Теңізге шыға алмады

Теңізге шыға алмау деген не?

Жылжымайтын мүліктің контекстінде теңізге шыға алмайтын мүлік, жапсарлас жер учаскесінен басқа, жалпыға ортақ көлік жолы арқылы жетуге болмайтын мүліктің бір бөлігін білдіреді. Жолақ сауда орталығының артында орналасқан және оған сауда орталығында жүру арқылы жетуге болатын бос жер осы типтегі лоттарға сәйкес келеді. Теңізге шыға алмайтын мүлік құлыптаулы, яғни оны басқа мүлік қоршауда ұстайды. 

Теңізге шығу мүмкіндігі туралы түсінік

Теңізге шыға алмайтын учаскелер, әдетте, бөліністердің немесе үлкенірек жер учаскесін жеке сатылатын ұсақ сәлемдемелерге бөлудің нәтижесі болып табылады. Ең дұрысы, кішігірім сәлемдемелер жалпыға бірдей рұқсаттамаға ие бола алады, бірақ кейде бұл мүмкін емес. Мысалы, сатушы орталықта ландшафты ерекшелігі бар үлкен квадраттық сәлемдемені, мысалы тауды дамытуға жарамсыз, бөлгісі келуі мүмкін. Тауға шығуға мүмкіндік беретін германдирленген сәлемдемені ойып тастаудан гөрі, оны теңізге шығуға болмайды.

Теңізге шыға алмайтын жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлік объектілері ұзақ жылдар бойы отбасында болған жер отбасы мүшелері арасында бөлінген кезде пайда болуы мүмкін. Ақыр соңында, жылжымайтын мүлік сатылған кезде, жылжымайтын мүлік объектілеріне бөлек иелік ету қажеттілігі туындайды. Теңізге шыға алмайтын мүлікке қол жетімділік проблемасы болмауы мүмкін, егер айналадағы объектілер бір отбасыға тиесілі болса. Алайда, кейбір объектілерге меншік құқығы өзгерген кезде, теңізге шыға алмайтын жылжымайтын мүлікке қол жетімділік проблемаға айналуы мүмкін.

Теңізге шыға алмайтын жылжымайтын мүліктің сындары

Теңізге шыға алмайтын мүлік, әдетте, қол жетімсіз болғандықтан, қоршаған қасиеттерге қарағанда төмен мәнге ие. Алайда, бұл теңізге шыға алмайтын жылжымайтын мүлік ештеңеге тұрмайды дегенді білдірмейді. Алайда, мүлікке несие немесе ипотека алу қиынға соғуы мүмкін, өйткені банктер теңізге шығатын мүлікті қаржыландырмауы мүмкін. Медициналық және өрт сөндіру персоналы сияқты мемлекеттік қызметтерге арналған мүлікке қол жетімділіктің болмауы банктерді және болашақ сатып алушыларды теңізге шығатын мүлікпен айналысуға мәжбүр етуі мүмкін.

Сервис

Теңізге шыға алмайтын мүлікке немесе сәлемдемеге қол жеткізу иесі үшін қиынға соғуы мүмкін. Алайда, штаттық және федералдық заңдар меншік иелерінің өз жерлерін «өнімді пайдалану» құқығын қорғайды, бұл жалпыға ортақ пайдаланылатын жолға шығу құқығын білдіреді.

Мұндай қол жетімділікті қамтамасыз ету үшін көрші жерді кесіп өту құқығын беретін  сервитут қолданылады. Сервитуттардың әртүрлі түрлері бар, басқаларын сатып алу оңай. Бірақ ережелерді түсінетін ақылды сатып алушылар теңізге шыға алмайтын мүлікке жақсы инвестицияларды таба алады.

Сервитутқа қол жеткізудің стресссіз тәсілі – көрші жер иесімен достық келіссөздер. Олар ауызша уәде беруге талпынуы мүмкін, бұл теңізге шыға алмайтын иесіне өз жерін кесіп өтуге мүмкіндік береді, бірақ сатып алушыларға жазбаша түрде уәде алуға кеңес беріледі. Жылжымайтын мүлік адвокаты құрған және жергілікті акт  офисінде тіркелген жазбаша сервитут теңізге шыға алмайтын мүлік иесінің қауіпсіздігін қамтамасыз етеді. Ауызша келісу арқылы көрші өз шешімін өзгерте алады немесе өз жерін қонақжай иесіне сата алады. Сонымен, теңізге жіберілмеген сәлемдеме қайтадан сатылымға шыққан кезде көршінің сөзі онша ауыр болмайды. Жазбаша сервитут осы ықтимал мәселелердің барлығын болдырмайды.

Қажеттілік бойынша жеңілдету

Егер көршіңіз достық сервитутқа қол қоюдан бас тартса немесе негізсіз өтемақы сұраса, қажет болған жағдайда сервитут алу қажет болуы мүмкін. Қажеттілік бойынша сервитут – бұл жер иесіне өз меншігіне заңды түрде қол жеткізуге мүмкіндік беретін сот шешімі. Алайда теңізге шыға алмайтын меншік иесі актімен және  меншік құқығын іздеу арқылы теңізге шыға алмайтын мүлік те, көрші мүлік те бір уақытта бір адамға тиесілі болғанын дәлелдеуі керек. Сот мәні бойынша мүлік бөлінген кезде меншік иесі қажетті жол қатынасын қамтамасыз етпеді деген шешім шығарады.

Ерекше мәселелер

Сервитутқа қажеттілік бойынша өтініш беру сот шығындарына әкеп соқтыратынын ескеру маңызды. Сондай-ақ, бұл теңізге шыға алмайтын иесін қаулыға шағым жасай алатын ашулы көршісіне қалдыруы мүмкін. Сервитуттың қажеттілігі бойынша ерекше жағдайлар бар, мысалы, федералдық үкімет берген жер патенттері, тіпті жүздеген жылдар бұрын жасалған. Теңізге шыға алмайтын мүлікке қатысты заңды шайқастарға жол бермеу үшін сатып алушылар тәжірибелі жылжымайтын мүлік адвокатына жүгінуі керек.