Кері айырбас
Кері айырбас дегеніміз не?
Кері айырбас – бұл бірінші кезекте ауыстырылатын мүлік алынатын, содан кейін ағымдағы мүлік сатылатын мүлік айырбас түрі. Кері айырбас сатып алушыларға ағымдағы мүлікті сатуға немесе сатуға мәжбүр етпес бұрын жаңа мүлікті сатып алуға көмектесу үшін құрылды. Бұл сатушыға ағымдағы мүлікті оның нарықтық құны өскенге дейін ұстауға мүмкіндік беруі мүмкін, осылайша максималды пайда алу үшін сатудың өзіндік мерзімдері артады.
Негізгі өнімдер
- Кері айырбас дегеніміз – қазіргі кезде сақталынған мүлікті сатпай-ақ ауыстырылатын мүлік сатып алынатын мүлік биржасы.
- Кері айырбастаудың кейінге қалдырылған айырбастан айырмашылығы бар, онда ауыстырылатын жылжымайтын мүлікті сатылғаннан кейін сатып алу керек.
- «Ұқсас» биржалық ережелер, әдетте, кері биржаларға қолданылмайды.
- Кері айырбас тек 1031 жылжымайтын мүлік объектілеріне қолданылады және инвесторлардың жаңа сатып алуды жүзеге асыруға қаржылық мүмкіндіктері болған жағдайда ғана рұқсат етіледі.
Кері айырбас қалай жұмыс істейді
Стандартты ұқсас айырбас ережелері, әдетте, кері биржаларға қолданылмайды. Мұндай ережелер, әдетте, жылжымайтын мүлік инвесторына сатудан түскен пайда «ұқсас» жылжымайтын мүлікті сатып алуға жұмсалған уақытқа дейін сатылған мүлікке салынатын пайда салығын төлеуді тоқтатуға мүмкіндік береді. IRS қауіпсіздігі бар порт ережелерінің жиынтығын құрды, олар біртектес емдеуге мүмкіндік береді, егер қазіргі немесе жаңа мүлік білікті айырбастау қондырғысында немесе QEAA-да болса. Сонымен қатар, инвестор бас тартылған мүліктің орнына бұрыннан бар мүлікті қолдана алмайды.
Кері айырбастар тек 1031 бөлім сипатына қатысты, сондықтан оны 1031 айырбас деп те атайды. 1031-бөлім – бұл кәсіпкерлер немесе біліктілігі бар ұйымдармен айырбастайтын және оларды сатудан түскен кез-келген пайдаға салық төлеуді кейінге қалдыратын жылжымайтын мүлік. Алайда, жеке салық төлеушілер бір мүлікті сатып алу, оны сату, содан кейін пайдасын басқа мүлікті сатып алу үшін пайдалану сияқты қарапайым емес. Оның орнына белгілі бір айырбас стандарты, сондай-ақ процесті орнатуға қолданылатын фасилитатор болуы керек. 1245 немесе 1250 бөлімдері осы транзакция үшін жарамсыз.
Маңызды
«1031 жылжымайтын мүлік» өзінің атауын АҚШ-тың Ішкі кірістер кодексінің 1031 бөлімінен алады, бұл инвесторларға инвестициялық жылжымайтын мүлік объектілерін сату және сатып алу кезінде пайдаға салынатын салықты төлеуге жол бермейді.
Ерекше мәселелер
Табысты кері айырбастың ең маңызды аспектілерінің бірі инвестордың жаңа сатып алу үшін қаржылық мүмкіндіктерге ие болуына байланысты. Айырбас кезінде жаңа мүліктен бас тартылмайды, сондықтан инвестор жаңа мүлікті толық қаржыландыруды ескі мүлікті аяқтамай-ақ қамтамасыз етуге қабілетті болуы керек. Жаңа мүлікті сатып алу несие берушімен жеңілдетілуі мүмкін, дегенмен нақты несие берушілер ғана кері биржалық инвестормен жұмыс істеуге дайын және қабілетті болады.
Кері биржаларға қойылатын талаптар
Әдетте, кері айырбастағы қасиеттерге қолданылатын, әдетте, орташа 180 күнді құрайтын максималды ұстау кезеңі бар. Кері айырбастың қарама-қарсысы – бұл кешіктірілген немесе кейінге қалдырылған айырбас, мұнда алмастырушы алдымен жаңа мүлікті сатып алудан бұрын сату немесе сату арқылы меншігіндегі мүліктен бас тартуы керек.
Кері айырбастар көбінесе жылжымайтын мүлікке инвестор өзінің ағымдағы мүлкін сата алмай тұрып, жаңа мүлікті сату кезінде жабуы керек болған жағдайда қолданылады. Мұндай жағдайлар күтілмеген жаңа жылжымайтын мүліктің табылуын қамтиды, оны қысқа мерзім ішінде сатып алу керек немесе қазіргі уақытта сатылатын мүлікті сату күтпеген жерден орын алады, осылайша кері айырбасты потенциалды түзету ретінде қалдырады жаңа мүлікті сатып алуды жалғастыру үшін инвестор.