Арендалық жалдау
Бір қадамдық жалдау дегеніміз не?
Шартты лизинг – бұл келісімшарттыңбарлық мерзімі ішінде лизинг алушының белгіленген уақыт аралығындаөсуінбелгілейтін келісімшарт.Жедел жалға беру жалға берушіні инфляциядан немесе өсіп келе жатқан нарықтан ұзақ мерзімді жалға алу қаупінен қорғауға арналған.Мұндай жалдау, мысалы, жалдаудың базалық ставкасына әр 18 айда 3% -дан жоғарылатуды көрсете алады.
Негізгі өнімдер
- Жедел лизингке лизингке қол қою кезінде келісілген жалдау төлемдерінің алдын-ала өсуі кіреді.
- Бұл қадам жалға берушілерге өсіп келе жатқан шығындарды немесе инфляцияның болашақта болуы мүмкін салдарын болжауға мүмкіндік береді.
- Жабдықтаудың бұл түрі көбінесе көпжылдық коммерциялық жалдауларда кездеседі және тұрғын үй жылжымайтын мүлігінде сирек кездеседі.
Шартты жалдау туралы түсінік
Жедел лизинг әдетте бірнеше жылға созылатын ұзақ мерзімді лизингте қолданылады.Мұндай жағдайларда лизинг беруші (яғни жалға беруші) тәуекелдің едәуір мөлшерін лизингтік ставкаға жабу арқылы алады.Егер жалдау ставкалары немесежылжымайтын мүліктің құндылықтары жалдау мерзіміндеедәуір өссе, жалға қол қойылған баға мағынасы болмауы мүмкін.Сонымен қатар, коммерциялық лизинг жалға берушіге жауапкершілікті көтеруі мүмкін, ол күтпеген жерден жоғарылауы мүмкін, мысалы, жұмыс күшінің қымбаттауы салдарынан ғимараттарды күтіп-ұстау шығындарының өсуі.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Жалдамалы жалдау тек коммерциялық сипатта қолданылады.Тұрғын үйлерде, пәтерлерде немесе пәтерлерде болсын, жалға берушілер жалдау шартының қысқа мерзімді бағдарымен инфляцияны және баға тәуекелдерін төмендете алады.Стандартты тұрғын үйді жалдау келісімшарты әдетте бір жылды құрайды, бірақ кейбіреулері қысқа мерзімге немесе екі жылға созылуы мүмкін.3 Коммерциялық және өндірістік жылжымайтын мүлік саласында компаниялар ұзақ мерзімді жалдауды талап етеді, өйткені операцияларды құруға кететін шығындар, белгілі орындарды белгілеу мәні және болжамды жылдағы шығындардың қажеттілігі.Шарттар жылжымайтын мүлік нарығына байланысты өзгереді.Мысалы, Техас штатындағы Остин қаласында Aquila коммерциялық жылжымайтын мүлік фирмасы «Остин елдегі бәсекеге қабілетті және қарқынды дамып келе жатқан нарықтардың бірі болғандықтан, қазіргі уақытта пәтер иелері жалдау шарттарын үш жылдан он жылға дейін сұрайды» дейді.
Жалға беру келісімдері әдеттегідей болғанымен, тұтыну бағаларының индексімен (ТБИ) өлшенетін инфляцияның жалпы деңгейі.Бұлар «индексті жалдау» деп те аталады.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Маңызды
Коммерциялық күшейту арендасында лизинг алушы мен лизинг беруші әртүрлі ынталандырады. Біріншісі тұрақтылық пен арзан бағаны қалайды, ал екіншісі жалдау мерзімі ішінде нарықтық ставкаға барынша жақындағысы келеді.
Келісім-шарттағы қосымша ережелер өсу мөлшерлемелеріне әсер етуі мүмкін, мысалы, максималды өсу шегі немесе минималды өсу талабы. Келіссөздер жүргізу арқылы екі тарап та бір-бірін әділетсіз байытпайтын немесе қайыршы болмайтын қадамдық жалдау шартымен аяқтауы мүмкін.
Ерекше ескерулер: жабдықты лизингке беру
Жалдау лизингі жабдықты лизингке алу кезінде де қолданылады.Анықтама ұқсас болғанымен – лизинг ставкасының мерзімді жоғарылауы – жедел лизингтің мақсаты лизинг алушыға жоғары лизинг ставкасын төлеу үшін жабдыққа ие болуға және табыс табуға уақыт беру болып табылады.Жабдықтарды жалға беру лизингтің толық шығындарын болашаққа шегеру арқылы қолма-қол ақшасыз кәсіптердің кеңеюіне көмектесу үшін жасалған.Әрине, лизинг берушінің келісімшарттың басында жоғалтқан табысының орнын толтыратын жалдаудың стандартты ставкаларынан үстемеақы бар.