Джинни Мэй өтіп бара жатыр
Джинни Мэй өткел дегеніміз не?
Джинни Мэйдің өтуі — бұл Үкіметтің Ұлттық Ипотекалық Қауымдастығы (GNMA) шығарған инвестиция, бұл Джини Мэй деп аталады, Федералдық тұрғын үй басқармасы (FHA) бассейндерінен және Ардагерлер істері департаментінен (VA) ипотека кірістерін алады.
Джинни Мэй өткізетін бағалы қағаздар ипотека иелері ипотека бойынша төлеген пайыздар мен негізгі төлемдерден табыс табады. Қауіпсіздіктің бұл түрі Құрама Штаттар үкіметінің толық сенімі мен несиесімен қамтамасыз етілген. Джини Мэйдің өткізіп жіберетін бағалы қағаздары — бұл ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар (МБҚ).
Негізгі өнімдер
- Джинни Мэйдің бағалы қағаздары ипотека иелері төлейтін пайыздар мен негізгі төлемдерден табыс табады, олар мемлекеттік органдардың қолдауымен біріктірілген инвестицияларды құрайды.
- Қауіпсіздіктің бұл түрі Америка Құрама Штаттарының үкіметінің толық сенімімен және несиесімен қамтамасыз етілгендіктен, бұл несиелік сапа ең жоғары болып саналады, дегенмен орта буын барлық ипотекалық бағалы қағаздарға (MBS) тән ерекше тәуекелдерді тудырады.
- Миджет — бұл диллерлер немесе трейдерлер қолданатын өтеу мерзімі 15 жыл болатын GNMA қауіпсіздігі үшін 15 жылдық жаргон және Үкіметтің Ұлттық Ипотекалық Қауымдастығы қолданатын ресми термин емес.
Джинни Мэй қалай өтеді
Джинни Мэйдің қауіпсіздігі басқа ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздарға ұқсас, өйткені кірісі ипотека иелері төлейтін төлемдерге тәуелді. Төлемдер мен пайыздар бағалы қағазды ұстаушыға төлемді алып тастап, «өтеді».
Қауіпсіздіктің бұл түрі белгілі бір уақыт аралығында ай сайынғы кірісті қамтамасыз етеді және әдетте үкімет кепілдік бергендіктен қауіпсіз болып саналады. Джинни Мэй өткізетін бағалы қағаздардағы ипотекалық несиелерге FHA немесе VA кепілдік берген, яғни үкімет оларды сақтандырды. Осылайша, Джини Мэйдің бағалы қағаздары кәдімгі МБС-ге қарағанда төлемдердің төленбеуінен қорғаныстың көп қабаттарына ие. Біріншісі — қарыз алушы және оның несиелік қабілеттілігі, әр МБС сияқты. Бұған қоса, Джинни Мэй MBS-тің түпкілікті кепілі болып табылады, ал өзінің қаржылық күшінің артында АҚШ үкіметі бүкіл жүйені қолдайды.
Джинни Мэйдің бассейндерінің түрлері
Джинни Мэйдің табыс әкелетін екі бассейні бар: Джинни Мэй I және Джинни Мэй II.
Джинни Мэй I немесе GNMA I MBS негізгі қарыздар мен пайыздарды әр айдың он бесінде төлейтін ипотекадан тұрады, ал Джинни Мэй II немесе GNMA II MBS әр айдың жиырмасыншы күнінде солай жасайды. Сыйақының мөлшері әр түрлі болуы мүмкін, өйткені әртүрлі ипотека несиелерінде бассейндерде жинақталған әр түрлі ставкалар бар.
Екі бассейннің тағы бір айырмашылығы — бұл жетілу, онда Джини Мэй I көпбалалы отбасы үшін ең көп дегенде 30 жыл, ал көп отбасылық үшін 40 жыл болса, Джинни Мэй II максималды 30 жасты құрайды, өйткені ол көп отбасылық жоба немесе құрылыс несиелерін қамтымайды.
« Midgets » — бұл федералды агенттіктер қолдаған ипотекалық несиемен қамтамасыз етілген, 15 жылдық өтеу мерзімі бар GNMA агенттік облигацияларына қатысты жаргон термин. Бұл бейресми терминді кейде GNMA өзі емес, облигациялардың трейдерлері мен дилерлері қолданады.
Джинни Мэйдің бағалы қағаздарын қарастыру
Джинни Мэйдің бағалы қағаздарына инвестициялау кезінде бірнеше нәрсені ескеру қажет. Ең бастысы, кепілдік иелері ипотека бойынша негізгі қарызды күтілгеннен тезірек төлеу қаупін тудырады, әсіресе егер пайыздық мөлшерлемелер төмендеп, ипотека иелері төмен мөлшерлемелер бойынша қайта қаржыландыруға қабілетті болса. Бұл тәуекел алдын-ала төлеу тәуекелі ретінде белгілі және ол барлық кепілдікпен қамтамасыз етілген бағалы қағаздарға қолданылады.
Сонымен қатар, Джини Мэйдің бағалы қағаздарынан алынған кірістерге штат үшін де, федералдық деңгейде де салық салынатын болып саналады. Ақырында, бағалы қағаздардың иелері кез-келген басқа инвестициялар сияқты Ginnie Mae-ден өткізілетін бағалы қағаздарды сата алады, бұл әрбір жұмыс күнінің соңында бағалы қағаздың нарықтық құнын есептей алады.