1250-бөлім
1250 бөлім дегеніміз не?
Америка Құрама Штаттарының ішкі кірістер кодексінің 1250 бөлімі IRS тозған жылжымайтын мүлікті сатудан түскен пайдаға қарапайым кіріс ретінде салық салатын ереже болып табылады, егер жинақталған амортизация түзу сызық әдісімен есептелген амортизациядан асып кетсе.
1250 бөлімінде жылжымайтын мүлік түріне – ол тұрғын немесе тұрғын емес жылжымайтын мүлікке жататын салық сомасы негізге алынады, сонымен бірге файлер қанша айдың ішінде осы мүлікке иелік еткенін анықтайды.
Негізгі өнімдер
- АҚШ ішкі кірістер кодексінің 1250 бөлімі IRS тозған жылжымайтын мүлікті сатудан түскен пайдаға, егер жинақталған амортизация біркелкі әдіспен есептелген амортизациядан асып кетсе, қарапайым табыс ретінде салық салатындығын белгілейді.
- 1250-бөлім, негізінен, компания жылжымайтын мүлкін жеделдетілген амортизация әдісімен амортизациялағанда қолданылады.
1250 бөлімнің негіздері
1250-бөлім амортизацияланатын жылжымайтын мүлікті сатудан түскен пайдаға, мысалы, коммерциялық ғимараттар, қоймалар, қоралар, жалға берілетін мүлік және олардың құрылымдық компоненттеріне қарапайым салық ставкасы бойынша салық салуды қарастырады. Алайда, материалдық және материалдық емес жеке меншік объектілері мен жер учаскелері осы салықтық реттеуге жатпайды.
1250-бөлім, егер компания жылжымайтын мүлкін амортизацияның жеделдетілген әдісі бойынша амортизациялағанда, нақты активтің бастапқы қызмет ету кезеңінде түзу сызықты әдіспен салыстырғанда үлкен шегерімдерге алып келген жағдайда қолданылады. 1250-бөлімде егер жылжымайтын мүлік салық салынатын пайда әкелетін сатып алу бағасына сатылса және меншік иесі мүлікті амортизацияны жеделдету әдісін қолдана отырып амортизацияласа, IRS нақты амортизация мен қарапайым кірістер ретінде түзу сызықты тозу арасындағы айырмашылыққа салық салады деп көрсетілген.
IRS меншік иелеріне 1986 жылдан кейінгі барлық жылжымайтын мүліктің амортизациясын түзу сызықты әдіспен жүргізуді міндеттейтіндіктен, 1250 бөліміне сәйкес кірістерді қарапайым кіріс ретінде қарау салыстырмалы түрде сирек кездеседі. Егер меншік иесі мүлікті қайтыс болғаннан кейін сыйлық ретінде иеліктен шығарса, оны ұқсас айырбастау шеңберінде сатса немесе басқа әдістермен иеліктен шығарса, салық салынатын кірістер болмайды.
1250 бөлімін қолдану мысалы
1250-бөлімнің нақты мысалын іс жүзінде байқау үшін, инвестор 40 жылдық пайдалану мерзімімен 800000 доллар тұратын жылжымайтын мүлік сатып алатынын елестетіп көріңіз. Бес жылдан кейін жеделдетілген амортизация әдісін қолдана отырып, бұл инвестор жинақталған амортизациялық шығыстарды $ 120,000 мөлшерінде талап етеді, нәтижесінде шығындар құны 680,000 долларды құрайды.
Әрі қарай, бұл инвестор жылжымайтын мүлікті 750 000 долларға түсіреді, нәтижесінде жалпы салық салынатын 70 000 доллар пайда табады деп есептейік. Бірқалыпты амортизацияның 100000 АҚШ долларын құрайтындығына байланысты (800000 $ бастапқы бағасы, 40 жылға бөлінген, пайдаланудың бес жылдығына көбейтілген), содан кейін ішкі кірістер қызметі нақты амортизацияның түзу сызықты амортизациясынан асып түсетін 20000 $ салық салуы керек., қарапайым табыс ретінде. IRS кейіннен барлық кірістен қалған 50,000 долларға тиісті пайдаға салынатын салық ставкалары бойынша салық салады.
1250-бөлімге сәйкес, кірісті қарапайым кіріс ретінде қалпына келтіру жылжымайтын мүлікті сату кезінде тіркелген нақты пайдамен шектеледі. Біздің мысалда, егер инвестор жылжымайтын мүлікті 690 000 долларға түсіріп, сол арқылы 10 000 АҚШ долларын құрайтын пайда әкелсе, ішкі кірістер қызметі қосымша 20 000 долларды емес, тек 10 000 долларды жай кірістерге жатқызады.