1031-бөлім
1031 бөлім дегеніміз не?
1031-бөлім бизнеске немесе инвестициялық жылжымайтын мүлік иелеріне кейбір жылжымайтын мүлік биржаларында федералдық салықтарды кейінге қалдыруға мүмкіндік беретін ішкі кірістер кодексінің (IRC) ережесі болып табылады.
Резервті бір мүлікті сататын және кірісті бір немесе бірнеше басқа объектілерге қайта инвестициялайтын инвесторлар пайдаланады. Бұл жеке үйлерді сатып алушыларға немесе сатушыларға өз қажеттілігі үшін қол жетімді емес.
1031-бөлімнің біліктілік биржалары 1031 биржалары, ұқсас биржалар немесе Старкер биржалары деп аталады. 1031 бөлімі кейде Starker Loophole деп аталады.
Негізгі өнімдер
- 1031-бөлім кәсіпкерлік объектілердегі инвесторларға басқа объектілерді сатып алу үшін ақша қаражаттарын жинау мақсатында сатылған объектілердің пайдасына салынатын салықты кейінге қалдыруға мүмкіндік береді.
- Кейде оны Starker Loophole деп те атайды, себебі салықты кейінге қалдыру үшін сату мен сатып алу бір уақытта болуы қажет емес.
- 1031-бөлімнің жеңілдіктері жеке үйлерді сатушылар мен сатып алушылар үшін қол жетімді емес.
1031 бөлімін түсіну
Старкер Лупол есімі заңға 1979 жылы шыққан сот қаулысымен белгілі бір мерзімде мүлікті айырбастау туралы келісім мүлікті бір уақытта беру тәрізді деген тұжырым жасалғаннан бері қосылды.
Бұрын кеңістік әлдеқайда жомарт түрде анықталған. 2017 жылдың 31 желтоқсанына дейін заттай мүлік кәсіпкерлік немесе инвестициялық мақсаттарға арналған нақты және материалдық жеке мүліктің кез-келген түрін қамтуы мүмкін, оның ішінде франчайзингтер, өнер, жабдықтар, сауда қорлары, бағалы қағаздар, серіктестік мүдделері, сенім грамоталары болуы мүмкін және пайдалы мүдделер.
2017 жылғы 31 желтоқсаннан кейін жасалған 1031 биржалар үшін жалғыз рұқсат етілген мүлік кәсіпкерлік немесе инвестициялық жылжымайтын мүлік болып табылады.
1031 бөлімін пайдалану ережелері
1031 бөлімінде уақытында жасалған жылжымайтын мүлік своптарына салынатын салық төленбейді. Дұрыс құрылымдалған 1031 айырбастаудың бірқатар маңызды қадамдары бар:
- Түскен қаражатқа сатып алынған жылжымайтын мүлік ұқсас болуы керек.
- Салық 1031 айырбастау жылында кез-келген «жүктеуге» төленуі керек. Жүктеу – бұл жылжымайтын мүлік болып табылмайтын свопқа қосымша құн.
- Кәсіпкерлік немесе инвестициялық жылжымайтын мүлік сатылғаннан кейін, ұқсас жылжымайтын мүлік 45 күн ішінде анықталып, 180 күн ішінде сатып алынуы керек.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Ұқсас жылжымайтын мүлік туралы
1031 бөлімсауда-саттықта немесе бизнесте немесе инвестициялық мақсаттарда өнімді пайдалану үшін ұсталатын жылжымайтын мүлік түрін сипаттайды.1031 бөлімінде салық жылжымайды, егер бұл жылжымайтын мүлік сауда-саттықта немесе бизнесте өнімді пайдалану үшін немесе инвестициялау мақсатында ұсталатын ұқсас жылжымайтын мүлікке дұрыс құрылымдалған 1031 биржасында ауыстырылса.
«Жүктеу» туралы
1031-бөлім инвесторға айырбастауға жататын жылжымайтын мүлікке қосымша ретінде қолма-қол ақшаны немесе басқа мүлікті беруге немесе алуға мүмкіндік береді.Мәмілеге мұндай толықтырулар 1031 айырбаста берілген немесе алынған кезде «жүктеу» деп аталады.
Маңызды
Квалификацияға ие болу үшін инвестор жылжымайтын мүлікті сатудан түскен қаражатты 180 күн ішінде немесе салық декларациясының белгіленген күні ішінде жылжымайтын мүлікті жаңа инвестициялау үшін пайдалануы керек.
Жүктеу айырбастау жылындағы салық салынатын кірістер мен шығындарды тудырады. 1031-бөлім бойынша кейінге қалдырылмаған салық салынатын сома жүктеменің мөлшері болып табылады.
1031-бөлім бойынша кейінге қалдырылған салық салынатын сома – айырбасқа ұқсас жылжымайтын мүліктің кірісі немесе шығыны.
Айырбастау уақыты
1031-бөлім кәсіпкерлік немесе инвестициялық жылжымайтын мүлікті сататын салық төлеушіге жабылғаннан бастап күнтізбелік 45 күн ішінде үш (және белгілі бір жағдайларда төрт немесе одан да көп) жылжымайтын мүліктің жылжымайтын мүлігін анықтауға мүмкіндік береді.
Ауыстыруды сатып алу керек және 1031 айырбастауды күнтізбелік 180 күн бұрын немесе салық төлеушінің декларациясының белгіленген мерзіміне (ұзартумен) аяқтау керек.
1031 Exchange туралы есеп беру
Салық кейінге қалдырылса да, пайда немесе шығын танылмаса да, 1031 айырбас туралы8824 нысаны, ұқсас типтегі биржалартуралы есеп беру керек. Пішіндегі нұсқаулық 1031 айырбастау туралы толық мәлімет беру туралы түсіндіреді.
Жүктелуден танылған пайда 8949 нысаны, D кестесі ( 1040 формасы ) немесе 4797 формасы туралы хабарлайды.Егер амортизацияны қалпына келтіру керек болса, онда бұл танылған кірісті қарапайым кіріс ретінде көрсету керек болуы мүмкін.