Пайда табу үшін жалдамалы мүлікті сатыңыз

Акциялардың акцияларынан айырмашылығы, инвестициялық жылжымайтын мүлік тінтуірді басу арқылы бірнеше секунд ішінде түсірілмейді. Сату туралы шешім мен нақты сату күнінің арасындағы уақыт көбінесе апта немесе аймен өлшенеді. Өз үйіңізді сату неден бастарыңызды білмесеңіз, қорқыту процесі болуы мүмкін, бірақ инвестициялық жылжымайтын мүлікті сату одан да көп жұмысты қажет етеді.

Капитал мөлшері және сол капиталды жүзеге асыруға байланысты салық салу мәселелері жылжымайтын мүлікке инвестициялармен жұмыс жасау кезінде күрделі болып табылады. Мұны өз күшімен орындау мүмкін емес. Бұл мақалада біз инвестициялық жылжымайтын мүлікті сату процесін қарастырамыз және кіріске салықты қалай шектеуге болатындығына назар аударамыз.

Неліктен сату керек?

Жалға берілетін мүлікті сатудың себептері әртүрлі. Жылжымайтын мүлікті жеке басқаратын жалға берушілер жылжып, жаңа резиденциясына жақын жерге ақша салғысы келуі мүмкін. Немесе жалға беруші жалдау арқылы ақша жинаудың орнына жалға берілетін мүліктің бағасын алғысы келеді. Бұл тіпті бос орын есебінен немесе шығындарды жабу үшін жалдау ақысының жеткіліксіздігімен ақша жоғалтатын мүлікке қатысты болуы мүмкін. Себепке қарамастан, сатқысы келетін жылжымайтын мүлік инвесторлары салықтармен айналысуы керек.

Салықшы келеді

Капиталдың өсуіне салықтар жалға меншік сатуға тікелей сату салыстырғанда әлдеқайда круче жеке пайдалану меншік. Сатудан түскен пайдаға төлеуге тура келетін негізгі капитал өсімі сіз мүлікке қарсы кез келген амортизацияға ұлғаяды. Бұл дегеніміз, егер жылжымайтын мүлік ақшаңызды жоғалтса және сіз шығындарды алдыңғы жылдардағы салық есебіне қарсы пайдаланған болсаңыз, сатылым аяқталған кезде сізде үлкенірек салық шоты болады.

Мысал – Капиталға салынатын салық және амортизация

Айталық, сізде 150 000 долларға сатып алған және 200 000 долларға сатылатын жалға берілетін мүлік бар. Әдетте, бұл сіздің пайдаңызды 50 000 долларға төлейтіндігіңізді білдіреді. Егер сіз жылжымайтын мүлікке иелік еткен уақыт ішінде амортизациялық аударымнан 20000 доллар алып тастасаңыз, амортизацияны алып тастағандағы сату бағасы мен сатып алу бағасының арасындағы айырмашылыққа қарыздарсыз: $ 200,000 – ($ 150,000 – $ 20,000). Капиталдан 50 000 доллар пайда алудың орнына, енді сіз 70 000 долларға өсесіз. Ескерту: бұл сіздің амортизациялық шығынды талап етуге кедергі жасамауы керек. Салықтық жеңілдіктерді кешіктірмей ертерек жасаған әрдайым жақсы.

Аудару

Ішкі табыстар кодексінің Бөлім 1031 жылжымайтын мүлік инвесторлар оларды қайта инвестициялау арқылы олардың пайда салық болдырмауға мүмкіндік береді сияқты заттай мүлікті.Адвокаттың немесе салық кеңесшісінің көмегімен сіз сатылымдыжаңа мүлік сатып алу үшін пайдалануға дайын болғанға дейіналынған қаражат эскроу шотына салынатындай етіп орнатуға болады.Жаңа мүлікті таңдау үшін 45 күн және транзакцияны аяқтау үшін алты ай мерзім бар.  Егер сіз жылжытуды жоспарласаңыз, ескіні сатпас бұрын жаңа жылжымайтын мүлікті іздеуді бастаңыз.

Егер сіз басқа мүлікке инвестиция салғыңыз келсе, 1031 биржасы жақсы жұмыс істейді.  Егер сіз тек тікелей қатысуды тоқтатқыңыз келсе, сіз қазіргі орналасқан жеріңізге кәсіби менеджер жалдауға немесе оны сатуға және кәсіби басқарылатын жылжымайтын мүлікті сатып алуға болады. Егер сіздің мақсатыңыз тек капиталды тарту болса, сіз тек пайдаға салынатын салықты жеуіңіз керек.

Қалқан ретінде қосу

Инкорпорация жылжымайтын мүлікке инвесторлар үшін барған сайын танымал болып келеді. Инвесторлар өз міндеттемелерін азайта отырып, корпорацияның сіздің араңызда және жалға алушының сізден сотқа жүгіну мүмкіндігінің қалқаны болуына ықпал етеді. Сіз қосқан кезде сіздің үйіңіз бен жеке қаражатыңыз кез-келген сот ісінде немесе сот ісінде талап етілмейді. Корпорацияларда әртүрлі салық ережелері бар, олар өте қолайлы, әсіресе мүлікті сатудан түскен капитал өсімімен.

Жылжымайтын мүлікке инвестордың белгілі бір түрі үшін инкорпорация мағынасы бар. Егер сіз адамдарды табыстың көптеген қасиеттерін табуға және басқаруға жұмсайтын болсаңыз және онда айтарлықтай пайда табатын болсаңыз, аккредиттеу сіздің салық төлемдеріңізді азайтады, содан кейін сіз корпорацияның акциялар құрылымы арқылы пайда көресіз. Көптеген жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін кірістің қалай жүзеге асырылатынын қиындатпай, акционерлік қоғамның пайдасын алудың жақсы жолдары бар.

Инкорпорация сіздің меншігіңіздегі кірістердің арасында тосқауыл тудыруы мүмкін, егер сіз қандай да бір түрде осы кіріске тәуелді болсаңыз, сіз оған қалағаныңыздай оңай қол жеткізе алмайсыз, әсіресе сатудан түскен пайда сияқты меншік. Ол тек кейбір кәсіби кеңес және құжаттарды талап қамтуы салыстырмалы оңай, бірақ сіз қасақана сызығын жүріп, себебі (мысалы, оларды сатуға және зейнетке шығу) корпорация жүзеге Сіздің қасиеттерін алу аса күрделі болып салық төлеуден жалтару / алаяқтық, егер сіз оны құрайтын қасиеттердің орнына корпорацияны сатасыз. Бұл, әрине, үй сатудан әлдеқайда қиын.

Керісінше, егер сіз екі немесе үш жылжымайтын мүлікті жеке басқаратын болсаңыз, тіпті кәсіби басқарылатын бір немесе екі басқа қасиеттеріңіз болса, акционерлік қоғам сізге пайда әкелмейді. Егер сіздің жалға беруден түскен табысыңыз әр жылжымайтын мүлікке арналған шығындарыңыздан едәуір асып түспесе, сіз оны сол күйінде ұстап, амортизация мен есептен шығаруды қолданғаныңыз жөн, егер сіз жылжымайтын мүлік қорыңызды шағын бизнеске айналдырсаңыз немесе өзгертсеңіз.

Инкорпорацияның баламасы ретінде жауапкершілігі шектеулі серіктестік ашуға мүмкіндік береді. Бұл міндетті түрде салықты азайтпаса да, сіздің қаражатыңызды, сондай-ақ әрбір мүлікті сіздің жылжымайтын мүлік объектілеріне қатысты кез-келген сот процестерінен қорғайды.

Төменгі сызық

Жалға берілетін мүлікті сату қиынға соғуы мүмкін, ал егер сіз салық түсімдеріне үлкен салық төлемеуді қаласаңыз, одан да қиын.Егер сіз басқа мүлікке ақша салуды сататын болсаңыз, онда сіз жай ғана 1031 роллингін жасап, салық төлемін кешіктіре аласыз.  Егер сіз капитал қажет болғандықтан сататын болсаңыз, сізге біраз салық төлеуге тура келеді.

Акциялар сияқты ең жақсы сценарий – инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатуды кейінге қалдыру, әсіресе, егер сіз несие мен залалдың орнын капиталдың кірісіне салынатын салықтың бір бөлігін алу үшін өтемейтін болсаңыз. Осылайша, сіз жалпы салық төлемдеріңізді азайтуға және кірістердің көп бөлігін өз қалтаңызға алуға мүмкіндік аласыз.