Атақ туралы куәлік
Меншік құқығы туралы куәлік дегеніміз не?
Меншік құқығының куәлігі – бұл жеке немесе жылжымайтын мүлік иелерін (иелерін) анықтайтын ресми мемлекеттік немесе муниципалдық құжат. Меншік құқығының куәлігі меншік құқығының құжаттық дәлелдерін ұсынады. Әдетте бұл жылжымайтын мүлікке қатысты, бірақ ол бизнеске, қайыққа немесе көлік құралына, басқаларына қатысты болуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлікке-мұндай жер немесе үйде-арқылы-ақ берілген кезде титулдық сақтандыру компаниясы, атағы куәлік мұқият сараптама негізінде атағын жай-күйі туралы пікірі, немесе есеп болып табылады атауы іздеу көрсетілген қоғамдық жазбалар. Осылайша, атау жылжымайтын мүлікке меншік құқығының құқығын немесе дәлелдемелерін білдіреді.
Негізгі өнімдер
- Меншік құқығы туралы куәлік – бұл меншік иесіне ресми түрде осы меншік құқығына сілтеме жасаған құжат.
- Меншік құқығы туралы куәліктер көбінесе сатушыдан сатып алушыға жылжымайтын мүлік және көлік құралдары операциялары кезінде беріледі.
- Сертификат өздігінен еркін және нақты құқықтың кепілі бола алмайды, және үлкен транзакцияларды шешкенге дейін титулды іздеуді аяқтау керек.
Меншік құқығының сертификаттары қалай жұмыс істейді
Атағы Сертификаттар бар типтері үшін қолдануға болады атағын, атап айтқанда, жылжымайтын мүлік пен көлік құралдарын. Шарттық және қаржылық міндеттемелері жойылғаннан кейін меншік иесі құқықты ала алады.
Меншік құқығының куәлігі туралы мәліметтер меншік иесінің аты мен мүлік туралы мәліметтерді қамтиды. Жылжымайтын мүлік сатылған сайын меншік құқығы жаңа сатып алушыға ауысады.
Жылжымайтын мүлікті сату
Мүлікті сату кезінде меншік иесі сатып алушыға берілген меншік құқығының еркін екендігіне және басқа біреудің талаптарына сай екеніне кепілдік беруі керек. Бұл процестің бір бөлігі меншік құқығын куәлік арқылы куәландырады.
Сатылатын немесе сатылатын барлық мүлік басқа тарапқа берілмес бұрын кепілдеме мен басқа қарыздардан босатылуы керек . Басқаша айтқанда, меншік құқығы нақты атауы болуы керек, яғни қарыз алушыға несие беруіне байланысты меншік құқығын талап ететін кредиторлар жоқ, ал меншік иесінің мүлікке немесе мүлікке даусыз талабы бар. Егер тақырып нақты болмаса, оны жаман атақ деп санауға болады, өйткені мүлікке қатысты кепілдіктер, салықты қайтару немесе құрылыс кодексін бұзушылықтардың шешілмеуі мүмкін.
Титулдық компанияның мүлікті сатуға кедергі болатын кепілдіктер, салықтар немесе атаумен байланысты мәселелер болмауын қамтамасыз ету үшін титулды іздеу маңызды. Барлық қатысушы тараптардың меншік құқығын нақты бағалауы үшін мемлекеттік есепке алу қажет, өйткені бұл ұйымның белгілі бір мүлікке қызығушылығы туралы заңды және жария хабарлама береді.
Маңызды
Мемлекеттік жазбаларда әдетте мүлікке кепілдік немесе сервитут сияқты кез-келген ауыртпалықтар келтірілген.
Бұл көпшілікке ұсынылған іздер тараптарға өздерінің мүдделерін кез келген үшінші тараптың шағымдарынан қорғауға мүмкіндік береді. Нақты меншік құқығы анықталғаннан кейін, алдыңғы меншік иесі меншік құқығының сертификатын жаңа иесіне береді.
Жылжымайтын мүлікке меншік құқығы туралы куәліктер
Автокөліктерге, автобустарға, мотоциклдерге, моторлы үйлерге, тіркемелер мен жүк көліктеріне, авиацияға және су көліктеріне арналған меншік құқығына арналған куәліктер де беріледі және оларды көбінесе қызғылт сырғымалар деп атайды. Бұларды қарастырылған көлік құралының иесін анықтау үшін арнайы мемлекеттік орган шығарады. Кез келген кепілдіктер немесе өтелмеген қарыздар меншік құқығы туралы куәлікте анықталған. Автокөліктің меншік құқығы туралы куәлікте иесінің аты-жөні мен мекен-жайы, сондай-ақ көлік құралының сәйкестендіру нөмірі (VIN) болады.
А кредитор міндеттеме қанағаттандырды дейін жиі кепіл босатылады және атағы сертификат иесіне жіберіледі қай уақытта, атағы өткізеді. Мысалы, автомобиль несиелерін алайық. Егер сіз жаңа жол талғамайтын көлік сатып алсаңыз және дилер сіздің несиеңізді қаржыландырса, ол сіздің төлеміңізді соңғы төлем жасағанға дейін сақтайды. Несие толығымен төленгеннен кейін сіздің атыңызға атау беріледі.
Меншік құқығы және кепілдігі
Меншік құқығы туралы куәлік тегін және нақты меншік құқығының кепілі бола алмайды. Мүмкін, тіркелмеген ауыртпалықтар мен кепілдіктер, қате жазылған ақпарат немесе алаяқтық әрекеттер жай ғана белгісіз болуы мүмкін.
Осындай себептерге байланысты меншік құқығын сақтандыру сатушыны алдын-ала немесе белгісіз тіркелмеген немесе алаяқтық қызметтен туындайтын кез-келген талаптардан қорғау үшін сатып алынады. Титулды компаниялар ипотекалық несиені мақұлдамас бұрын осы құжаттарды талап ететін несие берушілерге меншік құқығы туралы куәліктер береді.
Меншік құқығы туралы куәлік
Меншік құқығы туралы куәлік те, акт те – меншік құқығын растайтын жазбаша құжаттар. Бірақ екеуінің айырмашылықтары бар.
Меншік құқығы туралы куәлік мәртебе туралы пікір болып табылады және меншік құқығына кепілдік бермейді, ал акт сатушыдан сатып алушыға мүлікті беру кезінде қолданылатын құжат болып табылады. Сатушы акт жасай отырып, сыйақыны сатып алушыға аударады, оны цедент деп те атайды. Акт сонымен бірге жылжымайтын мүлік туралы толық ақпаратты көрсете алады.