Салықсыз айырбас қалай жұмыс істейді?

Бенджамин Франклин: «Өлім мен салықтан басқа ешнәрсе жоқ» деді. Оларды болдырмауға қанша тырыссаңыз да, сіз біреуіне, содан кейін екіншісіне тап болатын кез келеді. Салықтар, әдетте, адамдардың көпшілігі минималды түрде төлеуді қалайтын міндет болып табылады. Салық төлеушілер өз кірістерінің Сэм ағайға төленетін бөлігін азайтуға бар күштерін салады.

Сіздің жалпы салықты азайтуға мүмкіндік беретін кемшіліктерді табу мүмкін болғанымен, салықтан кейінгі кірісті ұлғайту айтарлықтай уақытты, шығынды және шығармашылықты қажет етеді.Егер сіздің жеке меншігіңіз болса, бұл шындыққа сәйкес келеді.Бірақ мүлікті сату туралы сөз болғанда, сіз ішкі кірістер қызметіне (IRS)жоғары салық төлемдерін төлеуді тоқтатуға көмектесетін әдіс бар.Бұл 1031 биржасы деп аталады, ол барлық деңгейдегі инвесторларға салық жеңілдіктерімен таныла бастады.  Осы ереже туралы және оның қалай көмектесе алатыны туралы көбірек білу үшін оқыңыз.

Негізгі өнімдер

  • 1031 биржасы – бұл Америка Құрама Штаттарында іскерлік немесе инвестициялық мақсаттар үшін ұсталатын ұқсас мүліктің айырбастауы.
  • Айырбас бірінші сатылған мүлікке салық салынатын кірісті кейінге қалдыруға мүмкіндік береді.
  • Салық төлеушілер жылжымайтын мүлікті сату кезінен бастап 45 күн ішінде ықтимал ауыстыру қасиеттерін анықтауы керек.
  • Ауыстырылатын мүлік кепілдендіріліп, айырбас бастапқы актив сатылғаннан кейін 180 күннен кешіктірілмей аяқталуы керек.

1031 биржасы дегеніміз не?

1031 биржасы -Америка Құрама Штаттарындағы ұқсас қасиеттермен алмасу.Қарапайым тілмен айтар болсақ, сатылатын мүлік кірістерді қайта инвестицияламайынша, сатылғанға дейін пайдаға салынатын салық салынбайды.Негізінде бұл бірінші сатылған мүлікке салынатын салық салынатын кірісті болдырмауға, бірақ кейінге қалдыруға мүмкіндік береді.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек

Бір жылы1031 алмасу, екі қасиеттері іскерлік немесе инвестициялық мақсаттар үшін өткізілуге тиіс және Америка Құрама Штаттарында орналасқан тиіс.Олар табиғаты жағынан ұқсас болуы керек болғанымен, қасиеттерінің сапасы маңызды емес.Корпорациялар, серіктестіктер, жауапкершілігі шектеулі серіктестіктержәне трестер 1031 бөліміне сәйкес биржа құра алатын салық төлеуші ​​субъектілер болып табылады.2

Бірақ жеке меншіктің тиісті емес түрлері бар, сондықтан олар 1031 айырбастау талаптарына сәйкес келмейді. Оларға мыналар жатады:

  • Кәсіптік тізімдеме
  • Акциялар және облигациялар
  • Қарыз туралы жазбалар
  • Бағалы қағаздар
  • Серіктестік қатынастар
  • сенімгерлік куәліктер

Көптеген адамдар үшін салық тақырыбы тез арада түсініксіз болуы мүмкін.Салықтар жай теңдеуден бірнеше қасиеттерді қосу арқылы қарапайымнан күрделіге ауысуы мүмкін.Алайда, қандай тиімді салық ережелері бар екендігі туралы білім алудың өзі актив бола алады. A1031 Exchange мүмкін марапат жеке тұлғалар белгілі бір іскерлік және инвестициялық қызметті жүзеге асыратын салық кодексінің бөлімі болып саналады.

Ереже 1031 Өзгерістер

 2017 жылдың желтоқсанында« Жалпы жалдау ақысы да қолданылады (TIC).Бұл мүлікке немесе жер учаскесіне меншік құқығын бөлісетін екі немесе одан да көп адамға қатысты келісімдер.

Маңызды

Салықтарды қысқарту және жұмыс орындары туралы заңның қабылдануы 1031 айырбастау ережесінен жекелеген меншік түрлерін, оның ішінде авиация, жабдықтар мен франчайзингтік лицензияларды алып тастады.

Қажетті нұсқаулық

Ретінде уәкілетті болуы1031 алмасу, мәміле әрбір тиісті мүлікті жету және бас тарту туралы шартты болуы тиіс.Қатысушы тараптар әдетте осындай сипаттағы келісімдерді басқаруға көмектесетін айырбастауды жеңілдететін компанияларды пайдаланады, бұл олардың дұрыс орындалуын қамтамасыз етеді.Бақытымызға орай, ұқсас түрдегі айырбасты бір уақытта аяқтаудың қажеті жоқ, бірақ оны орындау үшін бірнеше шектеулер бар.

Біріншіден, салық төлеушіге мүлікті сату кезінен бастап 45 күн ішінде мүмкін болатын ауыстыру қасиеттерін анықтау қажет.Бұл сәйкестендіру туралы жазбаша хабарламаға қол қойылып, сатушыға немесе қажетті мүліктің білікті агентіне жеткізілуі керек.Үшін жылжымайтын мүлік, құжаттама осындай мекен-жайы және заңды сипаттамасы ретінде меншік туралы ерекше ақпаратты қамтуы тиіс.Одан кейін ауыстырылатын мүлік кепілдендіріліп, айырбас түпнұсқалық актив сатылғаннан кейін немесебастапқы актив сатылған салық жылындағытабыс салығы бойынша декларация мерзімі аяқталғаннан кейін 180 күннен кешіктірмей аяқталуы керек- қайсысы бірінші орынға қойылса да.Жылжымайтын мүлік сипаттамасы бастапқы 45 күндік мерзімде сипатталған сипаттамаға ұқсас болуы керек.

Кері биржалар

Енді сіз тұрақты 1031 айырбастау туралы көбірек білетін болсаңыз, кері айырбастаудың да мүмкін екенін білу маңызды.Айырбастың осы түрінің тартымдылығы – салық төлеуші ​​жылжымайтын мүлікті ресми сатып алғанға дейін және Биржада тұру құқығының иесімен тіркелгенге дейін мерзімдер орындалмайтындықтан, мүлікті сатып алу үшін қажет уақытты алады.Техникалық тұрғыдан алғанда, бұл своп аяқталғанға дейін мүліктің заңды атауларына ие агент.Жылжымайтын мүлік инвесторы 45 күн ішінде қандай мүлікті сатқысы келетінін көрсетуі керек, бұл көбіне бұрыннан белгілі.Инвесторға бас тартылған мүлікті сатуды аяқтау үшін тағы 135 күн бар.Кері айырбас осы бірегей салық жеңілдіктерін пайдаланудың тағы бір әдісін ұсынады.

Іс қағаздарына қойылатын талаптар

Алдыңғы шарттардың барлығын қанағаттандырған кезде, сонымен бірге құжатталуы және қадағалануы керек әкімшілік талаптары бар.Бірінші активті бастапқы сатудан түскен пайда тіркелуі керек, сондықтан егер ауыстырылатын актив сатылған болса, екі пайдаға да бірнеше түзетулер енгізіліп салық салынады. IRS8824 формасында 1031 айырбасты қадағалауды талап етеді.Форманың өзі алмасқан қасиеттердің сипаттамаларын, сатып алу және беру күндерін, биржаның екі тарапының өзара байланысын және екі қасиеттің мәнін сұрайды. 

Сонымен қатар, форма сатылған мүлік бойынша пайда немесе шығын туралы декларацияны, сондай-ақ алынған немесе төленген ақшаны, егер бар болса, операциядан алынған басылымы 544 сонымен қатар активтерді сату және орналастыру және оларға сәйкес салық режимі туралы қосымша мәліметтерді ұсынады.

Төменгі сызық

1031 биржалар арқылы салықты кейінге қалдырудың өсуінің бірегей арнасы жеке адамдарға, егер оларды дұрыс пайдаланған жағдайда, олардың байлығын экспонентті түрде өсіруге мүмкіндік бере отырып, оларға мүмкіндік бере алады. Капитал өсімі жүзеге асырылған кезде салық төлеуден гөрі, бұл түсімдер ұқсас немесе одан жоғары құнды активке қайта салынуы мүмкін. Ең дұрысы, бұл процесті IRS-ті төлеудің орнына мүлік сатып алуға қаражатты пайдалану арқылы қайталауға болады, нәтижесінде жедел өсім пайда болады. Кері биржалар осы ереженің одан әрі икемділігін ұсынады, бұл инвесторларға көбірек мүмкіндіктер ашады.

Осы транзакция түрін қадағалау үшін қажетті құжаттама мұқият, бірақ оны бұзушы болмаңыз. Ақырында, мүлікті сатып алуға және сатуға болатын уақыт пен мерзімдерді ескеріңіз. Осы маңызды терезелерді жоғалту салықты көбірек төлеудің немесе өзіңіздің жеке құндылықтарыңызды арттырудың айырмашылығы болуы мүмкін. Сайып келгенде, 1031 айырбастау – бұл АҚШ-тағы кез-келген салық төлеуші ​​қолдана алатын салықтан кейінге қалдырылған толығымен заңды стратегия. Ұзақ мерзімді перспективада осы стратегияны дәйекті және дұрыс қолдану алдағы жылдарға айтарлықтай дивидендтер төлей алады.