Ұқсас айырбас

Сәуір 22, 2021

Ұқсас айырбас дегеніміз не?

Кейде ұқсас түрдегі айырбас ретінде сипатталатын ұқсас айырбас – бұл активті шығаруға және басқа активті сатып алуға мүмкіндік беретін, кейінге қалдырылған, алғашқы активті сатудан түскен салық міндеттемесін құрайтын салықтық операция.

2017 жылдың желтоқсанында салық заңнамасы қабылданғанға дейін, бұл бір кәсіпті екіншісіне немесе өнер туындылары немесе ауыр техника сияқты бір материалдық мүлікті басқасына айырбастауды қамтуы мүмкін. 2017 жылдан кейін ұқсас айырбас тек кәсіпкерлік немесе жылжымайтын мүлік инвестициялық жылжымайтын мүлікті басқа мүлікке айырбастауға қолданылады.

Негізгі өнімдер

Ұқсас айырбастау, егер біреу активті сатқысы келсе және оған ұқсас активті сатып алғысы келсе, пайдаға салынатын салықтан аулақ болады.
Ұқсас биржалар IRS тарапынан қатты бақыланады және салықтық айыппұл салынбауын қамтамасыз ету үшін нақты бухгалтерлік есеп жүргізуді талап етеді.
Ақылды сатушылар осындай айырбастауды амортизация сияқты басқа да кірістер түрлерін кейінге қалдыру үшін қолдана алады.

Ұқсас алмасу қалай жұмыс істейді

Коммерциялық жылжымайтын мүлік немесе инвестициялық жылжымайтын мүлік пайдаға сатылған кезде, инвестордан алынған пайдаға капитал өсіміне салық төлеуге міндетті. Капиталдың барлық өсіміне бір жыл ішінде сатудан түскен пайда үшін қысқа мерзімді капитал өсімінің 10% -дан 37% -ке дейінгі ставкасы бойынша салық салынады немесе сатудан кейін пайдаға 10% -дан 20% -ке дейін түсетін ұзақ мерзімді мөлшерлеме бойынша салық салынады. бастапқы сатып алу күнінен бастап бір жыл.

Маңызды

Осындай айырбас 1031 биржасы немесе Старкер биржасы деп те аталады.

Алайда, Ішкі кірістер кодексінің (IRC) 1031-бөлімі инвесторды егер мүлікті сатудан немесе шығарудан түскен қаражат біліктіліктің бір бөлігі ретінде тең немесе үлкен құны бар ұқсас мүлікке қайта инвестицияланған болса, пайдаға салық төлеуден босатады. ұқсас айырбас. Жеке тұрғын үйінен басқа кез келген жылжымайтын мүлік, кез-келген басқа жылжымайтын мүлікке ұқсас болып саналады. Әдетте, кез-келген жылжымайтын мүлік, саудада немесе бизнесте өнімді пайдалану үшін немесе инвестициялау үшін ұқсас айырбасқа сәйкес келеді.

Белгіленген мерзімде инвестициялық жылжымайтын мүліктің бір бөлігін сатқан және басқасын сатып алған салық төлеуші бірінші билік еткенде салық төлеуге міндетті емес. Олар басқа мүлікті айырбастауды қоспағанда, екінші мүлікті сату немесе сату кезінде салық төлеуі керек, бұл жағдайда салық төлемі кейінге қалдырылады.

Бірінші активті сату кезінде салық міндеттемесінің туындамауын қамтамасыз ету үшін ұқсас айырбасты ескеру қажет бірнеше маңызды жайттар бар :

Сатылатын актив инвестициялық жылжымайтын мүлік болуы керек және жеке тұрғын үй бола алмайды.
Түсіммен сатып алынатын актив сатылатын активке ұқсас болуы керек.
Сатудан түскен қаражат басқа активті бірінші актив сатылғаннан кейін 180 күн ішінде сатып алуға жұмсалуы керек, дегенмен сіз сатылғаннан кейін 45 күн ішінде ұқсас биржада сатып алатын мүлікті немесе активті анықтауыңыз керек.

Салықтан кейінге қалдырылатын капитал өсіміне қатысты кейбір шектеулер бар, сондықтан ұқсас айырбасқа кіріспес бұрын ең соңғы салық ережелерін тексеріп алыңыз.

Ерекше мәселелер

Салықты кейінге қалдыру бойынша жеңілдіктерден басқа, ұқсас айырбас сатушыға олардың амортизациясын қалпына келтіруді кейінге қалдыруға мүмкіндік береді – амортизацияланатын күрделі мүлікті сатудан алынған пайда, олар табыс салығы мақсатында табыс ретінде көрсетілуі керек. Салық төлеуші сондай-ақ ұқсас биржалардағы мемлекеттік салықтардан жалтаруы мүмкін.

Мысалы, кейбір мемлекеттер мүлікті сату кезінде сатып алушыдан немесе сатушыдан мемлекет кірісіне салық төлеуді талап етеді, оны мемлекеттік міндетті ұстау деп атайды. Ұқсас айырбасқа берілген мүлік босатуды ала алады. Босатуды талап ету үшін салық төлеушіге мемлекет ұсынған босату парағына немесе куәлікке қол қою қажет болады. Кейбір штаттар сатушыдан босатуды жабылудан 20 күн бұрын тапсыруды талап етеді, ал басқа штаттар босату формасын жабылуға жібере алады.