Сервис
Сертификат дегеніміз не?
Сервитут немесе сервитут келісімі – бұл бір тарап екінші тараптың мүлкін пайдаланатын сценарийді анықтайтын жылжымайтын мүлік тұжырымдамасы, мұнда меншік иесіне сервитут құқығы үшін ақы төленеді. Тұрғын үй коммуналдық қызметтері телефон бағандарын тұрғызу немесе құбырларды жеке меншіктің үстінде немесе астында жүргізу құқығына жиі сатып алады. Алайда, төлемдер меншік иесіне төленсе де, сервитуттар, мысалы, көрнекі емес электр желілеріндегі мүлік құнына кері әсерін тигізуі мүмкін, мысалы, жер учаскесінің визуалды тартымдылығын төмендетуі мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Сервитут дегеніміз – екі жақтың келісімі, мұнда ақы төлеу үшін жер учаскесіне рұқсат беріледі.
- Сервитуттардың кең тараған түрлері – бұл сервитуттар. Мысал ретінде оларға сервитут берілген меншік арқылы өтетін телефон немесе электр компаниясы болуы мүмкін.
- Тағы бір сервитут – қажеттілік сервитуты. Бұл, әдетте, адамға өзгенің меншігіне қол жеткізу үшін басқа адамның мүлкін пайдалану қажет болғанда пайда болады.
Сервис қалай жұмыс істейді
Мүліктің меншік иесі мен басқа тараптың – адамның немесе ұйымның арасындағы жоғары деңгейлі келісімді сипаттау үшін қолданылады, сервитуттың типтік келісімінде өтініш берушінің меншік иесіне сервитут нысанын пайдалану құқығы үшін төлем нысаны көрсетілген. белгілі бір мақсат.
Сервитут екі тараптың келісіміне ғана тән болғандықтан, сервитут келісімдері жылжымайтын мүліктің нақты қолданылуы нақты көрсетілген және мүлік иесіне берілген сервитуттың тоқтатылуы болатындай етіп құрылымдалған. Мұндай келісімдер кейде мүлікті сату кезінде беріледі, сондықтан әлеуетті сатып алушылар үшін бағаланатын мүлікке сервитуттар бар-жоғын білу өте маңызды.
Сертификаттың нақты мысалдары
Сервитуттық келісімдердің кең таралған үш түрі бар. Сервитуттың қай түрі ұсынылуы жеке тараптардың мақсаттарына байланысты болады.
Біріншісі – коммуналдық сервитут. Сервитуттың бұл түрі – бұл меншік иесі мен коммуналдық компания арасындағы келісім-шарт, ол коммуналдық кәсіпорынға электр желілерін, су құбырларын немесе басқа да коммуникация түрлерін меншік арқылы жүргізуге мүмкіндік береді. Коммуналдық сервитут туралы келісімдер көбінесе жылжымайтын мүлік актісіне енгізіледі немесе қала немесе муниципалитет иелігінде.
Жалпы сервитуттың екінші түрі – екі жеке тарап арасындағы жеке сервитут келісімі. Бұл сервитут бір тарапқа мүлікті жеке қажеттіліктері үшін пайдалану құқығын беретіндігімен жеткілікті стандартты болып табылады. Фермерге тоғанға немесе қосымша ауылшаруашылық жерлеріне қол жетімділік қажет болуы мүмкін, мысалы, көршісі мен өзі арасындағы жеке сервитут келісімі оған осы қажеттіліктерге қол жеткізуге мүмкіндік береді. Әрі қарай, егер құбырлар немесе соған ұқсас утилиталар адамның ұңғыма жүйесі үшін көршілес мүлік арқылы жүргізілуі қажет болса, келісім жеке сервитут арқылы жүзеге асырылады.
Сонымен, қажеттілік бойынша сервитут деп аталатын үшінші жалпы сервитут келісімі бар. Сервитуттың бұл түрі неғұрлым либералды, өйткені ол жазбаша келісімді қажет етпейді және жергілікті заңдармен орындалады. Сервитут қажеттілік бойынша бір тараптан екінші бір адамның мүлкін пайдалануды талап еткен кезде пайда болады. Мысалы, адамнан үйіне кіру үшін көршісінің кіреберісін пайдалану қажет болған жағдайда, бұл қажеттілік бойынша сервитут болып саналады.