Миджеттер
Миджеттер дегеніміз не?
«Миджеттер» – бұл үкіметтік ұлттық ипотекалық ассоциацияның (GNMA немесе «Джинни Мэй») агенттік облигацияларына сілтеме жасаушы, олар 15 жылдық өтеу мерзімі бар, федералдық агенттіктер қолдаған ипотека кепілімен қамтамасыз етілген. Бұл бейресми терминді кейде GNMA өзі емес, облигациялардың трейдерлері мен дилерлері қолданады.
Негізгі өнімдер
- Миджет – бұл диллерлер немесе трейдерлер қолданатын өтеу мерзімі 15 жыл болатын GNMA қауіпсіздігі үшін 15 жылдық жаргон және Үкіметтің Ұлттық Ипотекалық Қауымдастығы қолданатын ресми термин емес.
- Миджиттер және басқа Джини Мэй өткізетін бағалы қағаздар ипотека иелері төлеген пайыздар мен негізгі төлемдерден табыс табады, олар мемлекеттік органдардың қолдауымен біріктірілген инвестицияларды құрайды.
- Қауіпсіздіктің бұл түрі Америка Құрама Штаттарының үкіметінің толық сенімімен және несиесімен қамтамасыз етілгендіктен, бұл несиелік сапа ең жоғары болып саналады, дегенмен орта буын барлық ипотекалық бағалы қағаздарға (MBS) тән ерекше тәуекелдерді тудырады.
Midgets туралы түсінік
Карлики тіркелген-бағамы GNMA болып агенттігі облигациялар немесе серверу ноталары 15 жыл бастапқы өтеу мерзімі.Миджеттер Федералдық тұрғын үй басқармасы мен Ардагерлер істері департаментісақтандырған несиелермен қамтамасыз етілген ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздардан (МБҚ) алынған негізгі қарыз бен пайыздарға кепілдік береді.Жаңа миджеттер $ 25,000 минималды номиналда шығарылады.
Оларды АҚШ үкіметі қолдайтындықтан, ортаңғы несиелер ең жоғары сапалы сапа болып саналады. Пайдалар бойынша төленетін пайыздық кірістер федералдық және штаттық салықтарға бағынады – және сатылғанда немесе өтегенде капитал өсіміне салық салынуы мүмкін. Пиджеттің өтімділігі оның ерекшеліктеріне, партия көлеміне және басқа нарық жағдайларына байланысты: негізгі төлемді айтарлықтай төлейтін миджеттерді сату қиынырақ.
GNMA аз қамтылған отбасыларға қол жетімді баспана жасау мақсатында басталды. Midget терминін дилерлер осы облигацияларға сілтеме жасау үшін пайдаланады және GNMA өзінің кез-келген бағалы қағаздарын ресми сипаттау үшін қолданбайды.
Ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар
Ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар (МБҚ) – бұл ипотекалық несиелер пулына салынған инвестициялар.Бұл несиелер базалық активтен тұрадыжәне бағалы қағаздар үшін ақша ағындарын қамтамасыз етеді.Негізгі қарыздар мен сыйақылар инвесторға өткендіктен, МБҚ-лар өтпелі инвестициялар болып табылады.Облигация ұстаушылары ай сайынғы пропорция бойынша негізгі қарызды алады және пайыздарды бөлу мерзімі ішінде бөледі. MBS-тердің өтеу мерзімі 30 жылға дейін.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Әрбір MBS орташа өмірге ие немесе соңғы негізгі төлемге дейін есептелген уақытқа ие. Орташа өмір пайыздық мөлшерлеме мен ипотека иелері несиені алдын-ала төлеу мөлшерлемесі әсер ететін негізгі төлемдердің өзгеруіне байланысты.
Орташа бағалы және MBS тәуекелдері
Барлық тұрақты кірістегі бағалы қағаздар сияқты, орта буын бағалары да пайыздық мөлшерлеме бойынша өзгеріп отырады: Пайыздық мөлшерлеме өскенде, төленбеген ортаңғы нарықтың бағасы төмендейді; пайыздық мөлшерлемелер төмендеген кезде, ортаңғы нарықтың бағасы көтеріледі. Сондай-ақ, пайыздық мөлшерлемелердің өзгеруі ипотека бойынша алдын-ала төлем мөлшерлемелеріне әсер етеді: алдын-ала төлемдер, әдетте, пайыздық ставкалардың төмендеуіне байланысты өседі, өйткені ипотека иелері төменгі мөлшерлемемен қайта қаржыландырады. Керісінше, пайыздық мөлшерлемелердің өсуі несие бойынша алдын-ала төлемдерді бәсеңдетеді. Ипотекалық бассейн үшін алдын-ала төлем мөлшерлемесі орта жастағы баланың өміріне және кірісіне әсер етеді.
Нәтижесінде, ипотека иелері қайта инвестициялау қаупін тудырып, несиелерін алдын-ала төлеген кезде, орта буынды ұстаушылар негізгі қарызды күтілгеннен тезірек ала алады. Миджетті ұстаушылар негізгі қарызды төмен пайыздық мөлшерлемемен қайта инвестициялауы және пайдасын төмендетуі мүмкін. Алайда, егер ипотека иелері несиелерін алдын-ала төлеуді кешіктірсе, орта буынды ұстаушылар негізгі қарызды күтілгеннен кеш ала алады. Миджет иелері өздерінің негізгі қарызын жоғары пайыздық мөлшерлемемен қайта инвестициялауды жіберіп алуы мүмкін.
Орташа несиелер АҚШ үкіметінің қолдауымен минималды несиелік тәуекелге ие болса да, барлық облигациялар эмитенттің төлемдерді уақтылы төлемеуі немесе несие бойынша төлемеу қаупін тудырады. Сонымен қатар, өтеу мерзімі аяқталғанға дейін сатылған миджеттер айтарлықтай пайда немесе шығындарды сезінуі мүмкін. Екінші нарық шектеулі болуы мүмкін болғандықтан, орта буын иелері өтімділік тәуекеліне тап болады.