Азап шегудегі жалдау
Азап шеккенде жалдау дегеніміз не?
Азап шегу кезіндегі жалдау – бұл мүлікті жалға алушыға жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін, бірақ үй иесі жалға алушыдан мүлікті босатуды талап етпес бұрын, жылжымайтын мүлікпен өмір сүруге рұқсат етілген келісім. Егер тұрғын үйді жалдау шарты туындаса, онда жалдау шарттарының кез-келген жалдау ақысын төлеуді қоса алғанда, бастапқы шарттары орындалуы керек. Әйтпесе, кез-келген уақытта жалдаушыны ескертусіз шығаруға болады.
Мұны жалға алушының қалауы бойынша жалға алумен салыстыруға болады, егер жалға алушы меншік иесінің келісімімен, бірақ міндетті түрде жазбаша келісімшартсыз немесе жалға берусіз мүлікті иеленсе.
Азап шегу кезіндегі жалдау туралы түсінік
Азап шегу кезіндегі жалдау («жылжымайтын мүлік» немесе «жалдау шарты» деп те аталады) мүлікті заңды иеленуші (мысалы, жалдау) жалға алушының меншік иесінің келісімінсіз болған кезде пайда болады. Бір ғана айырмашылығы күту жалға шегіп және қоршау еңсереді кезінде жалға алушы заңды түрде иелену енген бірақ қазір оның overstayed немесе оны қолдаймыз деп табылады.
Әрбір штатта, егер олар бұрын жалдау шарты жасалған мүлікте қалса, тұрғынды бұзушы ретінде жіктейтінін немесе анықтамайтыны туралы әр түрлі заңды анықтамалар мен критерийлер болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Азап шегу жағдайындағы жалдау дегеніміз – меншікте қалуға үй иесінің рұқсаты жоқ, бірақ әлі шығарылмаған, мерзімі өткен жалдау шартын жалға алушыларды білдіреді.
- Азап шегу термині шынайы келісусіз қарсылықтың болмауын білдіреді.
- Азап шеккен тұрғын үйді жалға алушы үйден шығарылуы мүмкін және мемлекеттік заңға байланысты шекара бұзғаны үшін айыпталуы мүмкін.
Қиындықты жалға алудың тиімді тәсілдері
Тұрғын үй-жайларды азап шегуге әкеп соғуы мүмкін жағдай, көшіру процедураларын қамтуы мүмкін. Мұндай жағдай болуы мүмкін, егер жалға алушының жалдау шарты аяқталса, бірақ олар үй-жайларды босатпаса және үй иесі кеңістігін жаңа тұрғындарға жалдағысы келсе. Үй иесі немесе мүлік иесі жалға алушыны мүліктен алып тастау үшін өздерінің заңды нұсқаларын бастауы мүмкін, бірақ жалға алушы мүлікке тоқтала береді және оны мәжбүрлеп алып тастау мүмкін емес.
Көшіру процесі жүріп жатқанда, жалға алушы жалдау немесе жалдау шарттарын сақтауы керек. Егер олар жалдаудың алдын-ала шарттарында белгіленген жалдау ақысын төлемесе, оларды мүліктен алып тастауға болады. Көшіру соңғы нәтиже шыққанға дейін алты айдан бір жылға дейін созылуы мүмкін. Жылжымайтын мүліктің иесі жалгер өзінің жалдау мерзімі бойынша міндеттемелерін орындауды жалғастыра берген кезде, осы кезең ішінде жалдау құқығын жалдау шартын қабылдауы керек еді. Мүмкін, жылжымайтын мүлік иесі жалға алушыға олардың мүліктен шыққанын көру үшін сатып алуды ұсынуы мүмкін. Бұл қымбатырақ нұсқасы болуы мүмкін, бірақ жағдайды шешуді тездетеді. Егер мұндай сатып алу қабылданса, азап шеккен кезде жалдау мерзімі аяқталып, жалға алушы үйді босатуы керек еді.
Жылжымайтын мүлік иесі жаңа жалдау шартын ұсына алады. Барлық тараптардың жаңа жалдау шартын қабылдауы, сондай-ақ азап шегу жағдайындағы жалдауды тоқтатады және жалға алушы жаңа келісімнің шарттарымен байланысты болады.