Сырттай иесі

Сырттай иесі дегеніміз не?

Сырттай иеленуші дегеніміз – белгілі бір мүлікке оны иеленбей немесе оны белсенді басқармай заңды түрде иелік ететін жеке тұлға немесе корпорация. Сырттай меншік иесі термині инвестициялармен айналысатын меншік иелерін, негізінен, қолда барларға қарағанда, ажыратуға арналған.

Техникалық тұрғыдан жеке тұлғаны жылжымайтын мүліктің бір бөлігінде онда өмір сүрмей-ақ иемдену арқылы оны сырттай иесі деп санауға болады, бірақ бұл үй иелерінің көпшілігін, сондай-ақ жылжымайтын мүлік компанияларының көпшілігін және жылжымайтын мүлікті инвестициялау тресттерін сипаттайды.


Негізгі өнімдер

  • Сырттай меншік иесі мүліктің меншік иесін сипаттайды, ол осы мүлікке жатпайды немесе оны иеленбейді.
  • Жеке адамдар немесе кәсіпкерлер жылжымайтын мүлікке иелік ететін және жалға беретін, бірақ физикалық тұрғыдан мүлікке жақын немесе жақын жерде орналаспайтын иелері болуы мүмкін.
  • Сырттай меншіктің артықшылықтары жылжымайтын мүлік портфелін әртараптандыруды қамтиды, бірақ жағымсыз жағы оны сақтау қымбатқа түсуі мүмкін және үшінші тарап мүлкін басқаруға тәуелділікті талап етеді.

Сырттай иелері түсіндірілді

Сырттай иелері жылжымайтын мүлікте капиталды жоғарылату және жалдау кірісі үшін, әсіресе корпоративтік сырттай иелер туралы сөз болған кезде. Сырттай корпоративті иелер коммерциялық мүлікті иемденеді және жалға алушыларды бақытты ету үшін мүлікті басқару фирмаларын пайдаланады. Бұл қолма-қол тәсіл компанияны жылжымайтын мүлікті басқарудағы адасушылықтан сақтайды және компанияға жаңа инвестициялық жылжымайтын мүлік объектілерін іздеуге немесе салуға назар аударуға мүмкіндік береді. 


Сырттай иелері, әдетте, жылжымайтын мүлікке тек инвестициялық тұрғыдан қарайды және мүлікті басқару жөніндегі компаниядағы сияқты барлық басқару міндеттерін үшінші тұлғаға бере алады. Сырттай иесі жылжымайтын мүлік инвесторын бір кондомамен бірге тұратын жерінен басқа күйде сипаттай алады немесе бүкіл ел бойынша сауда орталықтары мен көпқабатты үйлерге иелік ететін корпорацияны сипаттай алады. 

Сырттай иелік ету және тұрғын үйді жалдау жылжымайтын мүлік

Тұрғын үйді жалға алу объектілеріне сырттай иелік ету корпоративті сырттай иелікке қарағанда басқа жағдай. Бұл инвестициялық жылжымайтын мүлік объектісін белсенді басқару үшін оған жақын өмір сүрмейтін жеке адамдар. Олар бір қалада болуы мүмкін немесе елдің немесе әлемнің мүлдем басқа бөлігінде болуы мүмкін. Сырттай иеленушілердің жеке меншік иелері өздерінің мүлкін басқару үшін үшінші тұлғаны пайдалануды таңдай алады.

Айтуынша, басқарушы компанияның өз жұмысын орындауы үшін қиындықтар жиі кездеседі. Басқарушы компаниясыз, сырттай иелері өз мүліктерін мезгіл-мезгіл тексеріп отыруы керек, ал бұл жалға алушының қадағалауы немесе мүліктің өзі ескерілмеген кезде қиындықтарға әкелуі мүмкін. Сырттай меншіктің қиындықтары бұл жылжымайтын мүлікті сырттай иелерін әлеуетті уәжделген сатушылар деп санайтын басқа жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін мақсат етеді. Демек, кейбір жылжымайтын мүлік инвесторлары мүліктік мәмілелер үшін сырттай иелердің тізімдерін жасайды.  

Сырттай иелік етудің артықшылықтары мен кемшіліктері

Корпоративті және жеке деңгейдегі сырттай меншіктің кейбір артықшылықтары мен кемшіліктері бар.

Сырттай меншіктің артықшылығы – жылжымайтын мүлікке инвестор іздеуді өзінің жақын аумағында немесе географиялық аймақта шектемей, қол жетімді жылжымайтын мүлік объектілерін іздей алады. Сонымен қатар, менеджмент жүйесі қасиеттерге ие болғаннан кейін, активтер портфолиосы белсенді басқарылатыннан гөрі тезірек кеңейтілуі мүмкін.

Жағымсыз жағы, сырттай иелері мүліктік менеджерлерге қатты тәуелді және бұл қатынас инвестицияларды салуы немесе бұзуы мүмкін, өйткені токсикалық басқарушы компания сырттай иесінен жақсы жалға алушылар мен жалгерлік кірістерді иесі не болып жатқанын түсінбей тұрып жоғалтуы мүмкін.