Жаңарту опциясы

Жаңарту нұсқасы дегеніміз не?

Жаңарту опциясы – бұл қаржылық келісімнің бастапқы келісімшартты ұзарту немесе ұзарту шарттары көрсетілген тармақ. Жаңарту опциясы бастапқы келісімде келісім ретінде пайда болады және ұйымдар бастапқы шарттарды қосымша, белгіленген мерзімге ұзартуға немесе ұзартуға болатын ерекшеліктерді ұсынады.

Жаңарту нұсқасын түсіну

Жаңарту нұсқалары көбінесе жалгерлік жалдау шарттарында кездеседі. Алайда, олар ұйымға келісімді ұзағырақ мерзімге ұзарту тиімді болатын кез келген қаржылық келісімнің түріне енгізілуі мүмкін.

Лизинг шартындағы жаңарту опционы лизинг алушыға лизинг шартын бастапқы шарттардан тыс ұзарту немесе ұзарту міндеттемесін емес, опцияны ұсынады. Жалдау шарты тұрғын үйге де, коммерциялық бөлімге де қатысты болуы мүмкін.

Бастау бизнесі, мысалы, кеңсе бөлмесін үш жылға жалдауы мүмкін. Жаңарту нұсқасы бизнеске жалдау мерзімін үш жылдық жалдау мерзімінен кейін кеңседе сақтау үшін жалдау мерзімін ұзартуға немесе ұзартуға мүмкіндік береді. Бұл бизнес үшін пайдалы болуы мүмкін, егер ол орналасқан жерінде жақсы жұмыс істесе, бұл бизнестің қосымша мерзімге қалуына мүмкіндік береді. Жаңарту нұсқасы болмаса, бизнесті мәжбүрлеп шығарып, оның орнына, мысалы, көбірек ақша ұсынатын басқа қағиданы ауыстыруға болады.

Егер бизнес қиындыққа тап болса, жаңарту опциясы сонымен қатар бастапқы мерзімнің соңында дүкенді жалдау бойынша дефолт төлемей және оны ұзартуға немесе ұзартуға қысым жасамай жабуға мүмкіндік береді.

Әдетте, дәл осындай принциптер тұрғын үйді жалға алушыға қатысты. Олардың ұзақтығы әдетте шамамен бір жылға созылады. Жаңарту нұсқасы бойынша тұрғын үйді жалға алушы өзінің жеке жағдайларына байланысты жаңартуды таңдай алады.

Тұрғын үй үшін де, коммерциялық жалға алушылар үшін де жаңарту нұсқасының шарттарын түсіну және егер ол бастапқыда жалға берілмеген болса, келіссөздер жүргізу маңызды.

Кейбір жағдайларда, жаңарту нұсқаларында жаңарту үшін сақталуы керек нақты шарттар болуы мүмкін. Мысалы, лизинг алушыға несие мерзімі ұзартылғаннан кейін тағы бір тексеріс жүргізілуі мүмкін, сондықтан лизинг беруші лизинг алушының қаржылық жағдайы жақсы екенін біледі.

Көптеген жалдау шарты лизинг алушыдан келісімшарттың бастапқы мерзімі аяқталғанға дейін белгіленген мерзімге дейін жазбаша түрде жаңарту туралы хабарлама жіберуді талап етеді. Мысалы, егер жалдау мерзімі маусым айының соңғы күнінде аяқталса, лизинг беруші жалға алушыдан жаңарту туралы сәуірдің аяғына дейін хабарлауды талап етуі мүмкін (екі ай бұрын). Жоқ хабарлама берілген болса Жалға беруші 1 шілде үшін жылжыту үшін басқа жалға іздеп бастау алады д бастапқы келісім-шарт аяқталғаннан кейін.

Жаңарту нұсқасын енгізуді қамтамасыз ету және оның шарттарын сақтау өмір сүру немесе жұмыс істеу жағдайлары үшін тұрақты және дәйекті болып табылады.

Бизнесті жаңарту параметрлері

Жаңарту нұсқалары іскерлік келісімдерде келіссөздер жүргізу үшін де маңызды болуы мүмкін. Үшінші тарап келісімі арқылы тауарларды немесе қызметтерді тұрақты түрде ұсынатын компаниялар ұзақ мерзімді жұмысты қолдауға көмектесу үшін өзінің іскери келісімдеріне жаңарту нұсқасын қосқысы келуі мүмкін.

Еңбек және сақтандыру келісімдері – бұл жаңарту туралы келісім маңызды болуы мүмкін жағдайлар. Кейбір жұмыс берушілер белгілі бір мерзімге жұмыс берушімен бастапқы келісім шарттарында келісілген қайта қарау және ұзарту опциясымен келісімшарт жасай алады. Сондай-ақ, еңбек шарттарына сақтандыру жоспарларын жаңарту кіруі мүмкін, бұл қызметкерге жоспардың мерзімдерін белгілі бір уақытта жаңартуға немесе өзгертуге мүмкіндік береді. Жеке сақтандыру жоспарларының көпшілігінде жаңарту нұсқалары да бар.

Лизингті жаңарту нұсқасының мысалы

Джон жаңа пәтерге көшіп, жаңарту нұсқасын қамтитын лизингке қол қояды. Жалға алу мерзімі бір жылға арналған, ал егер Джон тағы бір жылға жалдау мерзімін ұзартқысы келсе, ол өзінің иесіне жалдау мерзімі аяқталғанға дейін екі ай бұрын хабарлауы керек.

Түсінікті болу үшін, біз жалдау мерзімінің аяқталуын жарамдылық мерзімі деп атаймыз, ал Джон үй иесіне қалғысы келетіндігі туралы хабарлауы керек – бұл жаңарту мерзімі.

Сондай-ақ, үй иесі Джонды жалдаудың кез-келген өзгерістері, мысалы, оған не кіретіндігі, қосымша ережелер немесе жалдау құнының өзгеруі туралы өзгертулерді тоқтату күніне дейін хабарлауға келіседі. Мұндай өзгерістер жаңартылған жалдау шарттарымен жаңа жалға қол қоюды немесе ескі жалдауды жаңартылған шарттармен бастауды талап етуі мүмкін.

Қазіргі жалдау бойынша айына 1500 доллар төлеу қажет, ал Джон барлық коммуналдық қызметтерге жауап береді. Жалға беру 1 наурызда басталады. Пәтер иесі Джонды жалдау шарттарының өзгеруі туралы 1 қаңтарға дейін, яғни жаңартудың тоқтатылатын күніне дейін хабарлауға келіскен. Егер шарттарда ешқандай өзгеріс болмаса және Джон пәтерде қалғысы келсе, онда ол үй иесіне 1 қаңтарға дейін бұрынғы шарттармен қалғысы келетіндігін хабарлайды.

Джон сонымен бірге қалғысы келетінін айта алады, бірақ бірнеше шартты қайта қарауды өтінуі мүмкін. Үй иесі осы жаңа шарттармен келісуі мүмкін немесе келіспеуі мүмкін. Егер жаңа шарттар келісілсе, жаңа жалдау келісімшартына қол қойылады немесе ескісі жаңартылып, параққа жазылады.

Егер жаңа шарттар болмаса және Джон пәтерде қалса, жаңарту опциясымен жалдау мәміле жалғасады (егер басқаша көрсетілмесе), екі тарап та өзгертпегенге немесе күшін жойғанға дейін.