Тасымалдау салығы
Жеткізу салығы дегеніміз не?
Тасымалдау салығы – бұл жылжымайтын мүлікті мемлекеттік, округтік немесе муниципалдық деңгейде беруге арналған салық. Бұл салық негізінен сату бағасының пайызымен есептеледі. Егер мүлік өте аз мөлшерде сатылса немесе отбасы мүшелері арасындағы ақысыз түрде берілсе, ол тасымалдау салығынан босатылуы мүмкін, бірақ кейбір жағдайларда мүлік салығы салынуы мүмкін.
Тасымалдау салығы жылжымайтын мүлікке салынатын салық деп те аталады.
Негізгі өнімдер
- Тасымалдауға салынатын салық жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәміленің құнынан алынады, көбінесе жергілікті немесе мемлекеттік деңгейде.
- Жеткізу салығы көбінесе біркелкі пайыздық мөлшерлемемен алынады, бұл юрисдикцияға байланысты әр түрлі болады.
- Сондай-ақ, белгілі бір юрисдикцияларға муниципалитет пен штат сияқты әртүрлі деңгейдегі үкіметтер салатын бірнеше тасымалдау салығы салынуы мүмкін.
- Жалпы, сатушылар тасымалдау салығын жабу кезінде төлейді.
Жеткізу салығын түсіну
Кейбір юрисдикцияларда тасымалдау салығы жылжымайтын мүліктің сату бағасы өскен сайын өседі; басқа юрисдикцияларда бұл тұрақты ставка. Тасымалдау салығының ставкасы тұрғын үй, тұрғын емес немесе абаттандырылмаған жер сияқты меншік түріне де байланысты болуы мүмкін. Мемлекеттік және муниципалдық тасымалдау салығы әдеттегідей болғанымен, қолданылатын федералдық салық салығы жоқ. Бес мемлекет бұл салықты салмайды:
- Миссисипи
- Миссури
- Нью-Мексико
- Солтүстік Дакота
- Вайоминг
Тасымалдау салығының ставкалары көбінесе тұрақты пайыздық ставкадан тұрады. Мысалы, Колорадо жылжымайтын мүліктің барлық сатылымынан 0,01% трансферт салығын алады, ал Арканзас пен Нью-Гэмпширден сәйкесінше 0,33% және 1,5% ставка алынады (2017 ж.). Бұл сирек кездесетін болса да, тасымалдау салығы Аризона штатындағыдай жалақы төлемі болуы мүмкін. Мемлекет жылжымайтын мүлік құнына қарамастан $ 2 аударым салығын жинайды.
Басқа жағдайларда, мемлекеттік тасымалдау салығының ставкалары берілген мүлік құнына байланысты өзгеріп отырады. Мысалы, Коннектикуттағы жылжымайтын мүлікке салынатын салық ставкасы 800000 доллардан төмен ақша аударымдары бойынша 0,75% құрайды, бірақ бұл шектен асатын сомалар үшін 1,25% дейін өседі.
Мысал үшін, егер біреу өзінің Коннектикуттағы үйін 1 миллион долларға сатса, ол мемлекетке алғашқы 800000 доллардан 6000 доллар, қалған 200000 доллардан 2500 доллар төлеуі керек. Оның үстіне ол муниципалдық тасымалдау салығын да төлеуі керек.
Бірнеше жылжымайтын мүлікке салықтар
Кейбір облыстарда сатушыларға мемлекеттік, округтік және муниципалдық тасымалдау салығы салынады. Атап айтқанда, 2016 жылдан бастап Чикагодағы сатушылар Иллинойсқа 0,1%, округке 0,05% және Чикаго қаласына 1,05% көлік салығын төлеуі керек.
Басқа жағдайларда, тасымалдау салығының ставкалары сатылған мүлік түріне, сондай-ақ басқа факторларға байланысты өзгеріп отырады. Мысалы, Нью-Джерси қарттар мен мүгедектерге төмендетілген салық ставкаларын ұсынады. Оклахома және Алабама сияқты штаттар акт немесе ипотека алмасқанына байланысты әртүрлі аударым салығын алады.
Жеткізуге салық төлеу
Дәстүр бойынша сатушылар тасымалдау салығын төлейді, бірақ ережелер әр ауданда әр түрлі болады. Нью-Йоркте сатушы жылжымайтын мүлікке салықты төлейді, бірақ егер ол босатылған болса, онда міндеттеме сатып алушыға өтеді. Егер жылжымайтын мүлік құны 1 миллион доллар немесе одан көп болса, 2016 жылға қарай сатып алушы тасымалдау салығына қосымша 1 пайыз салық салады, бірақ егер ол бұл міндеттемені орындай алмаса, ол сатушыға өтеді. Нью-Гэмпширде сатып алушы мен сатушы әрқайсысы тасымалдау салығын төлеуі керек.