Аймақтарды бөлу
Зоналау дегеніміз не?
Аймақтық аймақтарға бөлу дегеніміз – жылжымайтын мүліктің белгілі бір географиялық аймақтарда қалай қолданылуы мүмкін және мүмкін еместігін анықтайтын муниципалдық немесе жергілікті заңдар немесе ережелер. Мысалы, аймақтарға бөлу туралы заңдар мұнай, өндіріс немесе басқа бизнес түрлерін тұрғын аудандарда салуға жол бермеу үшін жерді коммерциялық немесе өндірістік мақсатта пайдалануды шектей алады.
Егер жылжымайтын мүлік құрылысы қоғамдастықтың экономикалық жағынан алға жылжуына көмектесетін болса, бұл заңдарды өзгертуге немесе тоқтата тұруға болады.
Негізгі өнімдер
- Аймақтарды бөлу жергілікті өзін-өзі басқару органдарына олардың юрисдикциясына кіретін аудандарда жылжымайтын мүлік немесе белгілі бір мақсаттар үшін пайдаланылатын жер учаскелері болуы мүмкін екендігін реттеуге мүмкіндік береді.
- Аймақтық жіктеу мысалдарына тұрғын үй, коммерциялық, ауылшаруашылық, өндірістік немесе қонақ үй / қонақжайлылық кіреді, басқа да нақты белгілер.
- Аймақтарды бөлу туралы заңдарды мемлекеттік және федералдық заңдарға сәйкес келген жағдайда жергілікті үкімет өзгерте алады, және белгілі бір жер учаскесі ескеріле отырып қайта аудандастырылуы мүмкін.
Аймақтарды бөлу қалай жұмыс істейді
Аймақтарға бөлу берілген тракт бойынша жерді игерудің және пайдаланудың қандай түрлеріне рұқсат етілгенін көрсетеді. Муниципалитеттер бас жоспарға сәйкес аудандар мен аудандарды бөлуге бейім. Бұл экономикалық дамуға ықпал ету, трафик ағынын бақылау, шу деңгейлерін басқару, тұрғындар үшін кеңістікті сақтау және белгілі ресурстарды қорғау үшін жасалуы мүмкін.
Маңызды
Аймақтық жіктеу мысалдарына өнеркәсіптік, жеңіл өнеркәсіптік, коммерциялық, жеңіл сауда, ауылшаруашылық, бір отбасылық тұрғын үй, көппәтерлі тұрғын үйлер және мектептер жатады.
Жергілікті өзін-өзі басқару коммерциялық қызметті қаланың белгілі бір бөлігінде ұстау үшін кәсіпкерлік мақсатта тұрғын үйді пайдалануға тыйым салуы мүмкін. Мұндай аймақтарға бөлу тұрғындар белгіленген пайдалану туралы дауласса, жанжалдарға әкелуі мүмкін.
Аймақтарды бөлу туралы заңдар белгілі бір аудандардағы құрылыстың егжей-тегжейін реттей алады. Мысалы, аймақтарға бөлу рұқсат етілген құрылыс түріне қарамастан берілген аймақтағы ғимараттардың максималды биіктігін шектей алады. Ғимараттардың заңдарға сәйкес келмеуіне қарамастан аймақтарға бөлу арқылы белгілі бір сәлемдемелерде көп қабатты тұрғын үйлерге немесе кеңселерге тыйым салынуы мүмкін.
Аймақтық шектеулердің болуы мүлікті сатып алу кезінде бағаларға әсер етуі мүмкін. Жылжымайтын мүлік муниципалитеттің қанша шектеу қойғанына байланысты үстеме бағамен сатылуы мүмкін.
Маңызды
1926 жылы Жоғарғы Сот аймақтарға бөлу туралы тиісті қаулыларды штаттардың басқару билігінің дұрыс жүзеге асырылуы деп шешті. АҚШ-тың Жоғарғы Соты аудандастыру конституциялық сипатқа ие болды Евклид ауылы Амблер Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Аймақтарды бөлудің экономикалық теориясы
Нобель сыйлығының лауреаты экономист Рональд Коуздың теоремасына сәйкес, транзакциялық шығындар болмаған жағдайда, жерді пайдалану мен игеруге қатысты сұрақтар мен даулар мемлекеттік реттеуді қолданбай оңтайлы шешілуі мүмкін. Коуз Теоремасының болжамдары бойынша берілген жер учаскесін қалай пайдалану керек және қандай қызмет түріне рұқсат беру керек, экономикалық тиімді нәтижеге қол жеткізу үшін қатысушы тараптар арасында жай ғана келіссөздер жүргізілуі мүмкін.
Коуз Теоремасы, транзакциялық шығындар туындайтын және мүдделі тараптар арасындағы үйкеліссіз келіссөздер екіталай болатын нақты әлемде жерді аймақтарға бөлу сияқты жер пайдалану ережелері және басқа да үкімет тағайындаған шешімдер норма болып табылатындығын көрсетеді.
Аймақтарды бөлу туралы заңның сынағы
Аймақтарды бөлу заңдарының сыншылары бұл тәжірибе әлеуметтік-экономикалық топтар арасындағы өмір сапасының сәйкессіздігін тудырады және кеңейтеді деп мәлімдейді.
Мысалы, поселке ауыр өнеркәсіптік және коммерциялық дамуды төмен кірістермен шектесетін учаскелермен шектейтін аймақтарға бөлу туралы заңдарды қолдана алады. Мұндай саясаттың әсері қаланың бай аудандарына шу мен ластанудан аулақ болуға мүмкіндік береді.
Ерекше мәселелер
Аумақтарды бөлу туралы заңдарға өзгертулер қолданыстағы заңнаманы толықтай қайтарусыз да мүмкін. Әзірлеуші немесе меншік иесі аймақтарды бөлу ережелерінен белгілі бір ерекшеліктерге жол беретін ауытқуларға жүгіне алады. Бұл мүлікті әдетте рұқсат етілмеген тәсілдермен пайдалануға мүмкіндік береді – мысалы, үй бизнесі иесі операцияларды жалғастыруға мүмкіндік беру үшін дисперсияны сұрауы мүмкін.
Дисперсияға үміткерлерден дисперсияның не үшін қажет екенін және өзгеріс қоршаған ортаға айтарлықтай бұзушылық немесе зиян тигізбейтіндігін түсіндіруі қажет болуы мүмкін.