Салық төлеу туралы куәліктің анықтамасы
Салық төлеу туралы куәлік дегеніміз не?
Салық кепілінің куәлігі дегеніміз – төленбеген мүлік салығы нәтижесінде кепілге салынған мүлікке талап ету куәлігі. Салық кепілінің сертификаттары, әдетте, инвесторларға аукцион арқылы сатылады.
Салық салығын төлеу туралы куәлік
Салық кепілінің сертификаты – бұл сіздің салықтарыңызды төлемегеніңіз үшін сіздің мүлікке орналастырылған кепіл.Сіздің мүлік салығыңыз келген сайын муниципалитет салық кепілін береді.Салықты уақытында төлеген кезде кепілзат жойылады. Егер сіз салықты төлемесеңіз – немесе уақытында төлемесеңіз – қала немесе аудан инвесторға (салық салушыларға) салық кепілінің сертификатын аукцион арқылы сатады.Содан кейін сол инвестор салықтарды мүлік салығы иесінің атынан төлейді.
Салық төлеуші сертификаттары қалай сатылады
Әдетте жылжымайтын мүлік орналасқан округ немесе муниципалитет салықтық кепілдіктерді сату аукциондарын өткізеді.Жылжымайтын мүлікке қол жеткізу үшін оны жергілікті реттеуге байланысты минималды мерзімге салық төленбеген деп санау керек.Мүлікке сома ұсынудың орнына мүдделі тараптаралуға дайын пайыздық мөлшерлеме бойынша сұраныс жасайды. Төмен мөлшерлемені ұсынған инвестор аукционда жеңіске жетеді және оған салық төлеу туралы куәлік беріледі.
Салық салығы туралы куәлік сатып алғаннан кейін
Инвестор белгілі бір салық кепілдігі сертификаты үшін жеңімпаз өтінім бергеннен кейін, мүлікке кепілдеме орналастырылады және инвесторға мүлікке төленбеген салықтар мен айыппұлдар туралы анықтама беріледі.Барлық штаттар, округтер немесе муниципалитеттер салық кепілдемесін ұсынбайды.Калифорния сияқты кейбір штаттар салықты сатуды тек төленбеген мүлікке жүргізеді, нәтижесінде жеңімпаз қатысушы қарастырылып отырған мүліктің заңды иесі болады.
Салық салығын төлеу туралы куәліктің мерзімі әдетте бір жылдан үш жылға дейін созылады. Сертификат инвесторға төленбеген салықтарды және қолданыстағы пайыздық мөлшерлемені жинауға мүмкіндік береді, юрисдикцияға байланысты 8-ден 30 пайызға дейін болуы мүмкін.
Салық салығы туралы куәліктің рентабельділігі
Салық төлеуші сертификаттары мемлекет белгілеген сыйақы мөлшерлемесінің жоғарылығына байланысты, басқа инвестициялар ұсынған ставкадан едәуір жоғары қайтарым ставкаларын ұсына алады. Салық кепілдемелері, әдетте, басқа кепілдемелерден, мысалы, ипотекадан басымдыққа ие. Егер жылжымайтын мүлік иесі қайтарылған салықтарды төлей алмаса, инвестор мүлікті долларға тиынға сатып алуы мүмкін. Мүлікті осылайша сатып алу сирек кездеседі, өйткені салық кепілдемелерінің көпшілігі мүлік өндіріп алуға өтпестен бұрын өтеледі.
Салық төлеу туралы куәліктің байланысты жеңілдіктері мен тәуекелдері
Салық төлеу туралы кепілдеме сатып алу, кейде тартымды инвестиция бола алады.Кейбір сертификаттардың кіру нүктесі төмен, яғни кейбіреулерін бірнеше жүз долларға сатып алуға болады.Мұныкөбіне инвестициялардың минималды қажеттілігімен келетін үлестік қор сияқты дәстүрлі инвестициямен салыстырыңыз.Сондай-ақ, сізде ақшаңызды доллардың төменгі құнына бірнеше сертификат сатып алу үшін тарата аласыз.Ақырында, кірістілік деңгейі (жоғарыда айтқанымыздай) әдетте біршама сәйкес келеді, сондықтан сіз нарықтың құлдырауы мен құлдырауына алаңдамайсыз.
Салық кепілдігі сертификаттарының негативті аспектілері инвестордың салық кепілдігі сертификатын өте қысқа мерзімде, әдетте бір-үш күн ішінде толығымен төлеуі туралы талапты қамтиды.Бұл сертификаттар да өтімді емес, өйткені олар үшінқайталама сауда нарығы жоқ.Салық кепілдемесі бойынша салымшылар сонымен бірге базалық қасиеттердің тиісті бағаланған құндылығын қамтамасыз ету үшін маңызды тексерулер мен зерттеулер жүргізуі керек.
Салық кепілдіктері туралы куәліктерді зерттеу кезінде мұқият тексеру қажеттілігі туралы мысал – екі акрлық жер, бастапқыда жақсы болып көрінуі мүмкін, бірақ іс жүзінде бұл ені небары 3 фут-5 миль болатын жолақ. Бұл жер үй немесе бизнес салу сияқты көптеген жұмыстар үшін жарамсыз етеді.