Жылжымайтын мүлік
Жылжымайтын мүлік дегеніміз не?
Жылжымайтын мүлік – бұл жеке тұлғаның меншігінде немесе бақылаушы пакетінде болатын барлық жер мен жылжымайтын мүлікті, мүліктерді, қаржылық бағалы қағаздарды, ақша қаражаттарын және басқа активтерді қоса алғанда, жеке тұлғаның таза құнынан тұратын барлық нәрсе.
Негізгі өнімдер
- Мүлік – бұл жеке тұлғаның барлық инвестицияларын, активтері мен мүдделерін экономикалық бағалау.
- Жылжымайтын мүлікке адамның заттары, заттай және материалдық емес активтері, жер және жылжымайтын мүлік, салымдар, коллекциялық заттар мен жиһаздар кіреді.
- Мүлікті жоспарлау дегеніміз – жеке тұлға қайтыс болған кезде активтерді бенефициарларға қалай беру керектігін басқару.
- Жылжымайтын мүлік салығы қайтыс болған кезде оның мүлкінің құнынан алынуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлік туралы түсінік
Мүлік сөзі бүкіл жылжымайтын мүлік жеке тұлғаның меншігіндегі барлық құндылықтарды білдіреді – жылжымайтын мүлік, өнер коллекциялары, көне заттар, инвестициялар, сақтандыру және басқа активтер мен құқықтар – және ол сондай-ақ адамның таза құнына сілтеме жасаудың негізгі тәсілі. Заңды түрде адамның мүлкі кез-келген міндеттемелерді алып тастағанда жеке тұлғаның жалпы активтеріне жатады.
Жылжымайтын мүліктің құны екі жағдайда ерекше өзекті болып табылады: егер жеке тұлға банкрот деп жарияласа және жеке тұлға қайтыс болса. Жеке борышкер банкроттық туралы жариялаған кезде, олардың мүліктері олардың қарыздарының қайсысын төлеуі мүмкін деп күтуге болатындығын анықтау үшін бағаланады. Банкроттық рәсімі жеке тұлғаның қайтыс болуымен туындайтын жылжымайтын мүлікті қатаң құқықтық бағалауды қамтиды.
Жылжымайтын мүлік жеке тұлғаның қайтыс болуымен байланысты. Жылжымайтын мүлікті жоспарлау – бұл сіздің жеке мүлкіңіздің бөлінуі мен мұрагерлікті басқару әрекеті және жеке тұлғаның өміріндегі маңызды қаржылық жоспарлауды білдіреді. Әдетте, жеке тұлға өсиет қалдырады пайда алушы деп атайды.
Мүліктер қалай басқарылады
Барлық жағдайда дерлік, қайтыс болған отбасы мүшелері арасында мүлік бөлінеді. Бұл байлықтың отбасының бір ұрпағынан екінші ұрпағына өтуі белгілі бір әлеуметтік таптарда немесе отбасыларда кірісті өсіру үрдісіне ие. Мұрагерлік АҚШ-тағы және бүкіл әлемдегі жалпы байлықтың үлес салмағын құрайды және кірістердің тұрақты теңсіздігіне ішінара жауап береді (әрине, басқа да көптеген факторлар бар).
Ішінара мұрагерліктің нәтижесінде байлық қозғалысының тоқырауына жауап ретінде, көптеген үкіметтер мұраға кезекте тұрғандардан жылжымайтын мүлікке мұраға салық (мүлік салығы) төлеуді талап етеді. Бұл салық өте үлкен болуы мүмкін, кейде пайда алушыдан салық шотын төлеу үшін мұрагерлік активтердің бір бөлігін сатуды талап етеді.
Маңызды
АҚШ-та, егер жылжымайтын мүліктің көп бөлігі жұбайына немесе қайырымдылық ұйымына қалдырылса, мүлік салығы негізінен алынып тасталады.
Әдетте, ерікті жасаушы жеке тұлға үшін де, жылжымайтын мүлікті алушылар үшін де адвокаттардың қызметін пайдалану ұсынылады. Мұрагерлікке салынатын салықтар олардың күрделілігімен және тым қымбаттығымен танымал, ал адвокатты пайдалану сіздің мұрагерлік салығыңыздың дұрыс төленуіне көмектеседі. Жобаны әзірлеу кезінде бенефициарлар төлейтін салық мөлшерін барынша азайту үшін бірнеше шаралар қабылдауға болады, мысалы, сенімдерді құру.
Өсиет жазу
А ерік кез келген жағдайда кәмелетке толмаған балалардың қалай тұлғаның мүлкін және қамқоршылық жөніндегі нұсқауларды қамтамасыз ету үшін құрылған заңды құжат, қайтыс болғаннан кейін өңделеді тиіс болып табылады. Жеке тұлға өзінің тілектерін құжат арқылы білдіреді және мәлімделген ниеттерді орындауға сенетін сенімді немесе орындаушыны атайды . Сондай-ақ өсиет қайтыс болғаннан кейін сенім жасау керек пе, жоқ па екенін көрсетеді.
Мүлік иесінің ниетіне байланысты сенім олардың өмір сүру кезеңінде ( тірі сенім ) немесе жеке тұлға қайтыс болғаннан кейін ( өсиеттік сенім ) күшіне енуі мүмкін.
Өсиеттің шынайылығы пробация деп аталатын сот процесі арқылы анықталады .Пробация – қайтыс болған адамның мүлкін басқару және пайда алушыларға активтерді үлестіру бойынша алғашқы қадам.Жеке тұлға қайтыс болған кезде өсиет сақтаушы өсиет қалдырушы қайтыс болғаннан кейін 30 күн ішінде (көптеген штаттарда) прокат сотына немесе өсиетте аталған орындаушыға өсиет айтуы керек.Алайда, бұл штатқа байланысты әр түрлі болуы мүмкін, мысалы, Флорида қайтыс болғаны туралы хабардар етілгеннен кейін 10 күн ішінде өсиет қалдыруды талап етеді.
Пробация процесі – бұл соттың қадағалауымен жүзеге асырылатын процедура, онда артта қалған өсиеттің шынайылығы дәлелденеді және қайтыс болған адамның шынайы өсиеті ретінде қабылданады. Сот ресми түрде өсиетте көрсетілген орындаушыны тағайындайды, ол өз кезегінде орындаушыға қайтыс болған адамның атынан әрекет етуге заңды өкілеттік береді.