Өмірлік мүлік
Өмір жылжымайтын мүлік дегеніміз не?
Өмір жылжымайтын мүлік – бұл жеке тұлғаға тек өзінің өмір сүру кезеңінде ие болатын мүлік. Ол сондай-ақ өмірді жалдаушы және өмірді жалға алушы деп аталады. Өмір жылжымайтын мүлік шектеулі, өйткені бенефициар пайда алушы қайтыс болғанға дейін кіріс әкелетін мүлікті сата алмайды. Бірақ жылжымайтын мүлік пайда алушының өмірінен әрі қарай жүре алмайды.
Өмір жылжымайтын мүлік туралы түсінік
Өмір жылжымайтын мүлік – бұл меншік иесі немесе цедент заңды тұлғаны басқа тұлғаға немесе өмірді жалға алушыға беретін көлік құралы. Көп жағдайда грант беруші мен өмірді жалға алушы бір адамдар, бірақ әрқашан бола бермейді. Әдетте, актіде меншік иесіне оны өмір бойы пайдалануға рұқсат етілгені туралы айтылады. Тіршілік жылжымайтын мүлікті құрудың барлық дерлік актілері сонымен бірге қалған адамды, өмірді жалға алушы қайтыс болған кезде мүлікке ие болатын адамды немесе адамдарды атайды.
Негізгі өнімдер
- Адам өмірлік жылжымайтын мүлік объектісіне бүкіл өмір бойы ғана ие болады.
- Бенефициарлар мүлікті бенефициар қайтыс болғанға дейін сата алмайды.
- Өмір жылжымайтын мүліктің бір артықшылығы – мүлік жалдаушының мүлкінің бөлігі болмай, өмірді жалға алушы қайтыс болған кезде өтуі мүмкін.
Өмір туралы мәліметтер
Өмір жылжымайтын мүлік актісінің басты артықшылығы – оны өмірлік жалға алушының мүлкінің бөлігі болмаса, мүлікті өмірлік жалдаушының қайтыс болғанына беру үшін пайдалануға болады. Нәтижесінде мүлік пробациядан өтудің қажеті жоқ. Өмірді жалға алушының мүліктегі кез-келген қызығушылығы қайтыс болғаннан кейін аяқталады және өмірді жалға алушының мүлкіне кірмейді.
Өмір туралы актілерді қиындататын факторлардың бірі, әсіресе жылжымайтын мүлікпен қарым-қатынас кезінде, барлық тараптар өмірді жалға алушының да, қалған адамның да әрқайсысының иелік ету құқығы басқа болғанымен, меншік мүдделері бар екенін білуі керек. Өмірді жалға алушы – олар қайтыс болғанға дейін мүліктің иесі. Алайда, қалған адам өмірді жалға алушы тірі болған кезде оның мүлікке меншік құқығы бар. Өмірді жалға алушы мүлікті күтіп ұстауға заңды түрде жауап береді.
Өмір сүру орындарын құру
Пайда алушы жылжымайтын мүліктен түсетін кірістен бір реттік мұрадан гөрі көп пайда көре алады деп сенетін адамдар көбінесе өмір сүретін жерлерді жасайды. Мұндай объектілер бірнеше рет кірістер әкелетін құралдарға, мысалы облигацияларға, ықшам дискілерге, мұнай мен газды жалға алуға, ЖСҚ және басқа да осындай инвестицияларға салынған.
Алайда, егер өмірді жалға алушы қайтыс болғанға дейін мүлікті сатқысы келсе немесе кепілге қойғысы келсе, қалған адам келісуге және қол қоюға келісім беруі керек еді. Мәміле шеңберінде қалған адам жалгердің жасы мен ағымдағы пайыздық ставкаларын көрсететін алдын-ала белгіленген шкалаға негізделген табыстың бір бөлігін талап ете алады. Әдетте, өмірді жалға алушының жасы үлкен болған сайын, қалған адам алуы мүмкін үлесті көбірек алады.
Қалған адам туындаған кез-келген құқықтық проблемалар өмірді жалға алушыға да әсер етуі мүмкін. Мысалы, егер бала сотқа тартылса немесе салық төлеуге мәжбүр болса, егер екеуінің арасында жылжымайтын мүлік белгіленсе, олардың ата-анасының үйіне кепілдікке салынуы мүмкін.