Ұлттық тұрғын үй туралы заң
Ұлттық тұрғын үй туралы заң деген не?
Ұлттық тұрғын үй туралы заң – бұл Конгресс қабылдаған және 1934 жылы президент қол қойған, Федералды тұрғын үй әкімшілігін (FHA) құрған заң. Заң президент Рузвельттің экономиканы Ұлы депрессиядан шығаруға бағытталған жаңа келісім бағдарламасы аясында қабылданды, сондықтан оны FHA жаңа келісімі деп те атайды.
Негізгі өнімдер
- Ұлттық тұрғын үй туралы заң FHA-ны 1934 жылы құрды.
- Бұл акт Ұлы депрессия кезінде тұрғын үй нарығын тұрақтандыруға көмектесті.
- Ұлттық тұрғын үй туралы заң кейінірек тұрғын үй және қала құрылысы бөліміне енгізілді.
Ұлттық тұрғын үй туралы заң қалай жұмыс істейді
Ұлттық тұрғын үй туралы заң – Ұлы Депрессия кезінде Франклин Рузвельт әкімшілігі мен Конгресс федералды үкіметтің билікті кеңейтуге және тұрақтандыруға күшін кеңейтетін бірқатар жаңа заңдар қабылдаған кезде қол қойылған ең маңызды және тұрақты заң актілерінің бірі болды. Америка экономикасы. Заң Федералдық тұрғын үй әкімшілігін құрды, оған федералды кепілдендірілген ипотекалық сақтандыру бағдарламасын құру құқығы берілді, ол ипотекалық несие берушілерді төлемді төлемеу қаупінен сақтандырды.
Тұрғын үй нарығы үлкен депрессия кезінде интервенцияны өте қажет етті. 1932 жылы күн сайын мыңға жуық үй иелері өздерінің ипотекалық несиелерін төлей алмады, ал 1933 жылға қарай Америкадағы барлық ипотекалық несиелердің толық жартысы қарыз болды. Жалпы алғанда, ипотекалық несиелендіру әдеттегі американдықтарға қол жетімді болмады, өйткені несие шарттары ауыр болды, өйткені ипотека несиесінің 50% -ы бес жылдан кейін төленуі керек. Ипотекалық несие берушілер федералды сақтандыруға қол жеткізе алғаннан кейін, бұл оларға 20% жеңілдік пен жиырма немесе отыз жылдық мерзімді қайтарып алу талап ететіндей кеңірек шарттар ұсынуға мүмкіндік берді.
Федералдық тұрғын үй басқармасы ұлттық тұрғын үй нарықтарын тұрақтандыруда және үй иесі қолы жете бермейтін американдықтарға тұрғын үй несиесін беруде сәтті болды. Вашингтондағы заң шығарушылар көптеген басқа жаңа бағдарламалардан айырмашылығы, Ұлы Депрессияның ең жаман әсерлері жойылғаннан кейін де FHA-ның мақсатын көрді және 1965 жылы Федералдық тұрғын үй басқармасы жаңадан құрылған Тұрғын үй және қала құрылысы департаментінің құрамына енді. FHA жыл сайын мыңдаған төмен және орташа табысы бар американдықтарға ипотекалық сақтандыру және субсидия беру арқылы АҚШ-тың тұрғын үй қаржыландыру жүйесінің маңызды бөлігі болып қала береді.
Маңызды
Ұлттық тұрғын үй заңы ең алдымен Ұлы Депрессия кезіндегі тұрғын үй нарығын тұрақтандыруға жауапты.
Ұлттық тұрғын үй туралы заңның сыны
Федералдық тұрғын үй әкімшілігін құру көптеген американдықтар үшін пайдалы болғанымен, көптеген американдықтарды, атап айтқанда афроамерикандықтарды және басқа да түрлі түсті адамдарды қалдырды. FHA несие құрудағы күш-жігерін американдықтардың қалалық өзектерінің шетінде салынып жатқан жаңа қауымдастықтар мен қала маңына бағыттады, сонымен бірге түрлі-түсті адамдар басым тұратын аудандардан үй сатып алғысы келетін үй иелеріне несие беруден бас тартты. Бұл кейде осы аудандардағы үйлерге қаржы салу қауіпті деген негіздеме бойынша ақталғанымен, бұл қызыл сызық саясаты миллиондаған американдықтарды әділетсіз түрде үй иелерінен шығарып тастады және қазіргі кездегі нәсілдер арасындағы байлық айырмашылықтарының маңызды себебі болып табылады.