Кливерді жалдау
Ұстауға арналған жалға беруші дегеніміз не?
Үйді жалға алушы – бұл жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін жылжымайтын мүлікте болатын жалдаушы. Егер жалға беруші жалдау төлемдерін қабылдауды жалғастыра берсе, жалға алушы жылжымайтын мүлікті заңды түрде иемдене алады, ал мемлекеттік заңдар мен сот шешімдері жалға берушінің жаңа жалдау мерзімінің ұзақтығын анықтайды. Егер үй иесі бұдан әрі жалдау төлемдерін қабылдамаса, онда жалға алушы шекара бұзған болып саналады, ал егер олар тез арада көшіп кетпесе, үйден шығару қажет болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Ұстаушы жалдаушы – жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін де жалдау ақысын төлей беретін жалға алушы. Үй иесі де келісуі керек, әйтпесе үйден шығару процедурасы орын алуы мүмкін.
- Кливерді жалдау толық жалдау шарты мен бұзу арасындағы сұр жерде бар. Бір сөйлемнен тұратын қарапайым келісім де барлық тараптарға көбірек қорғаныс ұсынады және оларды ескеру қажет.
- Бұл мәселені жалдау келісімдерінің көпшілігінде айдан-айға жалдау ережелері жиі жоққа шығарады.
Holdover жалдаушылары туралы түсінік
айдан-айға жалға берілетінін көрсетуі мүмкін.
Егер жалға беруші жалдау төлемін жалға алушыдан алса, оның салдары мемлекеттік және жергілікті заңдарға негізделген. Кейбір жағдайларда төлемді қабылдау жалдау мерзімін қалпына келтіреді. Мысал үшін, егер бастапқы жалдау мерзімі бір жылға созылған болса, жаңа жалға беру жалға беруші жалдау төлемін бірінші жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін қабылдаған кезде басталады. Басқа жағдайларда, ұстаушыдан төлем қабылдау айдан-айға жалдауды тудырады.
Жалға алушыны жылжымайтын мүліктен алып тастау үшін жалға беруші төлемді өтемеуге негізделмеген шығару туралы іс болып табылатын күту процесін бастауы керек. Бұл әдетте үйден шығару немесе кішігірім талап қою соттарында қаралатын процесс.
Маңызды
Егер үй иесі үйді жалға алушының мүлікті босатуын қаласа, онда үй иесі жалгерден жалдау ақысын қабылдамауы керек және оларды бұзушы ретінде қарастыруы керек.
Жалға алушылардың құқықтары
Голдоверді жалға алушылар азап шеккен кезде жалға алады.«Азап шегу» термині шынайы келісусіз қарсылықтың болмауын білдіреді, ал жалдау шартыжалға берушінің қалауымен қарама-қарсы болып табылады, мұнда жалға алушы меншік иесінің келісімімен, бірақ негізінен жазбаша келісім-шартсыз немесе жалға берусіз мүлікті иемденеді..Екінші жағынан, азап шеккен жалға алу мерзімі өткен жалдау шартын жалға алушыларға жатады, олар меншік иесінде мүлде қалуға рұқсаты жоқ, бірақ әлі көшірілмеген.
Үй иесі сізді тұрғын үйді жалға алушы ретінде шығарғысы келгенде, олар әдетте сізге тоқтату туралы ескертуімен қызмет етуі керек, дегенмен, жоғарыда айтылғандай, бұл мемлекетпен реттеледі, сондықтан әр штатта әр түрлі болуы мүмкін.Хабарлама оны сақтауды жалғастырады.Нью-Йорк штатында келесі жағдайларда тоқтату туралы хабарлама жіберілуі керек:
- Сіздің жалдау шарты аяқталды, бірақ үй иесі содан бері сізден жалдау ақысын алды.
- Сізде жазбаша лизинг жоқ, бірақ сіз ай сайын жалдау ақысын төлейсіз.
- Пәтер иесі жалға беру мерзімі аяқталмаса да, сізді үйден шығарғысы келеді.
- Сіз жалға берілетін баспанада тұрасыз.
- Сізде 8-бөлімге субсидия бар.
- Сіздің жалдау шартыңыз оны талап етеді.
Хабарламада сізге тоқтату себебін, сіз көшу керек күнді және егер сіз белгіленген мерзімге сәйкес келмесеңіз, үй иесінің сот ісін бастауы туралы айтылуы керек.Себептерге жалдау мерзімінің аяқталуы, жалға алушы ретіндегі жаман мінез-құлық (мысалы, тым шулы, немесе бекітілмеген үй жануарлары бар), үй иесінің білмеуі бойынша қосалқы болу, үй иесі болу (үй иесінің хабарынсыз көшу), себепсіз кіруі мүмкін. үй иесінің мүлікке қол жетімділігінен бас тарту және үй-жайға бекітілмеген физикалық өзгерістер енгізу (мысалы, қабырға қою).2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Алайда, егер сіздің жалдау мерзімі аяқталған болса, бірақ сіз жалдау ақысын төлемей жылжымайтын мүлікте болсаңыз, тоқтату туралы хабарлама алуға құқығыңыз жоқ.Бұл жағдайда үй иесі тұрғын үйді алдын ала ескертусіз бастай алады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек