Easement In Gross
Бруттодағы Easement дегеніміз не?
Жалпы сервитут – бұл жеке меншікке емес жеке тұлғаға немесе заңды тұлғаға белгілі бір құқық беретін сервитут. Жалпы сервитут көбінесе жеке тұлғаның өмірі үшін қайтарымсыз болып саналады, бірақ егер ол жеке тұлға сервитут сұранысына негізделген мүлкін сатса, ол күшін жоя алады.
Гроссте төмен түскен серпіліс
Сервитуттан жалпы пайда алатын жеке тұлға байланысты құқықтарды басқа тұлғаға бере алмайды. Егер мүлік басқа меншік иесіне сату, мұрагерлік немесе басқа механизм арқылы берілсе, бруттодағы ағымдағы сервитут жарамсыз болып саналады. Жаңа меншік иесі жалпы келісім бойынша жаңа сервитутқа қол жеткізуге тырысуы мүмкін, бірақ бұл құқыққа кепілдік жоқ.
Гросстегі серуендеу мысалы
Мысалы, үй иесі көршісіне жалпыға бірдей сервитутқа ие бола алады, бұл үй иесіне мүлікке жету үшін көршісінің орманы арқылы өтетін жолды пайдалануға мүмкіндік береді. Егер үй иесі мүлікті сатса, сервитутта берілген құқықтар брутто түрінде автоматты түрде келесі меншік иесіне өтуі мүмкін емес.
Жалпыға бірдей сервитут арқылы жылжымайтын мүлік иесіне рұқсаттар берген тарап сабақтас құқықтар алу үшін көршілес мүлікке иелік етуі немесе тұруы міндетті емес. Сонымен қатар, сервитутта берілген рұқсаттар қалағанынша кең немесе нақты болуы мүмкін. Сервитуттармен бруттоға жүгінген кезде, меншік иесі сервитутта көрсетілген шектеулерге қатысты ең көп пікір айтады.
Easements түсіну
Сервис меншік иесінен басқа біреуге нақты құқықтар мен артықшылықтар береді. Кейбір қарапайым сервитуттар коммуналдық қызметтерге, мысалы, су немесе электр компанияларына, олар ұсынатын қызметті қолдауға қатысатын кабельдерге немесе құбырларға қол жеткізу үшін мүлікке кіруге рұқсат береді. Бұл сондай-ақ сервитутта көрсетілген мүлікке қатысты меншік иесі жасай алатын әрекеттерді шектейді.
Мысалы, егер коммуналдық кәсіпорында қажетті кабельдерді жүргізу үшін сервитут болса, меншік иесі келісімшартқа енгізілген жерге белгілі бір құрылыстар сала алмауы мүмкін. Оған бассейнді, кіреберісті немесе басқа тұрақты құрылымды қосуды шектеу кіруі мүмкін, бұл компанияның көрсетілген жерге кіруіне кедергі келтіруі мүмкін.
Кейбір сервитуттар, әсіресе коммуналдық кәсіпорындарға берілген, олармен үлкен қызығушылық тудырады және сайып келгенде, басқа тараптарға берілуі мүмкін. Егер жылжымайтын мүліктің бір бөлігі сатушыға сервитут сипатын ашпай сатып алынса, сатып алушы егер сервитут жылжымайтын мүліктің құнын төмендетсе, заңды құралдарды іздей алады.