Ауырлық


Ауырлық дегеніміз не?

Ауырлық – бұл меншік иесі болып табылмайтын тараптың мүлікке деген талабы. Ауырлық ауыртпалық мүліктің ауысу қабілеттілігіне әсер етуі мүмкін және ауыртпалық жойылғанға дейін оның еркін пайдаланылуын шектеуі мүмкін. Ең көп таралған ауыртпалық түрлері жылжымайтын мүлікке қатысты; оларға ипотека, сервитуттар және мүлік салығы бойынша кепілдемелер жатады. Барлық ауыртпалықтар қаржылық болып табылмайды, сервитуттар қаржылық емес ауыртпалықтардың мысалы бола алады. Сондай-ақ ауыртпалық жеке меншікке, жылжымайтын мүлікке қатысты қолданылуы мүмкін.


Бұл термин бухгалтерлік есепте белгілі бір міндеттеме үшін сақталған шот ішіндегі шектеулі қаражатқа қатысты қолданылады.

Негізгі өнімдер

  • Ауырлық – бұл қазіргі кездегі меншік иесінен басқа біреудің мүлікке қарсы шағымы.
  • Кейбір шағымдар мүліктің құнына әсер етпейді. Бұл әдетте коммерциялық жағдайларда көрінеді.
  • Кейбір жалпы талаптар жалдау, кепілдік, сервитуттар және ипотека болып табылады.

Ауырлықты түсіну

Ауыр жүк термині меншік иесінен басқа тараптардың мүлікке қатысты қаржылық және қаржылық емес талаптарының кең ауқымын қамтиды. Жылжымайтын мүлік иелерінің кейбіреулері өз мүлкін толықтай бақылауға, яғни ауыртпалықсыз бақылауға алынуы мүмкін. Кейбір жағдайларда мүлікті несие беруші қайтарып ала алады немесе үкімет тәркілей алады.

Кейбір ауыртпалықтар бағалы қағаздың тауарлық қабілетіне әсер етеді: сервитут немесе кепілзат құқықты сатылмайтын етуі мүмкін. Бұл міндетті түрде атауды сатып алуға және сатуға болмайтындығын білдірмейді, бірақ бұл сатып алушыға келісімшартқа отырғанына қарамастан мәміледен бас тартуға және тіпті кейбір юрисдикцияларда зиянды өтеуге мүмкіндік береді.

Аймақтарды бөлу туралы заңдар  мен табиғатты қорғау ережелері сияқты басқа ауыртпалықтар  мүліктің сатылымына әсер етпейді, бірақ жерді нақты пайдалануға және жақсартуға тыйым салады. 

Мысалы, Гонконгта жылжымайтын мүлікті сатушы жылжымайтын мүлікті сатушыға кейіннен сату процесінде қиындықтарды болдырмау үшін жылжымайтын мүлік объектісіне ауыртпалықтар туралы хабарлауға міндетті.Жылжымайтын мүлік агенті сатып алушыға кез-келген ауыртпалықтардың тізімі болатын жерді іздеу құжатын ұсынады.

Ауырлықтың түрлері

Жылжымайтын мүлікке қатысты ауыртпалық, оның көптеген қосымшаларына байланысты әр түрлі болады. Әрбір түр екі тарапты қорғауға арналған және әрбір талаптың нақты нені білдіретінін және оның құқығы бар екендігін дәл көрсетуге арналған.

Сервис

Сервитут дегеніміз тараптың басқа тараптың мүлкінің бір бөлігін пайдалану немесе жақсарту немесе меншік иесінің мүлікті белгілі бір жолмен пайдалануға немесе жақсартуға жол бермеу құқығына жатады. Бірінші санат оң сервитут ретінде белгілі. Мысалы, коммуналдық қызмет компаниясы жеке меншік арқылы газ құбырын жүргізуге құқылы болуы мүмкін немесе жаяу жүргіншілер осы мүлік арқылы өтетін жаяу жүргінші жолын пайдалануға құқылы.

Kurzübersicht

Сатып алушының көзқарасы бойынша жылжымайтын мүлікке қатысты кез-келген ауыртпалықтар туралы білу маңызды, өйткені олар көбінесе мүлікке меншік құқығымен бірге ауысады. 

Сервитут мүліктің иесіне емес, жеке адамға пайда әкеледі, осылайша Дженнифер көршісінің құдығын пайдалану құқығына ие болуы мүмкін, бірақ бұл құқық Дженнифердің мүлкін сатып алған адамға берілмейді. Теріс сервитут, мысалы, көршінің жарығын жауып тастайтын құрылым салуға жол бермей, тақырып иесін шектейді.

Қол сұғушылық

Қол сұғу жылжымайтын мүлік иесі болып табылмайтын тарап меншікке кіргенде немесе оған кедергі болғанда, мысалы, жер учаскесіне қоршау салу (бұзу) немесе жапсарлас мүлікке бұтақтары бар ағаш отырғызу кезінде пайда болады (а) қолайсыздық). Қол сұғушылық мәселе шешілгенге дейін екі қасиеттің ауыртпалығын тудырады: қол сұғушылыққа арналған меншіктің еркін пайдаланылуы ауыр болады, ал жақсару иесінің өзі салған жерге меншік құқығы жоқ. 

Жалға алу

А жалдау уақыт келісілген бағам және кезең үшін мүлікті жалға алу шарты болып табылады. Бұл ауыртпалықтың бір түрі, өйткені лизинг беруші мүлікке меншік құқығынан бас тартпайды, бірақ мүлікті пайдалану жалдау шартында едәуір шектелген. 

Кепілдеме

Кепілдік – бұл меншік құқығына әсер ететін ауыртпалық, кепілдік түрі. Бұл несие берушіге мүлікті өтелмеген міндеттеме бойынша кепілге алу құқығын, әдетте төленбеген қарызды береді. Содан кейін несие беруші өзінің несиесінің кем дегенде бір бөлігін өтеу үшін мүлікті сата алады.

Салық кепілдемесі – салық төлеуге мәжбүр ету үшін үкімет тағайындаған кепіл; АҚШ-та федералдық салық кепілдігі борышкердің активтеріне қатысты барлық басқа талаптарды қанағаттандырады. А механиктың кепіл  талапкер жөніндегі қызметтерді орындады жеке немесе жылжымайтын мүлікке туралы талап болып табылады. Мысал, егер мердігер сіздің мүлкіңізге ешқашан төленбеген түзетулер енгізген болса. Сот кепілдігі сот отырысында жауапкердің мүлкінен қамтамасыз етіледі. 

Ипотека

Ипотека – кепілдік мүдделерінің кең таралған түрлерінің бірі. Негізінде, бұл жылжымайтын мүлікке кепілдік. Несие беруші, негізінен банк, ипотека төленгенге дейін үйге меншік құқығындағы қызығушылықты сақтайды. Егер қарыз алушы ипотеканы төлей алмаса, несие беруші үйді кепіл ретінде тартып алып, тұрғындарды шығарып ала отырып, оны тәркілей алады.

Шектеу Келісімі

А шектеу Уағдаластық сатушы сатып алушы сол мүлікті пайдалана алады қалай шектеуге мүліктің сатып алушының ісімен ішіне жазады деп келісім болып табылады. Мысалы, сатып алушыдан ғимараттың өзіндік қасбетін бұзбай қалдыруды талап ететін ереже болуы мүмкін. Егер олар заңды бұзбаса, шектеуші шарттар тараптар келісуге дайын болған сияқты нақты және ерікті болуы мүмкін.

Ерекше ескеру: бухгалтерлік есепте қолдану

Ауырлықты есепке алу болжамды міндеттемелерді төлеу үшін нақты активтерді бөледі. Мысалы, компания өзінің кредиторлық қарызын өтеу үшін қолма-қол ақша сомасын сақтай алады. Ауырлықтың болуы есептік жазбада пайдалануға қол жетімді қаражатқа қарағанда көп қаражат бар деген иллюзия тудыруы мүмкін. Бөлінген ақшаны басқа шығындар мен операцияларға пайдалануға болмайды. Ауырлық есебі, демек, бизнестің бюджетін асыра жұмсамауын қамтамасыз етеді.