Ұқсас мүлік
Ұқсас мүлік дегеніміз не?
Заттай жылжымайтын мүлік термині қандай-да бір салық міндеттемесін алмастыра алмайтын дәрежесі мен сапасына қарамастан ұқсас сипаттағы екі жылжымайтын мүлік активтерін білдіреді. Ішкі табыстар кодексінің (IRC) оларды қабылдау, бөлім 1031 астында инвестициялық, сауда немесе іскерлік мақсаттарға арналған, кез келген ретінде сияқты заттай мүлікті анықтайды 1031 алмасу. Бұл айырбасқа қатысатын екі мүлік те кәсіпкерлік немесе инвестициялық мақсаттарда болуы керек дегенді білдіреді. Демек, жеке тұрғын үйлер ұқсас сипаттамаларға сәйкес келмейді.
Негізгі өнімдер
- Ұқсас мүлік – ішкі салық кодексінің 1031-бөліміне сәйкес салық міндеттемесінсіз айырбастауға болатын ұқсас сипаттағы жылжымайтын мүлік активтері.
- Жылжымайтын мүлік іскерлік немесе инвестициялық мақсаттарда ұсталуы керек, бірақ сапасы мен сапасы бойынша ұқсас болуы қажет емес.
- Алғашқы резиденциялар 1031 айырбастау талаптарына сәйкес келмейді.
- Бірдей сипатқа ие болу үшін жылжымайтын мүлік Америка Құрама Штаттарында болуы керек.
Ұқсас қасиеттерді түсіну
Кәсіптік немесе инвестициялық қасиеттері бар адамдар немесе кәсіпкерлер оларды ұқсас биржада айырбастай алады. Бұл АҚШ-тың салық кодексінің 1031-бөліміне сәйкес кейінге қалдырылған немесе 1031 айырбастау ретінде белгілі, бұл сатушыға биржада капитал өсімінен құтылуға мүмкіндік береді. Ұқсас жылжымайтын мүлік 1031 бөлімін аудару үшін ішкі кірістер қызметі (IRS) белгілеген анықтамаға сәйкес келуі керек. Салық төлеу мерзімін кейінге қалдыру үшін ұқсас объектілерді тікелей сату мүмкін емес, оларды айырбастау керек.
Ұқсас мүлік сондай-ақ талаптарға сай болу үшін Америка Құрама Штаттарында болуы керек. Осылайша, сатушы АҚШ-тағы қонақ үйді сатудан түскен қаражатты Дубайда қонақүй сатып алуға жұмсай алмайды және сатылымдағы пайда өсімін кейінге қалдырады деп ойлайды. Бағалы қағаздар, акциялар, облигациялар, серіктестік қатысу үлестері және басқа қаржылық активтер ұқсас мүлік анықтамасынан шығарылады.
Маңызды
Бағалы қағаздар, акциялар, облигациялар, серіктестік қатысу үлестері және басқа қаржылық активтер ұқсас сипаттағы қасиеттер болып саналмайды және салықты кейінге қалдырудан босатылады.
Ұқсас алмасулар бірнеше түрлі формада болуы мүмкін. Бір уақытта алмасу кезінде екі қасиетті бір күнде айырбастауға болады. Сондай-ақ кейінге қалдырылған айырбас бар, онда тарап алмасуды болғаннан кейін 180 күн ішінде аяқтауы керек. Мысалы, егер инвестор ауылшаруашылық жерлерін сатса, олардың ауыстырылатын мүлікті анықтауы үшін 45 күн бар. Ұқсас мүлікті сатып алу ауылшаруашылық жерлерін сатқаннан кейін 180 күн ішінде немесе сол жылы салық декларациясының белгіленген күніне дейін аяқталуы керек. IRS осындай айырбастауды өтініш бергенге дейін аяқтауға мүмкіндік беру үшін салықтар бойынша ұзартуды ұсына алады.
Көптеген адамдар талап ету үшін ұқсас қасиеттер бірдей мөлшерде немесе типте болуы керек деп санайды. Бірақ бұл дұрыс емес – әр түрлі активтерді олар талапқа сай болған жағдайда айырбастауға болады. Бастапқы немесе негізгі резиденциялар – көбіне жеке пайдалануға арналған – бұл талаптарға сай келмейді және оларды ауыстыру мүмкін емес. Жылжымайтын мүлік объектілері кәсіпкерлік немесе инвестициялық мақсаттарда болуы керек. Меншікті мүліктік айырбастың бірнеше мысалдары:
- Өнеркәсіптік ғимаратқа арналған көп отбасылық меншік
- Емдеу кешені үшін бос жер
- Сауда орталығына арналған көпқабатты үй
- Бөлшек мүлікке арналған қонақ үй
- Бір отбасылық жалға арналған кондоминиумды жалдау
Ерекше мәселелер
Жылжымайтын мүлік операциялары үшін мүліктік айырбас әлі күнге дейін қолданыста, бірақ салық кодексіндегі әртүрлі өзгерістер анықтаманың басқа бөліктерін шайнады. Бұрын ұқсас мүлік биржасы автомобильдерден бастап өнерге дейін, криптовалюта холдингтеріне дейін бар активтер үшін қолданылған.
салықтан кейінге қалдырылған байлықты қалыптастырудың тамаша тәсілі болып табылады.