Шектеу Келісімі
Шектеу туралы келісім дегеніміз не?
Шектеуші келісім, сондай-ақ жағымсыз келісім деп те аталады, бұл келісімшарттағы немесе міндеттемедегі сатып алушының қандай-да бір әрекетке баруын шектейтін немесе олардың белгілі бір әрекеттен аулақ болуын талап ететін келісімнің кез келген түрі. Облигациялық міндеттемелерде ( облигацияларда ), шектеуші шарттар эмитенттерге жаңа қарыз алу немесе басқа корпоративті акциялар алу сияқты қызметтерге тыйым салады.
Жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелерде шектеуші шарттар мүліктік шарт актісіне, әдетте сатушы жазған міндетті заңды міндеттемелер болып табылады. Бұл келісімдер қарапайым немесе күрделі болуы мүмкін және оларға бағынбаған сатып алушыларға айыппұл салуы мүмкін.
Шектеу келісімі позитивті келісіммен қарама-қарсы қойылуы мүмкін , бұл келісімде тараптардың белгілі бір әрекеттерді жасауын талап ететін тармақ. әрекеттердің алдын-алудың орнына.
Негізгі өнімдер
- Шектеу келісімдері жылжымайтын мүлікті сатып алушыдан нақты әрекеттерден аулақ болуды талап етеді.
- Олар сіздің үйіңізді қандай түстермен бояуға болатындығыңыздан бастап, ғимаратта қанша жалға алушы тұра алатындығына дейін болуы мүмкін.
- Шектеу шарттарын орындамаған сатып алушылар айыппұл төлеуі мүмкін.
- Кейде шектеуші шарттарды сатушыларға төлемдер арқылы алып тастауға болады, олар төлемдер туралы есеп берген капиталды көбейту кірісі.
Шектеу шарттарын түсіну
Шектеу келісімі – бұл компанияның немесе келісімшарттың басқа тарапының белгілі бір іс-әрекетке баруын шектейтін келісім. Мысалы, жария компаниямен жасалған шектеуші келісім фирманың өз акционерлеріне төлей алатын дивиденд мөлшерін шектеуі мүмкін. Ол сондай-ақ басшылардың жалақысына шек қоюы мүмкін. Теріс келісім еңбек келісімдері мен қосылу және қосылу (ЖАО) келісімшарттарында болуы мүмкін. Алайда, бұл шарттар несиелік немесе облигациялық құжаттарда әрқашан кездеседі.
Теріс шарттар арқылы қарыз алушыларға қойылатын жалпы шектеулерге облигациялар эмитентінің бір немесе бірнеше облигациялар сериясы аяқталғанға дейін көп қарыз беруіне жол бермеу жатады. Сондай-ақ, қарыз алушыға облигациялардың ұстаушылары үшін төленбеген төлемдер тәуекелін арттырмас үшін белгілі бір мөлшерде акционерлерге дивидендтер төлеуге шектеу қойылуы мүмкін , өйткені акционерлерге неғұрлым көп ақша төленсе, соғұрлым аз ақша қаражаттары несие берушілердің алдындағы пайыздар мен негізгі төлемдер бойынша міндеттемелерді алады..
Әдетте, облигациялар шығарылымында жағымсыз шарттар неғұрлым көп болса, қарыздың пайыздық мөлшерлемесі соғұрлым аз болады, өйткені шектеуші шарттар облигацияларды инвесторлар алдында қауіпсіз етеді.
Шектеу келісімдері жылжымайтын мүлік мәмілелеріне де қатысты болуы мүмкін, оларда көршілердің немесе қоғамдық бірлестіктің рұқсатынсыз үй жануарларына немесе жөндеуге жол бермеу сияқты ережелер бар.Сондай-ақ, олар сатып алушыларға қатал шектеулер қоя алады, мысалы, меншікте тұра алатын жалдаушылардың саны немесе тіпті мерекелік безендіруді орнату және алып тастау уақыты.Бұл келісімдер, әсіресе, пәтер капитал өсімі ретінде қарастырылады.
Жылжымайтын мүліктегі шектеуші шарттардың мысалдары
Мүлікке қатысты шектеуші шарттар оны иеленушілер қалай қолданатынын реттей алады. Мысалы, тұрғын үйге қатысты шектеуші келісім кез-келген кәсіпкерлік қызметке меншік құқығында тыйым салуы мүмкін. Бұл тұрғынға үй бизнесін жүргізуге немесе үйде кеңсе ашуға тыйым салуы мүмкін.
Шектеу шарттарында белгіленген архитектуралық нұсқаулар меншікті жөндеу жоспарларын шектеуі мүмкін. Мүлікті сатып алушыдан өзінің бастапқы көрінісін сақтау немесе мүлікті көршілес қасиеттермен салыстыруға болатын белгілі бір түс схемасында немесе стильде сақтау талап етілуі мүмкін.
Мысалы, белгілі бір аудандағы немесе көршілес жылжымайтын мүлік маңайдағы эстетикалық үйлесімділікті сақтау үшін шатырдың белгілі бір түрін және сыртқы түсін сақтау үшін шектеуші шарттарда болуы мүмкін. Меншік иелеріне үй-жайда коммерциялық белгілерді немесе кез-келген типті белгілерді қоюға тыйым салынуы мүмкін, ал флагштоктар мүлікке белгілі бір биіктікпен шектелуі мүмкін.
Шектеу тұрғын үй шарттарының тарихы
Бұрын муниципалитеттердің демографиялық жағдайына әсер ету үшін шектеуші шарттар қолданылған.Құрама Штаттардағы нәсілдік бөліну одан әрі шектеулі шарттармен күшейтіліп, белгілі бір этностарға сатуға тыйым салынды.Бұл тәжірибе 1920 жылдары және ең аз дегенде 1940 жылдары кең таралған.Бұл қауымдастықтарға азшылықтарға елдің көптеген қалаларында тұрғын үй алуға рұқсатты шектеуге мүмкіндік берді.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Нәсілдік шектеулер туралы келісімдердің кейбір мысалдары кейбір штаттарда сақталады, дегенмен олар енді орындалмайды.Азшылықтардың жылжымайтын мүлікті сатып алуына және қоғамдастыққа интеграциялануына жол бермеу үшін жылжымайтын мүліктік шектеулер туралы келісімшарттар тізімінде көрсетілген жағдайлар болуы мүмкін.Мұндай саясат бұдан былай заңды емес, қажет болған жағдайда сотқа шағымдану керек.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Маңызды
Шектеу келісімдері бір кездері нәсілдік кемсітушілік үшін қолданылған, әсіресе белгілі бір азшылықтарға мүлікті сатуға тыйым салынған.Бұл тәжірибе енді заңды емес.Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады.тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына және / немесеАҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру болып табылады.