қамтамасыз ету үшін кең ауқымды жауапкершіліктері бар клирингтік орталықтар бар. Бұл міндеттерге маржалық қаражаттарды жинау және сақтау, сатып алынған бағалы қағаздардың жеткізілуін қамтамасыз ету және барлық тараптарға мәміле туралы есеп беру кіреді.
Жылжымайтын мүлік операциялары үшін есеп айырысу агенті эскроу агенті, жылжымайтын мүлік бойынша адвокат немесе үй сатып алу операциясын жабуды немесе «есеп айырысуды» жүзеге асыратын меншік иесі компаниясының өкілі бола алады. Басқа функцияларға барлық тараптардың қатысуы мен құжатқа қол қоюды үйлестіру және екі жақтың келісімшартта көрсетілгендей өз міндеттерін орындағанын тексеру кіреді. Есеп айырысу агенті барлық шарттарды мәміле аяқталған кезде тексергеннен кейін тиісті тараптарға меншік құқығымен және актімен бірге береді.
Ерекше мәселелер
Есеп айырысу тәуекелі дегеніміз – сатып алушының немесе сатушының мәміле бойынша өз міндеттемелерін орындамау қаупі. Бұл көбінесе транзакцияның сәтті жабылмай немесе есеп айырыса алмауына әкеледі. Бағалы қағаздар нарығында есеп айырысу тәуекелінің екі негізгі түрі бар: дефолт тәуекелі және есеп айырысу мерзімдері тәуекелі.
Дефолт тәуекелі – бұл тараптардың біреуі өз міндеттемелерін толықтай орындамаған кезде, мысалы, фирма банкротқа ұшырағанда. Есеп айырысу уақытының тәуекелі – бұл мәміле ақырында шешіледі, бірақ келісілген мерзімде емес. Бұрын есеп айырысу мерзімдері тәуекелі валюта (валюта) нарығында жиі кездесетін, бірақ үздіксіз байланысты жүйенің дамуы осы жағдайлардың жиілігін азайтты.
Маңызды
Қаржы нарығында клирингтік орталықтар дефолт тәуекелін азайту мақсатында трейдерлерге маржа талаптарын қояды.
Жылжымайтын мүлікте мәмілені сәтті шешу үшін сатып алушылар мен сатушылар бірнеше кедергілерді жеңуі керек. Үйді тексеру қымбат ақауларды көрсетуі мүмкін, меншік құқығын іздеу жылжымайтын мүлікке заңды талаптардың туындауы немесе сатып алушының қаржыландыруы мүмкін. Бұл мәселелер жылжымайтын мүлікті сатудың сәтті аяқталуына қауіп төндіретін бірнеше қиындықтар.