Механикалық кепіл
Механиктің кепілі дегеніміз не?
Механиктің кепілі – бұл құрылыс салушыларға, мердігерлерге және құрылымдарды салатын немесе жөндейтін құрылыс фирмаларына төлем кепілдігі. Механиктің кепілдемесі материалдарды жеткізушілерге және қосалқы мердігерлерге де таралады, сонымен қатар ғимараттардың жөндеу жұмыстарын да жабады. Кепіл Кілең бір жағдайда ешкімге бұрын төленген қамтамасыз етеді таратылған.
Механиктің кепілін түсіну
Механик кепілдемесі көбінесе жобада құрылыс көмегін алу үшін қажет. Кепілдік жоба аяқталғанға дейін және барлық құрылысшыларға жалақы төленгенге дейін күшінде болады. Инвестиция тұрғысынан алғанда, механикалық кепілдеме қарыздың басқа түрлеріне қарағанда басымдыққа ие екендігін атап өту маңызды. Бұл басымдық өндіріп алу немесе қайтарып алу жағдайындағы талаптардың иерархиясын анықтайды.
Негізгі өнімдер
- Механиктің кепілдігі бірінші кезекте таратылған жағдайда құрылыс салушыларға, мердігерлерге немесе құрылымдарды салатын немесе жөндейтін құрылыс фирмаларына және құрылыс жобасына қатысатын басқа да мүдделі тараптарға кепілдік береді.
- Оны алғаш рет Томас Джефферсон Құрама Штаттарға қонған джентри құру үшін жасаған.
- Әрбір штаттың талапқа енгізілуі мүмкін шығындардың нақты түрлерін реттейтін өзіндік заңдары бар.
- Кепілдік күшінде болған кезде меншікті шешу мүмкін емес.
Механик кепілінің тұжырымдамалық шығу тегі АҚШ-тың алғашқы кезінен басталады. Тұтқынды алғаш рет Томас Джефферсон жаңа ұлтқа қонымды джентри құру үшін жасаған. АҚШ-та өнімді жерлердің кең алқаптары болды және механиктің кепілі азаматтарға жерді ақша табуға және фермалар құруға көмектесті. Кепілдеме механиканы кепілге қою деп аталады, өйткені ол кезде құрылысшыларды механика (немесе өз қолымен жұмыс жасайтын адамдар) деп атайды.
Механиктің кепіл құқығын қалай қолдануға болады
Механиктің кепілдігі құрылыс жобасына байланысты төленбеген жұмыс күшін де, материалдық шығындарды да шешуге пайдаланылуы мүмкін. Әрбір штатта механиктің кепілдігін берген кезде қосылатын шығындардың нақты түрлерін реттейтін өз заңдары бар. Механик кепілін беру үшін уақыттың шектеулері мен ескіру мерзімдері болуы мүмкін, бұл жұмыс қашан орындалғанына немесе құрылыс аяқталғанға байланысты.
Маңызды
Механиктің кепілі қолөнершілердің немесе материалистердің кепілі деп те аталады.
Жылжымайтын мүлік иесі механиктің кепілдігін мүмкіндігінше тезірек шешуге мәжбүр болуы мүмкін, өйткені мүлікті кепілдік күшінде сату мүмкін емес. Жылжымайтын мүліктің кез-келген әлеуетті сатып алушысы меншік құқығын іздеу кезінде кепілдеме бар екенін көреді. Кез-келген жаңа меншік иесі мүлікке бекітілген кепілдіктерді шешуге жауапты болады.
Механиктің кепілдігі машинаның кепілінен немесе иелік құқығынан ажыратылуы керек. Бұрынғы кепіл мүлікке немесе жылжымайтын мүлікке талап қою құқығын иесіне береді. Меншік иесі тиісті сот процедураларын орындауы керек және мүлік иелерін өз жерлерінен қуып шығара алмайды. Техниканы кепілге қою меншік иесіне төленбеген жарналар үшін машиналар сияқты техниканы иелену құқығын береді.
Механик кепілінің мысалы
Егер меншік иесі орындалған жұмыс үшін төленетін соманың бір бөлігін төлеуден бас тартса, мердігер механик кепілін бере алады. Қосымша мердігер де, егер негізгі мердігер олардың жұмыстары мен материалдары үшін тиісті төлем жасамаса, механиктің кепілін бере алады.
Мысалы, мердігер құрылыс жобасының бір бөлігін аяқтау үшін бетонды жеткізу және құю үшін қосалқы мердігерді жалдауы мүмкін. Қосалқы мердігердің мердігермен келісімі бар, бірақ мүлік иесімен келісілмейді. Қосалқы мердігер мердігер жоба үшін ұсынған бетонға ақы төлемесе, механикалық кепілге жүгіне алады. Кепіл мүлікке қарсы болуы керек, бұл меншік иесін қатысуға мәжбүр етеді.
Келісімшарт бойынша жеке бұзушылық тікелей мердігерге қарсы қозғалуы мүмкін. Бұл тактика жылжымайтын мүлік иесін қосалқы мердігерге ақы төлемеген мердігерге қысым көрсетуді де тартады.